urokove sazby, refinancovani hypoteky

1) Hypoteční banka nabízí zdarma tzv. Garanci úrokové sazby. Jedná se o doklad, na základě kterého je klientovi garantována úroková sazba platná v době vydání garance. Garanci je možné vystavit v okamžiku, kdy banka posoudí bonitu klienta a je známá zástavní hodnota zastavované nemovitosti. Tzn. klient má vybranou nemovitost, zná výši investičního záměru, vlastní prostředky i výši uvažovaného úvěru, je schopen doložit doklad o svých příjmech a stanovenou zástavní hodnotu nemovitosti, ale nemá vyřízeny všechny potřebné doklady k žádosti o úvěr (např. dosud není uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, není vydáno stavební povolení apod.) a rád by využil úrokové sazby (má obavu, že se úroková sazba bude zvyšovat). Platnost garance je 30 dnů od jejího vystavení (do této doby je nuté podat Návrh/žádost o hypotéku včetně všech podkladů). Pokud by ale v době platnosti garance úrokové sazby došlo ke snížení úrokové sazby, poskytne banka hypoteční úvěr za nižší úrokovou sazbu. Jinak v případě, že o Garanci úrokové sazby nebudete mít zájem, rozhodnou dobou je podání kompletní žádosti (návrhu) o úvěr vč. všech podkladů.

2) Ve smlouvě je obvykle min. doba oznámení 1 měsíc před koncem platnosti současné sazby, nicméně se většinou snažíme klienty o změně informovat o něco dříve. Během uvedené doby je možné stihnout vyřídit nový úvěr k refinancování stávajícího, záleží ale především na Vaší rychlosti, s jakou doložíte podklady nové bance. Nejsem ale přesvědčený o tom, že by se přechod k jiné bance nějak zvlášt vyplatil. Je totiž nutné počítat s novou administrativní zátěží (shánění podkladů, podání nové žádosti, ukončení vztahu se současnou bankou, příp. otevření nového běžného účtu atd.) a poplatky (za zpracování úvěru, odhad, výpisy z katastru...). Důkladně bych tedy zvážil, zda případná nabídka o nějkou tu desetinku nižší úrokové sazby opravdu převýší tyto komplikace a náklady.
(Zda nová banka při refinancování úvěru bude požadovat nový odhad, záleží na podmínkách konkrétní banky.)