Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) plánuje, s účinností od 1. ledna 2026, zvýšit limit pro drobné opravy a běžnou údržbu, který stanovuje, jak nákladné opravy musí nájemníci řešit sami, a kdy je naopak oprava na pronajímateli.
Dle občanského zákoníku mají nájemci povinnost provádět a hradit pouze běžnou údržbu a drobné opravy, které souvisejí s užíváním bytu (pokud se s pronajímatelem nedohodnou jinak). Konkrétní částky, ale i to, co přesně se myslí drobnou úpravou či běžnou údržbou, stanovuje Nařízení vlády.
Jak ale MMR upozorňuje, limitní částky jsou v tomto nařízení stanovené od roku 2015, v uplynulých 10 letech se ovšem ceny výrazně proměnily. MMR proto požaduje úpravu tohoto limitu se zohledněním inflace.
- Nově proto navrhuje zvýšení limitu pro jednu drobnou opravu z aktuálních 1000 Kč na 1500 Kč.
- Strop pro maximální výdaje na drobné opravy v kalendářním roce, které jsou nyní nájemci povinní hradit do výše 100 Kč/m2, má stoupnout na 150 Kč/m2.
Pokud náklady na drobné opravy tuto částku převýší, nepovažují se další opravy za drobné a hradí je pronajímatel. Platí to i pro případ, kdy by je jinak (když by částka nebyla překročena) hradil nájemce.
Ministerstvo současně navrhuje, aby se uvedené částky každoročně upravovaly podle míry inflace vyhlašované vždy v lednu Českým statistickým úřadem.
Návrh Ministerstva pro místní rozvoj je nyní v meziresortním připomínkovém řízení.
ČLÁNKY DO MAILU