Vyklizení bytu po dražbě a zánik nájemní smlouvy
Dobrý den,
Chtěl bych se zeptat u bytů koupených v exekuční dražbě:
1. V případě, že exekutor nezjistí v průběhu ocenění nemovitosti (bytu) existenci nájemní smlouvy k bytu a po dražbě obyvatelé bytu dodatečně předloží vydražiteli nájemní smlouvu s nájemným zcela nepřiměřeným obvyklému nájemnému v místě a čase prodávané nemovitost a pokud by toto právo bylo známo před dražbou nemovitosti, výrazně by omezovalo prodejnost bytu. Má šanci se vydražitel domoci neplatnosti takové nájemní smlouvy, nebo ji musí respektovat?
2. V případě, že obyvatelé bytu odmítnou vyklidit byt v situaci, kdy v usnesení o příklepu bylo povinnému nařízeno tento byt vyklidit. Jaké fáze má a jak dlouho trvá exekuční vyklizení takto vydraženého bytu? Lze náklady této exekuce vymáhat pouze po povinném, nebo i po obyvatelích bytu, kteří jej odmítli vyklidit?
Děkuji
Odpověď
1. V případě že exekutor nerozhodnul o zániku nájemního práva, protože mu nebyla existence nájmu bytu známa, pak práva a povinnosti z nájmu přejdou na vydražitele. Vydražitel má poté standardní práva jako každý pronajímatel (tj. i právo nájem vypovědět).
2. Vyklizení nájemce na základě usnesení o příklepu není možné, neboť nájemníci mají v důsledku přechodu práv a povinnosti vlastní právo k užívání neodvozené od vlastnického práva dlužit.
Mohlo by vás zajímat
-
Úspěch s první hromadnou žalobou: Soud přiznal nárok na 1,6 mil. Kč. Jak vám může hromadné řízení pomoci?
-
O vyšší příspěvek na bydlení lze žádat jen do konce července. Jak doložit příjmy a náklady na bydlení online?
-
Na kartu v Albánii nespoléhejte, stoeurovky nechte doma a dejte pozor na poplatky za výběr z bankomatu
-
Máslo za dvacku, cigarety za třicet. Vzpomenete si, za kolik jste nakupovali v půlce 90tek?
ČLÁNKY DO MAILU