Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Dobrý den,
převod nemovistosti je osvobozen od daně pokud v něm má poplatník bydliště po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Pokud poplatník nesplní tento časový test nastupuje druhý časový test a to 5 let vlastnictví. Pokud tedy poplatník vlastní nemovitost 5 let je příjem z prodeje opět osvobozen. Ani jedno z osvobození se nevztahuje na příjmy z prodeje nemovitostí, které byly zahrnuty do obchodního majetku pro podnikání a to 5 let od jejich vyřazení z tohoto obchodního majetku.
Pokud poplatník nesplní ani jeden časový test je možné příjem z prodeje osvobodit pokud poplatník měl v bytě bydliště kratší než dva roky bezprostředně před prodejem a peněžní prostředky z prodeje na uspokojení bytové potřeby a to nejpozději do 1 roku, následujícího po´roce v němž náhradu přijal. V tomto případě je nutné oznámit Finančnímu úřadu do konce roku ve kterém poplatník obdržel tyto příjmy, že budou použity na uspokojení bytové potřeby.
Pokud ani v tomto případě nelze příjem osvobodit je nutné příjem z prodeje zdanit a jako náklad uplatnit jako náklad cenu zjištěnou ke dni nabytí. Je tedy nutné mít vypracován znalecký posudek ke dni nabytí nemovitosti a tuto cenu pak může poplatník uplatnit jako náklad.