Podle Swiss Life Hypoindexu, který sleduje průměrné nabídkové úrokové sazby hypoték, se sazby v průběhu prvního pololetí letošního roku snížily jen nepatrně o 0,3 %, tedy z prosincových 5,22 % na červnových 4,94 %.
Přestože Česká národní banka opakovaně snižovala svou dvoutýdenní repo sazbu, banky zlevňují hypotéky jen velmi váhavě. Důvody jsou především dva: marže si po letech hubených let chrání jako oko v hlavě a konkurence mezi bankami je dnes slabší. Navíc se poptávka domácností po úvěrech zvedá jen pozvolna, takže banky necítí tlak na výraznější slevy. Výsledkem je, že se klienti musí spokojit se slevami v řádu desetin procenta,
říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Úrokové sazby červen 2025
Už na začátku roku 2025 přitom mezi hypotečními specialisty panovala shoda na tom, že hypoteční sazby letos nijak dramaticky neklesnou. Střízlivý zůstává výhled i na druhou polovinu roku 2025.
Podle Sýkory budou sazby klesat ale tempem maximálně o 0,1 až 0,2procentního bodu za čtvrtletí. Důvodů je víc: inflace je sice pod kontrolou, ale ČNB zůstává opatrná. A do hry vstupuje i zahraničí – geopolitická nejistota a postupné uvolňování měnové politiky v eurozóně. Očekávat prudký návrat sazeb pod čtyři procenta je proto momentálně spíš iluze.
Měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 mil. Kč sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 4,94 % p. a. činila v červnu 20 334 Kč. Od začátku roku tak klesla o 575 Kč z prosincových 20 909 korun. I když jde o nevýrazný pokles, v součtu za celou dobu splácení to zas tak nevýrazná změna však není.
Zdroj: Swiss Life Hypoindex
ČLÁNKY DO MAILU