Najemni nebo podnajemni smlouva?

dobry den, ziji v byte sveho druha, ktery zemrel. Vlastnikem bytu je druzstvo, najemcem syn zemreleho a ja zadam o podnajem(tehoz bytu). Najemce ani druzstvo nejsou proti. Na co nesmime zapomenout v nove smlouve, kterou chceme uzavrit? Jak se nejlepe smlouvou osetrit, aby mi syn (zemreleho nemohl dat razem vypoved bez 3mesicni lhuty? Mam ze zakona pravo tento byt po svem druhovi uzivat alespon 2 roky? Je mozne pozadovat i puvodni zneni smlouvy , jez byla mezi otcem a synem? Dekuji za odpoved. Ajka