Doba fixace?
Jaká je vhodná doba fixace, když uvažuji o době splácení hypotéky 20 let? Třeba ČSOB mě pořád tlačí do 20-leté fixace, ale když si dnes čtu o možnostech refinancování, říkám si, že je možná škoda nechat se uvázat na 20 let u jedné banky. Máte nějakou radu, jak postupovat při volbě fixace? Kdy je vhodná kratší, kdy střední, kdy dlouhá?
23. 9. 2008 17:03
Odpověď
Dobrý den,
a děkuji za zajímavý dotaz. Volba správné doby fixace může záviset na více okolnostech. Velmi krátkou fixaci, tj. např. 1 rok volí většinou klienti, kteří kalkulují s tím, že budou schopni po jejím skončení umořit předčasně celý dluh nebo jeho část. Fixaci na 3 - 5 let (což je v současné době nejčastější případ) bych doporučil klientům, kteří buďto opět počítají v uvedeném horizontu s nějakou předčasnou splátkou, nebo kteří po skončení doby fixace (s ohledem na pohyb úrokové sazby a přístup jejich banky) chtějí posoudit, zda zůstanou nebo přejdou k jinému poskytovateli za výhodnějších podmínek. Dlouhá fixace, např. na těch 20 let které uvádíte, je sice zárukou neměnné splátky po dlouhá léta, což může být pro některé konzervativní klienty lákadlem, ale osobně bych ji neoporučil, protože je úrokově dražší.
a děkuji za zajímavý dotaz. Volba správné doby fixace může záviset na více okolnostech. Velmi krátkou fixaci, tj. např. 1 rok volí většinou klienti, kteří kalkulují s tím, že budou schopni po jejím skončení umořit předčasně celý dluh nebo jeho část. Fixaci na 3 - 5 let (což je v současné době nejčastější případ) bych doporučil klientům, kteří buďto opět počítají v uvedeném horizontu s nějakou předčasnou splátkou, nebo kteří po skončení doby fixace (s ohledem na pohyb úrokové sazby a přístup jejich banky) chtějí posoudit, zda zůstanou nebo přejdou k jinému poskytovateli za výhodnějších podmínek. Dlouhá fixace, např. na těch 20 let které uvádíte, je sice zárukou neměnné splátky po dlouhá léta, což může být pro některé konzervativní klienty lákadlem, ale osobně bych ji neoporučil, protože je úrokově dražší.
Jiří Doubravský
(Poradce pro hypotéky)
ČLÁNKY DO MAILU