Zástava - ideální 1/2 rodiného domu?
Dobrý den,
koupili jsme se ženou na hypotéku dům na Praze 9, který slouží zároveň jako zajistění této hypotéky ve výši necelých 90 % kupní ceny.
Na rekonstrukci potřebujeme další úvěr, ale pro jeho zajištění máme možnost dát do zástavy jen ideální polovinu jiného domu se dvěma samostatnými byty 3+1 (v jednom z nich nyní sami bydlíme). Po rekonstrukci nového domu se z tohoto současného odstěhujeme a naši polovinu (byt) budeme pronajímat.
Jednal jsem již se dvěma bankami (KB a ČS) a ani jedna z nich nechce ideální polovinu jako zajištění úvěru přijmout - dle vyjádření právníků to možné je, obě banky však považují ideální polovinu za "neprodejnou". Odhadní cena celého domu je přes 5 mil. Kč a my potřebujeme půjčit 1,5 - 1,8 mil. Kč.
Druhý spolumajitel nesouhlasí ani se zástavou celého domu, ani s jeho rozdělením a zápisem samostatných polovin do katastru.
Poradíte nám?
Předem děkuji.
M.P.
koupili jsme se ženou na hypotéku dům na Praze 9, který slouží zároveň jako zajistění této hypotéky ve výši necelých 90 % kupní ceny.
Na rekonstrukci potřebujeme další úvěr, ale pro jeho zajištění máme možnost dát do zástavy jen ideální polovinu jiného domu se dvěma samostatnými byty 3+1 (v jednom z nich nyní sami bydlíme). Po rekonstrukci nového domu se z tohoto současného odstěhujeme a naši polovinu (byt) budeme pronajímat.
Jednal jsem již se dvěma bankami (KB a ČS) a ani jedna z nich nechce ideální polovinu jako zajištění úvěru přijmout - dle vyjádření právníků to možné je, obě banky však považují ideální polovinu za "neprodejnou". Odhadní cena celého domu je přes 5 mil. Kč a my potřebujeme půjčit 1,5 - 1,8 mil. Kč.
Druhý spolumajitel nesouhlasí ani se zástavou celého domu, ani s jeho rozdělením a zápisem samostatných polovin do katastru.
Poradíte nám?
Předem děkuji.
M.P.
25. 4. 2004 23:14
Odpověď
Pěkný den,
bez souhlasu spolumajitele jde zřídit zástavní právo na nemovitost jen na Vaši ideální polovinu, ale určitě máte záležitosti nakládání s nemovitostí a její zatěžování závazky řešeny v kupní smlouvě (smlouvě o vlastnictví).
Myslím, že banky v ČR by obecně takové riziko zřejmě nepodstoupily.
Ze znalosti výše uvedeného doporučuji hledat řešení u své dosavadní banky, kde máte původní hypotéku. Ta jediná si totiž může navýšit zajištění i na původní zástavu, kde rozhodně dojde rekonstrukcí ke zhodnocení a tím zvýšení hodnoty nemovitosti.
Tak by aspoň postupovala naše banka a zhodnocování nemovitosti by si kontrolovala vlastními dohlídkami.
hodně štěstí k dořešení
S.Rokos
bez souhlasu spolumajitele jde zřídit zástavní právo na nemovitost jen na Vaši ideální polovinu, ale určitě máte záležitosti nakládání s nemovitostí a její zatěžování závazky řešeny v kupní smlouvě (smlouvě o vlastnictví).
Myslím, že banky v ČR by obecně takové riziko zřejmě nepodstoupily.
Ze znalosti výše uvedeného doporučuji hledat řešení u své dosavadní banky, kde máte původní hypotéku. Ta jediná si totiž může navýšit zajištění i na původní zástavu, kde rozhodně dojde rekonstrukcí ke zhodnocení a tím zvýšení hodnoty nemovitosti.
Tak by aspoň postupovala naše banka a zhodnocování nemovitosti by si kontrolovala vlastními dohlídkami.
hodně štěstí k dořešení
S.Rokos
Stanislav Rokos
(Poradce pro hypotéky)
ČLÁNKY DO MAILU