Hypoteční úvěry: Podraží?

V poradně odpovídá

• 

  David Sahula

  (Poradce pro hypotéky)

  Manažer PR Hypoteční banky, která se specializuje na poskytování hypotečních úvěrů.

Dotazy

• pribor

  V bance mi nabidli, ze mi jako dalsi nastroj ochrany proti zmene uroku po konci fixace smluvne zajisti, ze urok bude pribor + nejaka administrace banky + ziska banky. Je (muze) to byt pro mne vyhodne?
  Napriklad odhaduji: pokud bych zvolil fix 10 let a urok od banky po 5 letech by byl na zaklade tohoto vypoctu vyssi nez muj urok dany fixem, vydelavam na tom, ze jsem si nedal fix na 5 let. Pokud nizsi, prodelavam, ze jsem si ho nedal na 5 let. Rozumim tomu dobre? Jedna se ze strany banky o zvlastni sluzbu nebo je to bezne?
  Dekuji
  davi

  10. 10. 2006 14:37
  Detail s odpovědí

• Změna úrokové sazby po uplynutí doby fixace

  Pěkný den,
  
  přijde mi dost nepřehledné co se stane s úrokovou sazbou po změně fixace. Je jasné, že nikdo neví jaká bude úroková míra za pět let, ale rád bych věděl o kolik se bude lišit má sazba od sazby pro nové klienty např pokud nový klient dostane 4.5% kolik dostane stávající klient ve stejné situaci, který má bezproblémovou platební morálku.
  
  Dále bych se chtěl zeptat jestli je nová úroková míra (tedy po refixaci) ovlivněna tím, že provedu mimořádnou splátku. Tedy jestli mě banka nebude tímto pokutovat a kompenzovat si tak ušlý zisk.
  
  prosím nepiště že je to individuální připad, ketrý nejde odpovědět na dálku, myslím že otázka je položena dostatečně konkrétně.
  
  děkuji Kuzba
  Kuzba

  10. 10. 2006 13:52
  Detail s odpovědí

• O kolik stoupnou úrokové sazby?

  Píšete o růstu úrokových sazeb. O kolik myslíte, že porostou? Děkuji za odpověď.
  9. 10. 2006 15:50
  Detail s odpovědí

• Na jak dlouho doporučujete fixovat úroky?

  Dobrý den, chtěl bych se zeptat, na jak dlouho byste doporučil fixovat úrokové sazby? Děkuji.
  Rosťa

  9. 10. 2006 13:23
  Detail s odpovědí

• Výhodná hypotéka?

  Dobrý den, jste kapacita v tomto oboru a proto by mě čistě nezávazně zajímal váš názor a odhad na to, jakou hypotéku zvolit. V mém případě se jedná o koupi nového rodinného domku s malým pozemkem za cenu 2,4mil., v hotovosti mám k dispozici 1,1mil. a zbytek tj. 1,3mil. budu nucen řešit hypotékou. Popravdě se mi do ní vůbec, ale zřejmě je to v současnosti jediná možnost a nejvýhodnější produkt (někde jsem četl, že za určitých podmínek se vyplatí nějaký spec. úvěr, ocenil bych i Váš názor k tomuto). Dle nejrůznějších srovnání akt. úroků a poplatků u několika bank jsem si vytipoval dvě až tři banky, které bych rád oslovil. Zajímalo by mě, zdali je reálná šance, že přímo na pobočce dostanu např. ještě nižší sazbu než je uváděna na internetu. Splátka mi vychází kolem 8tis. na 20 let, což není málo a já se obávám zejména toho, o čem se tady často mluví, a to je postupné zvyšování úrok. sazeb po uplynutí fixace. Rád bych věděl, jakou dobu fixace byste v tomto období volil Vy (hypotéku uskutečním do konce letošního roku). Ještě bych rád věděl, jak snadné či obtížné a nevýhodné je předčasné doplacení úvěru a lze toto provést kdykoliv? Předem díky za odpověď.
  ondra

  7. 10. 2006 22:32
  Detail s odpovědí

• desetinka

  Prosim o znovuzodpovezeni dotazu prechodu k jine bance. Ty zminovane odministrativni poplatky se pohybuji cca 500kc katastr, 20tis (obvykle maximum) za uzavreni smlouvy. Zatimco desetinka uroku muze znamenat 1000kc/mesicne, coz muze byt rocne 12tis, tedy v horizontu splaceni (napriklad 20 let) klidne 240 tis.
  Zda se mi dost nekorektni odpovedet stejnymi argumenty, jako tazatel a navic pouzit falesny argument s "nejakou tou desetinkou".
  david

  6. 10. 2006 14:01
  Detail s odpovědí

• Hypotéka na výstavbu dvou půdních bytů

  Dobrý den, v JČ mám bytový dům /čtyři byty a nebytový prostor/. Chtěl bych půdu přestavět na dva další byty. Rozpočtované náklady se blíží 3 mil. Kč, takže počítám tak 3,3 mil. Kč. Je nějaká šance získat státní dotaci na výstavbu bytů? Je možné splácet hypotéku po dostavění bytů z nájemného a jaké by muselo být, abych hypotéku dostala? Jaké bych musela mít příjmy, abych hypotéku na výstavbu dostala? Děkuji Vám.
  6. 10. 2006 0:24
  Detail s odpovědí

• Nákladovost, kombinace atd.

  Dobrý den,
  byl položen dotaz na poplatky a Vy srovnáváté úvěrový, respektive hypoteční účet s běžným. Bohužel, fakt je ten, že úvěrový účet u úvěru ze stavebního spoření je zpoplatněn stejně jako spořící, takže pořád vyjde mnohem levněji a když si člověk spočítá, kolik to činí za rok, natož pak za 25 let.... A pak tady padla ještě jedna věc. Nový klient, meší úrok, aby si mohl pořídit nějaké věci. Myslíte, že se ten úrok projeví tak zantelně? Protože v nedávném vydání HN bylo jasně uvedeno, že je starou známou věcí, že hypoteční banky znevýhodňují stávající klienty. Proč? Na to si každý sám dovede odpověďet. Ale určitě nechci srážet na kolena hypotéku, to bych si nedovolil. Mě hlavně zajímají dvě neopomenutelné věci. Pracuji pro jeden bankovní ústav, zabývající se problematikou financování bydlení a proto získávám přehled. Zajímá mě Vaše nákladovost (přeplacení) třeba na pujčeném milionu, to je jedna věc. Poněvadž jsem začal uplatňovat jednu velice zajímavou věc, která je schopna takřka eliminovat přeplacení (takřka není úplně např. na půjčený milion, "pouhých" dvěstě tisíc navíc) a druhá věc je kombinace hypotéky a životního pojištění. Nevím proč, ale ať se to snažím pochopit, pořád mi to nepřijde pro klienta nějak extra výhodné (což je alfa a omega tohoto byznisu), ale spíše jako taková "bouchárna" na provize. Máte s tím nějakou zkušenost?
  Děkuji
  Martin

  5. 10. 2006 20:34
  Detail s odpovědí

• podvod

  chtel bych se zeptat podepsal jsem smlouvu a pracopvním poměru a jestli je nějaká doba ne vypovezení třeba 24 hod.prosím orychlou odppověd
  ully

  4. 10. 2006 15:29
  Detail s odpovědí

• urokove sazby, refinancovani hypoteky

  1) V souvislosti se zvedanim sazeb CNB a nasledne uroku hypotecnich uveru u vsech bank by me zajimalo, jaky termin je rozhodny pro vysi uroku pri vyrizovani hypoteky.
  a) Predbezny propocet
  b) Podani zadosti o uver
  c) Schvaleni zadosti
  d) Podepsani uverove smlouvy
  Obavam se, ze spravne je za d), vse ostatni jsou sliby.
  
  2) Dejme tomu, ze po 5lete fixaci pri otocce nabidne banka vyssi urok nez kolik chci akceptovat a chci to resit prechodem k vasi bance. Doba mezi znalosti novych podminek a slozenim penez na ucet pro splaceni hypoteky neni vetsi nez jeden mesic. Casto je tato doba zkracena jeste o nekolik dni na doruceni novych podminek a nekolik dni na splaceni hypoteky. Je vubec realne v tomto case prejit? Co nutnost noveho odhadu nemovitosti atd.?
  ivovi

  3. 10. 2006 11:37
  Detail s odpovědí