Vypořádání spoluvlastnictví
Dobrý den,
se sestrou jsme zdědily nemovitost, je to cca 6 let. Cena odhadní tenkrát byla 1.272.000 Kč. Ani jedna tam nemáme trvalé bydliště, ale sestra tam žije a proto jsme se rozhodli se majetkově vypořádat. Sestra mě vyplatí a dohodli jsme se na částce 650 tis. Kč. Tuto částku mi zaplatí prostřednictvím hypotéky, o kterou nyní žádá. Pro tuto hypotéku se nyní musel udělat nový odhad a cena je nyní 1.500.000 Kč. Chci se zeptat, z jaké částky budu platit daň z převodu nemovitosti? Dle znění zákona mi to není jasné, proto sděluji konkrétní částky. A jak doložím svůj výpočet finančnímu úřadu? Budu muset mít oba odhady a smlouvu o vypořádaní? Smlouvu máme a ten odhad pro účel hypotéky také, ale ten starý už bohužel nemáme.
Dále se chci zeptat, zda budu muset ještě platit daň z příjmů?
Velmi děkuji za Vaši odpověď. S pozdravem Kudláčková Petra
Odpověď
Vaším dotazem se trochu odkloníme od pojišťovnictví k daňovému poradenství. Daň z převodu nemovitosti je placena vždy z částky vyšší z částek:
- cena nemovitosti dohodnutá v kupní smlouvě a
- částka stanovená znaleckým posudkem.
K přiznání se dokládá jak kupní smlouva, tak znalecký posudek s odhadem, který musí být aktuální, nelze tedy použít odhad z doby před šesti lety právě pro doložení použití správné částky. Co se dani z příjmu týče,pak jste od daně osvobozena v případě, že doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti je delší než 5 let a to i v případě, že jste v nemovitosti neměla trvalé bydliště.V případě dědictví se tato doba ještě zkracuje o dobu, kdy byla nemovitost ve vlastnictví rodičů.
ČLÁNKY DO MAILU