Mám oficiálne povolenie k pobytu v ČR pro státního příslušníka členského státu europských spoločenství. V dubnu 2004 som kúpil v úplne novo postavenom dome byt spolu aj s časťou pozemku. Vklad nehnuteľností do katastra na moju osobu bol povolený rovnako v dubnu 2004.
Do bytu som sa k trvalému pobytu zatiaľ neprihlásil, lebo sa trvalo - teda viac ako 1/2 roka zdržiavam mimo ČR - nie som daňový domicil v ČR. Byt užívam striedavo podľa potrieb mojej vlastnej firmy v ČR.
Som, resp. kedy a komu som povinný zaplatiť daň z nehnuteľností do 31.1. tohto roku, resp. ak som oslobodený, zostáva otázka, kedy vznikne moja daňová povinnosť.Nechcem si zanedbať povinnosti a rovnako nechcem byť ČR dĺžný ani len korunu.Ďakujem za odpoveď, lebo termín podania sa blíži.
Odpověď
Podle zákona č 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozd. předpisů,se přiznání k dani z nemovitostí podává podle stavu k 1.1. zdaňovacího období, jímž je kalendářní rok. V případě, že se jedná o nově přiznávanou nemovitost, tj. o pozemek, stavbu, nebo byt či nebytový prostor evidovaný samostatně v katastru nemovitostí, podává se daňové přiznání na zdaňovací období následující po roce, v němž nastaly právní účinky vkladu. Jestlůiže jste tedy koupil byt v roce 2004 a v tomtéž roce byl také proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, vznikla Vám povinnost podat daňové přiznání na zdaňovací období roku 2005 podle stavu k 1.1.2005, a to v termínu do 31.1.2005. Pokud jste dosud nepodal daňové přiznání, měl byste tak učinit co nejdříve, neboť za jeho pozdní podání může správce daně zvýšit daň až o 10%.
Nemovitosti na území ČR se zdaňují v této republice a místně příslušným správcem daně z nemovitostí je ten finanční úřad, v jehož obvodu místní působnosti se nemovitost nachází.
Informace o struktuře české daňové správy a o místní příslušnosti obcí k finančním úřadům najdete na internetových stránkách České daňové správy http://cds.mfcr.cz .
Nárok na osvobození bytu ve vlastnictví fyzické osoby v novostavbě obytného domu podle ustanovení § 9 odst. 1 písm. g)lze uplatnit na dobu 15 let počínaje rokem následujícím po kolaudaci stavby, avšak pouze v případě, že byt přiznáváte jako fyzická osoba, a že slouží k trvalému bydlení Vás nebo osob blízkých. Jestliže byt v současné době neslouží k Vašemu trvalému bydlení, ale je využíván pro potřeby Vaší firmy, nelze uvedený nárok na osvobození uplatnit.
V případě, že v budoucnu budete byt využívat pro své trvalé bydlení (nebo pro trvalé bydlení osob blízkých), budete moci nárok na osvobození uplatnit počínaje rokem následujícím po roce, v němž dojde k této změně, avšak tvrat může nejdéle do uplynutí 15.roku od roku kolaudace stavby.
Jindřich Klestil
(Poradce pro silniční daň)