Daně za podnájem
Dobrý den,
do svého družstevního bytu jsem si vzal podnájemníka s tím, že tam bydlíme oba. Tím mi vznikla povinnost přiznávat příjmy podle §9 zákona o daních. Zajímá mne, co vše lze zahrnout do výdajů na podnájem, když nechci uplatňovat paušál 20% příjmů (zdá se mi to moc málo). S podnájemníkem jsme se dohodli, že výdaje nás obou, u kterých nelze určit, kolik kdo spotřeboval, budeme dělit na polovinu (voda, energie, apod). Dále počítám do výdajů vše, co vynaložím na "provoz" podnájmu, t.j. vybavení jeho pokoje apod.
Je možné nějak zohlednit i opotřebení zařízení bytu, když podnájemník může kromě mého pokoje používat celý byt? Myslím tím třeba opotřebení pračky či dalšího zařízení bytu, které je díky podnájemníkovi vyšší (řekněme dvojnásobné).
Jakým způsobem se vykazuje případná částka představující toto opotřebení (které v principu nelze doložit nějakými účtenkami nebo paragony)?
Děkuji za odpověď.
Štěpán Hušek
do svého družstevního bytu jsem si vzal podnájemníka s tím, že tam bydlíme oba. Tím mi vznikla povinnost přiznávat příjmy podle §9 zákona o daních. Zajímá mne, co vše lze zahrnout do výdajů na podnájem, když nechci uplatňovat paušál 20% příjmů (zdá se mi to moc málo). S podnájemníkem jsme se dohodli, že výdaje nás obou, u kterých nelze určit, kolik kdo spotřeboval, budeme dělit na polovinu (voda, energie, apod). Dále počítám do výdajů vše, co vynaložím na "provoz" podnájmu, t.j. vybavení jeho pokoje apod.
Je možné nějak zohlednit i opotřebení zařízení bytu, když podnájemník může kromě mého pokoje používat celý byt? Myslím tím třeba opotřebení pračky či dalšího zařízení bytu, které je díky podnájemníkovi vyšší (řekněme dvojnásobné).
Jakým způsobem se vykazuje případná částka představující toto opotřebení (které v principu nelze doložit nějakými účtenkami nebo paragony)?
Děkuji za odpověď.
Štěpán Hušek
8. 3. 2004 8:22
Odpověď
Dle ust. § 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších změn a doplňků, lze jako výdaj uplatnit výdaje vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů. Jako výdaj lze uplatnit tzv. ;paušál ve výši 20 % příjmů.
Tento paušál zahrnuje však již všechny výdaje.
Předpokládá, že když jste si vzala podnájemníka, že máte souhlas majitele domu, tj. (stavební) družstvo.
Dohoda s nájemníkem, že výdaje si budete dělit na polovinu, není závazná pro uplatnění výdajů, protože ve smyslu ust. zákona o daních z příjmů a zejm. zákona č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků, ve znění pozdějších změn a doplňků, jste povinna výdaje prokázat. V takových případech některé finanční úřady praktikují dohodu s poplatníkem, kdy se na určitém procentním zastoupení celkových výdajů domluví.
Jako náklad lze uplatnit výdaje, které příkladmo uvádíte , t.j. vybavení jeho pokoje apod.
Opotřebení bytu zohlednit přímo nelze, protože opotřebení např. charakterizují odpisy, tj. výdaj na prostou reprodukci, ale to by jste musela být vlastníkem bytu a ještě jej mít evidován v majetku (pro účely daní). Obdobně to platí pro pračku aj. Musely by být tyto předměty věci movité předmětem nájemní smlouvy.
Odpověď zpracována ve spolupráci s Ing. Borkem Placrem, daňovým poradcem
Tento paušál zahrnuje však již všechny výdaje.
Předpokládá, že když jste si vzala podnájemníka, že máte souhlas majitele domu, tj. (stavební) družstvo.
Dohoda s nájemníkem, že výdaje si budete dělit na polovinu, není závazná pro uplatnění výdajů, protože ve smyslu ust. zákona o daních z příjmů a zejm. zákona č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků, ve znění pozdějších změn a doplňků, jste povinna výdaje prokázat. V takových případech některé finanční úřady praktikují dohodu s poplatníkem, kdy se na určitém procentním zastoupení celkových výdajů domluví.
Jako náklad lze uplatnit výdaje, které příkladmo uvádíte , t.j. vybavení jeho pokoje apod.
Opotřebení bytu zohlednit přímo nelze, protože opotřebení např. charakterizují odpisy, tj. výdaj na prostou reprodukci, ale to by jste musela být vlastníkem bytu a ještě jej mít evidován v majetku (pro účely daní). Obdobně to platí pro pračku aj. Musely by být tyto předměty věci movité předmětem nájemní smlouvy.
Odpověď zpracována ve spolupráci s Ing. Borkem Placrem, daňovým poradcem
Tomáš Mužík
(Poradce pro daně)
Mohlo by vás zajímat
-
Úspěch s první hromadnou žalobou: Soud přiznal nárok na 1,6 mil. Kč. Jak vám může hromadné řízení pomoci?
-
O vyšší příspěvek na bydlení lze žádat jen do konce července. Jak doložit příjmy a náklady na bydlení online?
-
Učitel tvrdil, že žáka neuhodil, soudy mu ale nedaly šanci žáka vyslechnout. Zasáhl Nejvyšší soud
-
Na kartu v Albánii nespoléhejte, stoeurovky nechte doma a dejte pozor na poplatky za výběr z bankomatu
ČLÁNKY DO MAILU