podílové vlastnictví
Chci si vzít hypotéku na vypořádání podílového vlastnictví bytu s mým bývalým manželem. V současné době jsem znovu vdaná, nicméně podíl je v mým výlučným vlastnictví. Chci, aby tomu tak bylo i s podílem který od bývalého manžela odkoupím. V bance mi řekli, že součástí kupní smlovy musí být zúžení SJM (pro odkupovanou část) s mým současným manželem. Další podmínkou je, aby se můj současný manžel stal ručitelem hypotéčního úvěru. Je to opravdu tak ? Proč, když hypotéku splácím ze svých prostředků (z pronájmu nemovitosti získané dědictvím) a jednalo by se o majetek v mém výlučném vlastnictví, musí vystupovat jako ručitel ? Je vůbec nutné provést zúžení SJM, nestačí pouze prohlášení manžela, že bere na vědomí a souhlasí s tím, že bude hypotéka splácena z mých prostředků ?
19. 9. 2004 9:20
Odpověď
Pokud budeme vycházet z toho, že se vypořádává spoluvlastnictví za trvání manželství, tak cokoliv bude nabyto za trvání manželství, stává se součástí SJM. Z tohoto důvodu by dle našich postupů měl být manžel spoludlužníkem, nikoliv pouze ručitelem.
Zúžení SJM je ve Vašem případě opravdu nutné provést, pokud máte zájem, aby i podíl nemovitosti Vašeho bývalého manžela byl ve Vašem výlučném vlastnictví. Pokud máte dostatečné příjmy na splácení hypotečního úvěru, není důvod, aby Váš současný manžel vystupoval jako ručitel HÚ či spolužadatel.
Zúžení SJM je ve Vašem případě opravdu nutné provést, pokud máte zájem, aby i podíl nemovitosti Vašeho bývalého manžela byl ve Vašem výlučném vlastnictví. Pokud máte dostatečné příjmy na splácení hypotečního úvěru, není důvod, aby Váš současný manžel vystupoval jako ručitel HÚ či spolužadatel.
Jiří Doubravský
(Poradce pro hypotéky)
ČLÁNKY DO MAILU