Jak vyresit smluvni vztah s developerem

Dobry den. Mam smlouvu o rezervaci bytu ktery se teprve zacne stavet. Mam hruzu z toho jak vse dopadne a rad bych pokud mozno eliminoval potencionalni moznosti ztraty penez. Podle smlouvy o smlouve budouci (jeste neni podepsana) ma vse probehnout takto:

Splátka c. 3 ve výši 80 %, z aktuální obvyklé ceny (zastavitelné hodnoty) Bytu (vč. pozemku) po dokončení hrubé stavby domu a dokončení hrubých rozvodů elektřiny, vody a kanalizace v domě (mimo kompletace) stanovené oceněním vypracovaným podle metodiky úvěrující banky. Tato část kupní ceny bude uhrazena úvěrující bankou do 10 dnů po předložení návrhu na vklad zástavního práva úvěrující banky k rozestavěné bytové jednotce opatřeného razítkem podatelny katastrálního úřadu s přiděleným jednacím číslem.

Splátka c. 4 ve výši zbývající nezaplacené části kupní ceny Bytu do 10 dnů po dokončení stavby, podání žádosti o její kolaudaci, uzavření kupní smlouvy v souladu s podmínkami uvedenými v této smlouvě a podání příslušného návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Tato část kupní ceny bude uhrazena úvěrující bankou do 10 dnů po předložení platné kupní smlouvy uzavřené v souladu s touto smlouvou a příslušného návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí opatřeného razítkem podatelny katastrálního úřadu s přiděleným jednacím číslem.

Je takto specifikovana smlouva rozumna nebo pro je pro me nevyhodna ? Pravnik tvrdi ze to je bezne reseni. Ale ja bych nerad zjistil, ze napr. neprobehne navrh na vklad a ja presto budu muset platit hypoteku k necemu co napr nikdy nebude mozne zkolaudovat. Je nejake reseni, kde bych mel jistotu, ze neprijdu o vsechny vlozene penize a nebudu platit do konce zivota hypoteku aniz bych bydlel ?
Diky za odpoved
VAsek