Hypoteční úvěry

V poradně odpovídá

• 

  Jana Marenčáková

  (Poradce pro hypotéky)

  Ředitelka úvěrového úseku Wüstenrot hypoteční banky

Dotazy

• Dotaz na úvěr

  Dobrý den, zajímalo by mě, jakým způsobem řešit následující situaci. Uvažujeme o stavbě nového rodinného domu. Jsme společně s partnerkou svobodní, bezdětní. Stavební pozemek máme. Naše představa rodinného domu je max. do 1,8 - 1.9 mil. korun. Financovat výstavbu bychom chtěli z prodeje našeho panelákového bytu(reálná prodejní cena je v našem regionu cca 1 až 1,1 mil. korun. Zbytek bychom chtěli řešit prostřednictvím hypotéky, nebo podobným způsobem. Nicméně nevím, jak řešit meziobdobí, kdy je potřeba financí na výstavbu domu a přitom ještě stále potřebujeme bydlet v původním bytě - peníze z prodeje bytu by tedy v tomto období pravděpodobně ještě nebyly k dispozici. Podotýkám, že uvažujeme o výstavbě montovaného domu, tedy doby výstavby cca.3-4 měsíce. Existuje nějaké přijatelné řešení ? Děkuji za odpověď.
  Miroslav

  4. 6. 2004 6:14
  Detail s odpovědí

• Zajištění

  Dobrý den,
  
  s manželkou bychom si rádi pořídili domek, a to buď starší či úplně nový. V úmyslu máme využít hypotéky ve výši 2 000 000,-Kč s tím, že náš společný čistý měsíční příjem je 42.000,-Kč. Nemáme ale našetřené žádné peníze (právě jsme doplatili byt). Zajímalo by mne, zda je možné a za jakých podmínek si půjčit celou tuto částku ve výši plných 100%. Také by mne zajímalo, zda je možné v případě pořízení staršího domku k rekonstrukci použít k zajištění (ručení) hypotéky právě tento domek. Jak velký rozdíl v úrokové sazbě či jiných poplatcích je v případě, že potřebujeme půjčit celých 100% potřebné částky ve srovnání se zapůjčením pouze 85% tak, jak je obvyklé.
  Velice děkuji za odpověď.
  28. 5. 2004 9:55
  Detail s odpovědí

• Hypotéka

  Dobrý den,
  
  děkuji za Vaše rady. Taky doufám,že je nebudu potřebovat, ale člověk nikdy neví a je dobré zjistit si dopředu, jak lze situaci řešit.
  Mám ještě dotaz. Lze tohle všechno uskutečňovat během smlouvy kdykoliv nebo pouze až skončí fixace? Je mi jasné, že u předčasného splacení lze využít jen konec fixace (pokud člověk nechce platit penále), ale třeba právě změna spolužadatele.
  
  S pozdravem, Marta
  27. 5. 2004 13:44
  Detail s odpovědí

• Hypoteka

  Dobry den,
  vyuzivam teto moznosti a chtela bych vas pozadat o radu.Vlastnim nemovitost asi tak 100 let stary statek,ktery vyuzivam k pronajmu.Chtela bych ho pochopitelne vylepsit a proto bych chtela vedet jaka hypoteka a u ktere banky by byla pro me vyhodna.Na rekonstrukci bych potrebovala minimalne 300 tis. - spise vsak 500 tis.Statek je po rekonstrukci koupelny.Pujcka.. nebo hypoteka by byla vyuzita na rekonstrukci patra,ktere by se pozdeji vyuzivalo na pronajem - rekreaci.Dale bych chtela vedet zda-li bych si splatky mohla odecist z dani.? Dekuji za odpoved.Zdravim Jana
  27. 5. 2004 12:24
  Detail s odpovědí

• Hypotéka

  Dobrý den,
  jen tak ze zvědavosti by mě zajímalo, jak lze řešit případný rozchod (rozvod) partnerů během splácení hypotéky. Nemyslím majetkově (komu připadne byt, jaké vybavení atd.), ale spíš tím, že v hypoteční smlouvě by byli oba jako dlužníci, byt by zůstal jednomu z nich a ten druhý by se z té smlouvy chtěl vyvázat. Musí se pak místo něho zavázat zase někdo jiný nebo lze pak byt s hypotékou převést třeba prodat a převést dluh na třetí osobu?
  Jak by se to dalo řešit, aby to pro banku bylo přijatelné?
  Předem děkuji za odpověď.
  26. 5. 2004 16:38
  Detail s odpovědí

• Pojisteni zastavy

  Dobry den,
  
  zajimalo by me jake pojisteni zastavene nemovitosti banky v CR nejcasteji vyzaduji (vetsina bank uvadi jen pozadavek "pojisteni", ale bez blizsi specifikace) a zda musim mit pro prideleni hypotecniho uveru zivotni pojisteni (prip. co to pro me znamena - poplatky, kolik cini pojistka apod.).
  Myslite si, ze se soucasna uroven urokovych sazeb udrzi nebo ocekavate jejich vyrazny rust?
  Predem dekuji za odpoved.
  
  Jana
  26. 5. 2004 13:08
  Detail s odpovědí

• Kombinace SS a Hypotéky

  Dobrý den,
  chtěl bych se zeptat na váš názor na naši situaci.
  Nejprve informace: (cč -cílová částka, ak - aktuální stav.)
  Hotovost cca 200tis
  SS 1. zal. 12/1997, cč 248000,- ak 172000,-
  SS 2. zal. 12/2000, cč 121000,- ak 89000,-
  Dohromady máme hrubý příjem 25000,-.
  A chceme si koupit byt nebo 1/2domek(Zlín) v ceně max. 1100tis. v horizontu 6-9 měsíců. Nyní se rozhodujeme, zda navýšit obě SS na potřebnou částku nebo jen jedno plus hypotéka.
  Děkuji za odpověď Michal Juřica
  Michal

  26. 5. 2004 11:49
  Detail s odpovědí

• Dobrý den

  Dobrý den. Dcera prodává a zároveň kupuje jiný rod. dům. Na nový dům si chtěli vzít hypotéku a z peněz za starý dům si chtěli domek opravit. Hypotéku však nedostali, neboť dcera je na mat. dovolené, mají dvě děti a jejich měsíční příjem je asi 17 000.Platí již jednu půjčku 3500 měsíčně.Chtěli ručit nemovitostí, ale to prý nejde.Je možné někde získat půjčku při jejich platu? Jestli ano, na jaký úrok? Chtěli 300 000. Děkuji, přeji hezký den.
  24. 5. 2004 22:11
  Detail s odpovědí

• A co hypotéka?

  Dobry den, muzete mi poradit. Zvazuji pujcku zhruba 400 000 tisic korun a nevim, zda pro me bude vyhodnejsi hypotecni uver nebo uver ze stavebniho sporeni? Dekuji za odpoved a preji vam pekny den, Stuhla.
  Jitka

  24. 5. 2004 16:44
  Detail s odpovědí

• Hypotéka

  Dobrý den, zajímalo by mě, zda lze u některého z peněžních ústavů získat hypotéku na družstevní byt. Děkuji
  24. 5. 2004 16:20
  Detail s odpovědí