Hypotéky a refinancování

V poradně odpovídá

• 

  Lucie Weysserová

  (Poradce pro hypotéky)

  Lucie Weysserová pracuje v LBBW Bank 2 roky na pozici Produktové specialistky. Má na starosti vývoj a implementaci nových hypotečních produktů.

Dotazy

• RE: Hypotéky a refinancování

  Dobry den,chtel bych vas pozadat o zodpovezeni dotazu jestli muze stavebni sporitelna (konkretne modra pyramida)bez jakehokoliv predchoziho upozorneni zrusit celou smlouvu?
  Duvodem je nezaplaceni, respektive nedocileni cele ročni častky.
  Urcite je vina na me strane ,ze jsem si tuto skutecnost neohlidal, ale ve vyuctovani, ktere mi banka zaslala na zacatku roku nic zvyrazneno nebo nejakym spusobem mne nato upozorneno nebylo.Ackoli neni omluvou ze mam problem se v tom orientovat(ikdyz ve vypisu z bezneho uctu u GEmany nemam problem nalezt zustatek nebo debetni castku),tak by snad mohli na misto letaku na vselijake pujčky a programy, ktery mi ulehci zivot a kapsu , vlozit nejakou vystrahu,slozenku atd..Byt at uz s omnernym poplatkem by to vse ulehcilo.Jenze to se nestalo.V patek mi přislo normalnim dopisem jakesi rozhodnuti o vypovezeni a zruseni smlouvy.Nic doporucene!Predeslich 7let jsem rocne skladal 18tis. bez sebemensiho prodleni.Mohu stim neco delat?Telefonat na zakaznicke lince mne zahltil blabolama, paragrafy a vysvetlenim typu "ja presne nemam pred sebou vas pripad tak asi stim nic nepude,to musite jinde a asi to stejne nepude" a atd!Tak dekuji za vas cas,omlouvam se za pravopis,a prosim o zaslani jednoduche odpovedi.ze to lze,ci nelze.Preji hezky den.Tomas Marek
  tomas

  15. 3. 2009 15:14
  Detail s odpovědí

• hypotéka se státní dotací

  Dobrý den paní Weysserová,
  děkuji Vám za předešlou odpověď, moc mi pomohla.
  Dovolte mi prosím ještě jednu otázku. Podle Vaší odpovědi, pro schválení hypoteč.úvěru u banky musím doložit očekávanou výši splátky úvěru od SFRB a úvěrovou smlouvu uzavřenou s SFRB, znamená to, že musím o tento úvěr žádat ještě před hypotečním úvěrem v bance? Nebo jde vyřizovat vše zároveň a banku na to upozornit. Jak dlouho trvá schválení jednotlivých úvěrů?
  Lenka

  13. 3. 2009 9:34
  Detail s odpovědí

• Předhypoteční úvěr.

  Dobrý den, zajímalo by mě, co to je předhypoteční úvěr, k čemu slouží a zda ho vaše banka poskytuje,
  lkjh

  13. 3. 2009 1:11
  Detail s odpovědí

• hypotéka a úroková státní dotace

  Dobrý den,
  prosím o informaci, zda mohu při splnění určitých podmínek žádat o úrokovou státní dotaci na bydlení, pro letošní rok je to 1% v případě, kdy banka nabídne hypoteční úvěr úročený 4,99%.
  Prosím též o sdělení, zda úroková státní dotace ve výši 1% se poskytuje jen manželům do věku 36 let, nebo i svobodnému-bezdětnému.
  
  Předem děkuji za odpověď.
  Lenka

  12. 3. 2009 13:42
  Detail s odpovědí

• Úroky z meziúvěru ze stavebního spoření - lze odečíst z daní?

  Dobrý den paní Weysserová,
  koupila jsem byt, který dočasně (cca na 2roky) pronajímám. Poté jej použiji ke svému vlastnímu bydlení. Můžu si odečíst ze základu daně úroky z úvěru (půjčka u stavebniho sporeni na tento byt)?
  
  Co znamená (v zákoně) „lze odečet uplatnit pouze v poměrové výši“? Týká se to mé situace? Případně čeho?
  
  "Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba podle písmen a) až h) nebo její část k podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti a nebo k pronájmu, lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši."
  
  Děkuji předem za odpověď.
  
  S pozdravem
  
  jitka
  jitka

  11. 3. 2009 16:23
  Detail s odpovědí

• Hypotéka se státní dotací

  Dobrý den, prosím o radu v postupu vyřízení hypotéky.
  Jsme manželé oba ve věku 24 let, bez dětí, bez vlastních prostředků a chceme si koupit starší rodinný dům za 1.300.000,-- Kč. Žádnou nemovitost dosud nevlastníme. Od banky, která nám nabízí hypotéku s úrokovou sazbou 5,15 % bychom si chtěli půjčit 1.000.000,-- Kč a zároveň bychom chtěli zažádat k této hypotéce o státní podporu ve formě úrokové dotace na bydlení, která činí od 1.2.2009 1% bod. Nevím kde a jakým způsobem o tuto dotaci požádat, poněvadž mi bankou bylo řečeno, že si o tuto dotaci musím požádat sama. Musím žádat zároveň s hypotékou, nebo až po vyřízení hypotéky?
  Chybějící část tj. 300.000,--Kč bychom chtěli vyřešit žádostí o úvěr, který poskytuje Státní fond rozvoje bydlení mladým lidem, který se úročí 2%. Kde a jak žádat víme, ale nevíme,jakým způsobem budeme prokazovat použití úvěru a zda vůbec to jde vše tímto způsobem řešit na koupi stejné nemovitosti.
  Předem děkuji za odpověď.
  Lenka

  11. 3. 2009 10:50
  Detail s odpovědí

• Družstevní byt.

  Dobrý den, umíte financovat i nákup družstevního bytu:
  
  1. s následným převodem do OV
  2. bez převodu, tj. půjde o družstevní bydlení?
  P.K.

  10. 3. 2009 19:12
  Detail s odpovědí

• Bonitní klient?

  Nemohu si pomoc s jednou myšlenkou. Vaše banka má poměrně zajímavé úrokové sazby, ale když jsem žádal o hypotéku, zamítli jste mi ji (to víte, OSVČ s příjmy, ale ne v daňovém přiznání :-)
  
  Ovšem moje mateřská banka mi hypotéku bez potíží dala, pravda, za podstatně vyšší úrok. Hypotéku splácím už přes rok a blíží se další doba otočky (mám jednoletou fixaci). Chápu to dobře, že teď mohu s klidným svědomím k vám naklusat a hypotéku refinancovat jednoduše na základě toho, že současnou hypotéku splácím, nemám problémy a tudíž nebudu mít v registru negativní záznam?
  
  A tak mě napadá, jestli to tak jde: není to vlastně cesta "na okolo"? LBBW mi hypotéku s dobrou sazbou nedá, tak půjdu tam, kde mi ji dají, udělám si roční fixaci, platím a později si hypotéku nechám refinancovat (a už nedokládám přijmy, jen dle historie splácení + registr). Je to tak?
  10. 3. 2009 14:12
  Detail s odpovědí

• Refinancování.

  Dobrý den, zajímalo by mě, jak v praxi probíhá refinancování hypotéky. Opravdu v praxi. Takže třeba, za rok mi končí fixace = kdy je nejvhodnější doba začít pokukovat po lepší úrokové sazbě? Jak probíhá samotné refinancování, co potřebuji za dokumenty, jak je to pak se zápisem na katastru nemovitostí, kolik celý proces zabere času a jak moc je finančně nákladný apod.
  K.L.

  10. 3. 2009 8:56
  Detail s odpovědí

• RE: Hypotéky a refinancování

  Dobrý den, koupili jsme s přítelem 108let starou chalupu za 300tis.Kč,přítel měl již několik let stavební spoření, na kterém měl naspořeno 30.tis. a tak jsme koupili domek pomocí tohoto SS.Nyní bychom však chtěli rekonstruovat a potřebovali bychom získat částku 800tis..Nevíme jak a kde získat peníze.Zda opět přes SS nebo hypotékou.Děkuji za odpověď
  sonik

  9. 3. 2009 5:03
  Detail s odpovědí