Trh s novými nemovitostmi ožívá, developeři zase rozjíždějí nové projekty. Nabídka nových bytů v ČR by letos měla vzrůst o 3,6 % (o 3,2 % v Praze), v první polovině roku 2026 by se tempo mohlo zvýšit na 4,6 % (celorepublikově). Informace vyplývají z březnového průzkumu analytické společnosti CEEC Research, do kterého se zapojilo 36 představitelů developerských společností.
Nabídka bude v letošním roce významně posílena, což je pozitivní nejen pro kupující, ale i pro celý trh. Vše nasvědčuje tomu, že se vývoj ve stavebnictví obrací směrem k oživení,
domnívá se Michal Vacek, ředitel CEEC Research.
Nabídka nových nemovitostí by měla vzrůst navzdory pomalému povolování staveb. Na trh se ve velkém vrací odložená poptávka z předchozích let, proto letos v Praze očekáváme nový prodejní rekord. Nabídku však stále limituje impotentní povolování nových staveb, které je navíc kvůli nedostatku úředníků ještě pomalejší než dříve,
vysvětlil Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Kromě nově povolených projektů přicházejí podle zprávy CEEC Research na trh i další etapy dříve schválených rozsáhlých záměrů, u nichž realizace probíhá postupně. Podle Marcely Fialkové, ředitelky strategie UDI Group je to ale například v Praze, kde je nejvyšší poptávka, stále nedostatečné: Pořád vidíme, že jde v hlavním městě o jednotky tisíc nově povolených bytů. Přitom je potřeba 20 až 25 tisících bytů, možná s ohledem na mnohaletý deficit i vyšší počet
.
Růst nabídky na letošní rok podle ankety očekává 92 % dotazovaných firem, pouze 8 % předpokládá pokles.
Bohužel firmy většinou také počítají s tím, že ceny nových bytů porostou. Podle studie CEEC Research to bude v průměru o 6,9 %. Z oslovených předpokládá 88 % developerů další růst cen nových bytů, zbývajících 12 % pak věří ve stagnaci. Nikdo z dotázaných nepočítá s poklesem.
I přes růst cen a horší dostupnost hypoték předpokládají ve druhé polovině letošního roku developeři růst poptávky o 5,7 % v celé republice a o 5,4 % v metropoli. V první polovině roku 2026 má být růst ještě výraznější – 6,6 % celorepublikově a 6,0 % v Praze.
Přečtěte si také:
Starší byty loni byly nejdostupnější v Ústeckém kraji, nejdráž je tradičně v Praze
Důvodem je kombinace několika faktorů – rostoucí obavy z dalšího zdražování, investiční potenciál nemovitostí i omezená nabídka na trhu. Především v Praze se stává vlastnické bydlení stále méně dostupné, což zvyšuje zájem o investiční nákupy i alternativní formy bydlení, jako jsou nájemní byty či družstevní vlastnictví,
vysvětlil Vacek.
ČLÁNKY DO MAILU