prodej nemovitostí
Dobrý den, můj manžel zdědil v listopadu 2010 po svém strýci malý baráček a pole. Ty letos v únoru prodal za cenu vyšší než je odhad. Protože se strýcem nebydlel předpokládám, že bude tento příjem v roce 2012 danit dle par. 10. Lze do výdajů za prodej dát tuto odhadní cenu ? Nebo daní celou prodejní cenu a nejenom rozdíl mezi odhadem a prodejní cenou? Lze se v kladném případě tomuto nějak vyhnout příklad. že by třeba celou cenu investoval do rekonstrukce svého bydlení ?
28. 2. 2011 12:46
Odpověď
Osvobození od daně v popisovaném případě zřejmě nepřipadá v úvahu, jestliže Váš manžel v domě bezprostředně před prodejem nebydlel - podrobněji viz § 4 odst. 1 písm. a) a b) zákona o daních z příjmů - http://portal.gov.cz/zakon/586/1992/4
Při prodeji zděděných nemovitostí (pokud příjem z tohoto prodeje není osvobozen od daně), lze uplatnit jako výdaj podle § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů:
- cenu zjištěnou podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí (ke dni úmrtí zůstavitele),
- částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu prodaných nemovitostí, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka (k hodnotě vlastní práce poplatníka se při stanovení výdajů nepřihlíží),
- daň z převodu nemovitostí, i když je uhrazena v jiném zdaňovacím období než v tom, v němž plyne příjem z prodeje
Při prodeji zděděných nemovitostí (pokud příjem z tohoto prodeje není osvobozen od daně), lze uplatnit jako výdaj podle § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů:
- cenu zjištěnou podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí (ke dni úmrtí zůstavitele),
- částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu prodaných nemovitostí, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka (k hodnotě vlastní práce poplatníka se při stanovení výdajů nepřihlíží),
- daň z převodu nemovitostí, i když je uhrazena v jiném zdaňovacím období než v tom, v němž plyne příjem z prodeje
Pavel Zahradník
(Daňový poradce.)
Mohlo by vás zajímat
-
Úspěch s první hromadnou žalobou: Soud přiznal nárok na 1,6 mil. Kč. Jak vám může hromadné řízení pomoci?
-
Máslo za dvacku, cigarety za třicet. Vzpomenete si, za kolik jste nakupovali v půlce 90tek?
-
Na kartu v Albánii nespoléhejte, stoeurovky nechte doma a dejte pozor na poplatky za výběr z bankomatu
-
Učitel tvrdil, že žáka neuhodil, soudy mu ale nedaly šanci žáka vyslechnout. Zasáhl Nejvyšší soud
ČLÁNKY DO MAILU