Daň z nemovitosti cudzinca.

Mám oficiálne povolenie k pobytu v ČR pro státního příslušníka členského státu europských spoločenství. V dubnu 2004 som kúpil v úplne novo postavenom dome byt spolu aj s časťou pozemku. Vklad nehnuteľností do katastra na moju osobu bol povolený rovnako v dubnu 2004.
Do bytu som sa k trvalému pobytu zatiaľ neprihlásil, lebo sa trvalo - teda viac ako 1/2 roka zdržiavam mimo ČR - nie som daňový domicil v ČR. Byt užívam striedavo podľa potrieb mojej vlastnej firmy v ČR.
Som, resp. kedy a komu som povinný zaplatiť daň z nehnuteľností do 31.1. tohto roku, resp. ak som oslobodený, zostáva otázka, kedy vznikne moja daňová povinnosť.Nechcem si zanedbať povinnosti a rovnako nechcem byť ČR dĺžný ani len korunu.Ďakujem za odpoveď, lebo termín podania sa blíži.
Lubomír
18. 1. 2006 9:21

Odpověď

Podle zákona č 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozd. předpisů,se přiznání k dani z nemovitostí podává podle stavu k 1.1. zdaňovacího období, jímž je kalendářní rok. V případě, že se jedná o nově přiznávanou nemovitost, tj. o pozemek, stavbu, nebo byt či nebytový prostor evidovaný samostatně v katastru nemovitostí, podává se daňové přiznání na zdaňovací období následující po roce, v němž nastaly právní účinky vkladu. Jestlůiže jste tedy koupil byt v roce 2004 a v tomtéž roce byl také proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, vznikla Vám povinnost podat daňové přiznání na zdaňovací období roku 2005 podle stavu k 1.1.2005, a to v termínu do 31.1.2005. Pokud jste dosud nepodal daňové přiznání, měl byste tak učinit co nejdříve, neboť za jeho pozdní podání může správce daně zvýšit daň až o 10%.
Nemovitosti na území ČR se zdaňují v této republice a místně příslušným správcem daně z nemovitostí je ten finanční úřad, v jehož obvodu místní působnosti se nemovitost nachází.
Informace o struktuře české daňové správy a o místní příslušnosti obcí k finančním úřadům najdete na internetových stránkách České daňové správy http://cds.mfcr.cz .
Nárok na osvobození bytu ve vlastnictví fyzické osoby v novostavbě obytného domu podle ustanovení § 9 odst. 1 písm. g)lze uplatnit na dobu 15 let počínaje rokem následujícím po kolaudaci stavby, avšak pouze v případě, že byt přiznáváte jako fyzická osoba, a že slouží k trvalému bydlení Vás nebo osob blízkých. Jestliže byt v současné době neslouží k Vašemu trvalému bydlení, ale je využíván pro potřeby Vaší firmy, nelze uvedený nárok na osvobození uplatnit.
V případě, že v budoucnu budete byt využívat pro své trvalé bydlení (nebo pro trvalé bydlení osob blízkých), budete moci nárok na osvobození uplatnit počínaje rokem následujícím po roce, v němž dojde k této změně, avšak tvrat může nejdéle do uplynutí 15.roku od roku kolaudace stavby.
Jindřich Klestil (Poradce pro silniční daň)
Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).