daň z garážového stání ve společné garáži
Dobrý den,
V novém vícepatrovém bytovém domě je vymezeno 50 jednotek: 49 bytových jednotek v majetku bytového družstva a 1 vymezená jednotka společná garáž, která má 50 garážových boxů, v podzemí pod bytovými jednotkami.
Tyto boxy jsou převáděny do osobního vlastnictví, stavitel prodal již asi polovinu boxů. Já mám od loňského roku 2005 v osobním vlastnictví 1 garážový box, t.j. vlastním 1/50 vymezené jenotky. Loni platil daň z nemovitosti stavitel domu - v té době 100%majitel vymezené jednotky společná garáž.
Poraďte prosím, jak si mám počínat s daní z uvedeného garážového stání. Chtěla jsem podat přiznání k dani na FÚ, ale tam řekli, že daň musí zaplatit 1 vlastník za všechny. Já chci mít svoje věci vpořádku, ale nechci platit celou dan za všechny (ani je neznám). Jak mám postupovat? Děkuji za odpověď.
V novém vícepatrovém bytovém domě je vymezeno 50 jednotek: 49 bytových jednotek v majetku bytového družstva a 1 vymezená jednotka společná garáž, která má 50 garážových boxů, v podzemí pod bytovými jednotkami.
Tyto boxy jsou převáděny do osobního vlastnictví, stavitel prodal již asi polovinu boxů. Já mám od loňského roku 2005 v osobním vlastnictví 1 garážový box, t.j. vlastním 1/50 vymezené jenotky. Loni platil daň z nemovitosti stavitel domu - v té době 100%majitel vymezené jednotky společná garáž.
Poraďte prosím, jak si mám počínat s daní z uvedeného garážového stání. Chtěla jsem podat přiznání k dani na FÚ, ale tam řekli, že daň musí zaplatit 1 vlastník za všechny. Já chci mít svoje věci vpořádku, ale nechci platit celou dan za všechny (ani je neznám). Jak mám postupovat? Děkuji za odpověď.
19. 1. 2006 11:41
Odpověď
Pro způsob placení daně z nemovitostí je v tomto případě rozhodující, jak je předmět daně evidován v katastru nemovitostí. Pokud by byly jednotlivé boxy evidovány jako samostatné jednotky, byly by samostatně přiznávány jejich vlastníky. Protože je ale jako samostatná jednotka evidován celý prostor garáží, který je ve spoluvlastnictví vlastníků bytů, jsou spoluvlastníci podle ustanovení § 8 odst.5 zákona č. 338/1992 Sb., o dani znemovitostí, ve znění pozd. předpisů, povinni platit daň z této jednotky společně a nerozdílně, a to prostřednictvím společného zástupce, kterého si mezi sebou zvolí. Podle ustanovení § 13a odst.4 téhož zákona je za společného zástupce poplatníků považován ten z nich, který podá k předmětné nemovitosti (v tomto případě nebytové jednotce) daňové přiznání. Společným zástupcem je do té doby, pokud si poplatníci nezvolí jiného společného zástupce. Pokud si poplatníci společného zástupce nezvolí ani na výzvu, určí jej správce daně (§ 10 odst.6 zákona č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků, ve znění pozd. předpisů). Daň je za celou jednotku hrazena na daňový účet vedený na společného zástupce. Způsob úhrady, resp. vyrovnání mezi spoluvlastníky již není předmětem daňového řízení (v případě problémů je řešen občanskoprávní cestou), nicméně každý ze spoluvlastníků by měl platit podíl na dani, odpovídající výši jeho spoluvlastnického podílu.
Jindřich Klestil
(Poradce pro silniční daň)
ČLÁNKY DO MAILU