příjmy z pronájmu bytu v rodinném domě
syn a otec vlastníky rod.domu. Syn pronajímá 2 samost.byty v domě a stará se o ně. Otec nemá zájem. Syn bude přiznávat sám příjmy a výdaje. Výhodnější jsou výdaje skutečné. Je možné uplatnit odpisy? Soudní znalec odhad celého domu a podle m2 plochy jednotlivých bytů použít odpis. jeden se pronajímal 3 měs. druhý 6 měs.Prosím o potvrzení úvahy popř opravu.Kromě odpisu budou další výdaje - byty jsou zařízeny.Co se týká kuchyní a skříní vestavných zvyšuje se hodnota bytu či odpis samostatně?
děkuji J
3. 2. 2011 13:32
Odpověď
Dobrý den,
vzhledem k tomu, že v dotazu nejsou uvedeny poměry spoluvlastníků, není na tento dotaz jednoznačná odpověď. Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví může každý ze spoluvlastníků uplatnit náklady, tzn. i odpis nemovitosti dle svého spoluvlastnického podílu. Dále píšete, že se jedná o rodinný dům, ale v zápětí, že se jedná o jednotlivé byty, není tedy opět možné jednoznačně určit jak se bude dům odpisovat. Pokud jednotlivé kuchyně a skříně přesáhnou hodnotu 40.000 Kč bude nutné je odpisovat. Pokud se bude jednat o vestavěné skčíně a kuchyně, zřejmě dojde k technickému zhodnocení nemovitosti, na tuto otázku však také není jednoznačná odpověď, neboť je nutné tyto položky hodnotit případ od případu. Příjem z pronájmu bude příjmem každého ze spoluvlastníků ve výši jeho spoluvlastnického podílu.
vzhledem k tomu, že v dotazu nejsou uvedeny poměry spoluvlastníků, není na tento dotaz jednoznačná odpověď. Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví může každý ze spoluvlastníků uplatnit náklady, tzn. i odpis nemovitosti dle svého spoluvlastnického podílu. Dále píšete, že se jedná o rodinný dům, ale v zápětí, že se jedná o jednotlivé byty, není tedy opět možné jednoznačně určit jak se bude dům odpisovat. Pokud jednotlivé kuchyně a skříně přesáhnou hodnotu 40.000 Kč bude nutné je odpisovat. Pokud se bude jednat o vestavěné skčíně a kuchyně, zřejmě dojde k technickému zhodnocení nemovitosti, na tuto otázku však také není jednoznačná odpověď, neboť je nutné tyto položky hodnotit případ od případu. Příjem z pronájmu bude příjmem každého ze spoluvlastníků ve výši jeho spoluvlastnického podílu.
Pavel Podlešák
(Daňový poradce)
Mohlo by vás zajímat
-
O vyšší příspěvek na bydlení lze žádat jen do konce července. Jak doložit příjmy a náklady na bydlení online?
-
Učitel tvrdil, že žáka neuhodil, soudy mu ale nedaly šanci žáka vyslechnout. Zasáhl Nejvyšší soud
-
Úspěch s první hromadnou žalobou: Soud přiznal nárok na 1,6 mil. Kč. Jak vám může hromadné řízení pomoci?
-
Na kartu v Albánii nespoléhejte, stoeurovky nechte doma a dejte pozor na poplatky za výběr z bankomatu
ČLÁNKY DO MAILU