Výhodná hypotéka?

Dobrý den, děkuji za dotaz.

Bohužel takto nadálku se bez znalosti bližších podrobností, Vašich konkrétních potřeb a možností špatně radí v případě takto individuálního dotazu.
1) Nevím, jaký sepciální úvěr máte konkrétně namysli. Jsou různé varianty hypotečních úvěrů pro různé typy klientů a jejich požadavků.
2) Určitě je správné, že jste se obrátil s žádostí o zpracování nabídky na více bank (osobně bych do svého výběru zahrnul i nějakou specializovanou banku). Budete mít tak možnost si jednotlivé podmínky dobře srovnat a vybrat si pro Vás ten nejvíce vyhovující úvěr a banku. Ačkoliv výše úrokových sazeb a poplatků jsou určitě významnými parametry, zaměřel bych se i na ostatní okolnosti - kvalitu poradenství, zkušenost banky s hypotečním financováním, indiviuální přístup, vstříctnost a transparentnost, zázemí banky, reference, rychlost (myslím tím rychlost ne jen podpisu smlouvy, ale celkovou, tedy od žádosti až po čerpání peněz), šíři produktů a doplňkových služeb a možnost jejich přizpůsobení Vašim konkrétním požadavkům. Existují totiž různé typy a vlastnosti hypoték, které Vám mohou usnadnit financování Vašeho záměru (např. hypotéka bez doložení příjmu, neúčelová část hypotéky, expresní ocenění, progresivní či degresivní splácení atd.).
3) Možnost získat nižší sazbu, než kterrá je uvedená na internetu, samozřejmě nemohu vyloučit. Nicméně záleží na přístupu a možnostech dané banky a vždy se jedná o určitou vyjímku, která se musí individuálně posoudit a zdůvodnit. Banky také často úzce spolupracují s konkrétními developery a mohou jejím klientům někdy nabídnout výhodnější podmínky financování, ať už je to jednodušší či rychlejší vyřízení úvěru nebo např. nižší úroková sazba.
4) Pokud v dohledné době neuvažujete o předčasném částečném či úplném splacení úvěru, volil bych pětiletou fixaci, která s sebou nese optimální kombinaci jistoty a flexibility. Poslední dobou totiž úrokové sazby opět pomalu začínají růst a do budoucna se předpokládá pokračování tohoto vývoje, takže je na místě si současné stále ještě výhodné sazby zajistit i do budoucna. Nezapomeňte se také pracovníků banky zeptat na možnost státní finanční podpory hypotéky. V současné době platí pouze podpora na starší bydlení pro občany do 36 let.Ta je sice nyní nulová (tedy není vyplácena), ale jakmile průměrné úrokové sazby vzrostou nad určitou úroveň, měla by být zase vyplácena. Je to tedy jakási ochrana před růstem úrokových sazeb.
5) Hypotéku lze bez sankcí předčasně splatit částečně či úplně obvykle jen v době změny úrokové sazby (tj. na konci fixace). Mimo tento termín je účtována pokuta/poplatek za nedodržení smluvních podmínek, jejíž výši se dozvíte v sazebníku. Jinak předčasné splacení není nijak zvlášť administrativně náročné, jen je většinou nutné banku o takovém kroku předem informovat (na konci fixace) či požádat o souhlas (mimo fixaci) a mimořádnou splátku provést v přesně vymezeném termínu. Pracovníci dané banky Vám poskytnout podrobné informace.
Přeji mnoho úspěchů!