Hypotéky v roce 2004

V poradně odpovídá

• 

  Marek Richter

  (Poradce pro hypotéky)

  Vedoucí týmu hypotečních úvěrů Raiffeisenbank

Dotazy

• Poplatky

  Dobrý den, na otázku "Proc jsou na hypotecni uvery se statni podporou uvaleny vyssi poplatky?" jednoho tazatele jste odpověděl mj. "S touto službou poskytovanou pro klienty jsou samozřejmě spojeny náklady, které jsou z části přeneseny na klienta."
  Přijde mi absurdní, aby v době výpočetní techniky (kdy je vcelku jedno, jestli PC za 15.000,- bude vytvářet report za tisíc klientů čtvrt hodiny nebo za deset tisíc klientů dvě a půl hodiny, když se to dělá jednou za rok (nebo za měsíc), byly náklady skutečně tak vysoké, aby to dělalo zmíněných 50Kc/os/měsíc. O to více mě zaráží, že těch 50Kc/klient je pouze část nakladů, které s tím banka má.
  Proto bych prosil o konkrétní odpověď, jaký je onen poměr, kterým je hradí ony zvýšené náklady u HU se státní podporou. Např. klient 60%, banka 40% apod. Protože je od banky velmi šlechetné, že klientům některé služby dotuje (když si je dle Vás nenechává proplácet v plné výši, očekávám, že se nebude stydět se pochlubit. Díky.
  LK

  9. 1. 2004 8:01
  Detail s odpovědí

• Prokazování příjmů u podnikatelů

  Podnikám prostřednictvím obchodní společnosti, v níž mám většinový podíl, a v současné době přemýšlím o tom, že bych si vzal hypotéku na nákup nemovitosti. Vzhledem k tomu, že jsem formálně vzato OSVČ, ale v minulém roce jsem nevykazoval žádné velké příjmy, zajímá mne prokazování bonity:
  
  1. V případě, že bych vstoupil do pracovního poměru u "své" společnosti, bude banka - třeba i po nějaké minimální době trvání pracovního poměru - brát můj příjem jako relevantní? Potvrzení o příjmu bych si v takovém případě vystavil sám? Je nějaká hranice obchodního podílu na společnosti ve vlastnictví žadatele, nad níž je takový postup nemožný?
  
  2. Je možné namísto vlastního daňového přiznání předložit daňové přiznání vlastněné společnosti, která vykazuje (a zatím nerozdělovala) zisk, a tím prokázat dostupné příjmy? Počítá se v takovém případě ze zisku společnosti poměrná část podle vlastněného obchodního podílu?
  
  3. Existuje jiná možnost, jak nahradit prokázání příjmů? Např. ručitel, další nemovitá zástava, životní pojištění...?
  Jiří

  8. 1. 2004 23:00
  Detail s odpovědí

• Ukončení hypotéky

  Hypoteka je dlouhodoba investice a bohuzel nikdo nemuze vedet, jak se situace behem desitek let zmeni a co se cloveku prihodi.
  
  Chtel bych proto vedet, jake jsou moznosti ukonceni hypoteky, pokud nemuzu nebo nechci dale platit.
  
  Je mozne prodat nemovitost, ktera je z uveru splacena spolu, spolu s hypotekou? Jake podminky bude banka klast na potencialniho kupce?
  
  A v nejhorsim pripade - pokud nebudu moct zaplatit, musim pocitat s tim, ze o nemovitost prijdu. Jake jsou dalsi sankce pri reseni takto krizove situace?
  Karel

  8. 1. 2004 19:44
  Detail s odpovědí

• hypoteka na hrubou stavbu

  Dobry den,
  
  zajimalo by me, jak postupovat v reseni meho problemu:
  Mame stavebni pozemek v Praze, byt v OV a chceme stavet dum. Je mozne poskytnout hypoteku na rozsirenou hrubou stavbu? Nasledne dofinancovani by se realizovalo z prodeje bytu v OV v Praze.
  8. 1. 2004 11:07
  Detail s odpovědí

• Poplatky

  Proc jsou na hypotecni uvery se statni podporou uvaleny vyssi poplatky?
  Petr

  8. 1. 2004 10:52
  Detail s odpovědí

• Novostavba a státní podpora?

  Dobrý den,
  mám postavenou hrubou stavbu a je mi 32 let. Mám možnost do konce ledna 2004 čerpat státní podporu, či nikoliv? Děkuji za RE
  Martin

  7. 1. 2004 21:39
  Detail s odpovědí

• Prognóza vývoje úroků z hypotečních úvěrů

  Dobrý den,
  1. říká se, že hypoteční úvěry dnes mají historicky nízké úroky - existuje prognóza toho, jaký bude mít vstup ČR do EU vliv na vývoj těchto úroků?
  2. v jaké výši se pohybují tyto úroky v členských státech EU dnes?
  Děkuji - PI
  6. 1. 2004 22:04
  Detail s odpovědí

• Sdružení vlastníků

  Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak je to s poskytováním hypotečních úvěrů, nebo jiných úvěrů na opravy a rekonstrukce nemovitosti, pro sdružení vlastníků bytových jednotek. Umí RB poskytnout úvěr i takovémuto subjektu a v případě že ano tak za jakých podmínek?
  Děkuji
  6. 1. 2004 10:29
  Detail s odpovědí

• prokazování příjmů

  Dobrý den,
  
  zajímalo by mě proč banky při poskytování hypotéčních úvěrů velmi lpí na prokazování příjmů, většinou ze zaměstnání?
  Hypotéky jsou většinou poskytovány na desítky let a pravděpodobnost, že dotyčný přijde o zaměstnání nebo ho změní je velmi vysoká.
  Jak postupují banky v případech (které se asi budou množit), kdy chce zájemce např. vybudovat dům s více byty nebo postavit několik RD a hypotéku umořovat z prodeje těchto bytů/RD ? Je to vůbec v ČR reálné ?
  Chápu samozřejmě, že prostředky musí být poskytovány postupně s výstavbou a příslušná stavba bude zastavena bance.
  
  Konkrétní případ :
  Na pozemku cca 5000 m2 (cena cca 500 Kč/m2) bych rád vybudovat komunikaci a 4-5 RD (Cena 1 RD cca 3-5 mil. Kč). V příslušné oblasti výstavba probíhá, zájem o pozemky a domy převyšuje poptávku.
  Osobně nemám příjem umožnující pokrýt hypotéku 15-20 mil. Kč, ale považuji projekt za reálný. Poradíte mi ?
  
  Děkuji za odpověď
  
  Michal
  6. 1. 2004 8:11
  Detail s odpovědí

• Hypoteka na druzstevni byt

  Slysel jsem, ze lze ziskat hypoteku na druzstevni byt i v pripade, ze nevlastnim jinou nemovitost. Pry lze zastavit podil druzstva (nebo tak nejak). Je to pravda? Ma clovek realnou moznost takto hypoteku ziskat? Dekuji.
  Roman

  5. 1. 2004 11:36
  Detail s odpovědí