pronájem a daň
Dobrý den,
babička dostala v restituci náhr. pozemek, v KN ostaní plocha, který PF CR pronajímal jinému uživateli. Smlouva o převodu pozemku podepsaná v polovině 12/2005, vklad do KN v 1/2006 s právním účinkem v 12/2005. Nájemní smlouva PF přechází na nového vlastníka, navíc je uzavřena na souhrn pozemků, je v ní stanovena povinnost nájemce platit daň, lze ji vypovědět jen ke konci zemědělského roku. Kdo je tedy plátcem daně z nemovitosti od 1.1. 2006? Pokud nový vlastník, jak lze ve smlouvě o pronájmu dohodnout platbu daně když je PF uzavřena tak, že ji lze vypovědět až v 2. pol. roku? Uzavírají se dodatky smluv, nebo jaká je praxe.
Děkuji.
babička dostala v restituci náhr. pozemek, v KN ostaní plocha, který PF CR pronajímal jinému uživateli. Smlouva o převodu pozemku podepsaná v polovině 12/2005, vklad do KN v 1/2006 s právním účinkem v 12/2005. Nájemní smlouva PF přechází na nového vlastníka, navíc je uzavřena na souhrn pozemků, je v ní stanovena povinnost nájemce platit daň, lze ji vypovědět jen ke konci zemědělského roku. Kdo je tedy plátcem daně z nemovitosti od 1.1. 2006? Pokud nový vlastník, jak lze ve smlouvě o pronájmu dohodnout platbu daně když je PF uzavřena tak, že ji lze vypovědět až v 2. pol. roku? Uzavírají se dodatky smluv, nebo jaká je praxe.
Děkuji.
17. 1. 2006 13:50
Odpověď
Poplatníkem daně z pozemků je podle ustanovení § 3 odst. 1 a 2 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, jejich vlastník, s výjimkou pozemků, které jsou v katastru evidovány zjednodušeným způsobem (že jsou pozemky takto evidovány, je výslovně uvedeno u jednotlivých parcel na výpisu z katastru nemovitostí).
Odstavec 3 téhož ustanovení připouští do zdaňovacího období roku 2007 včetně postupovat podle znění § 3 odst. 2 uvedeného zákona, platného do 31.12.2004, jestliže se tak vlastník pozemku dohodne s nájemcem. Nájemce pozemku je potom považován za poplatníka daně se všemi právy i povinnostmi, tj. včetně povinnosti podat daňové přiznání a platit daň. Dohodu je nájemce (nikoli vlastník)povinen předložit ve lhůtě pro podání daňového přiznání,tj. v daném případě nejpozději do 31.1.2006.
Ve smyslu ustanovení § 3 odst. 2 uvedeného zákona, ve znění platném do 31.12.2004 lze však takto postupovat pouze v případech, že se jedná o pozemky, jejichž původní vlastnické hranice v terénu neexistují, protože byly sloučeny do pozemků s hranicemi v terénu reálně existujícími (jedná se zpravidla o zemědělské pozemky, sloučené do velkých ploch - lánů).
Odstavec 3 téhož ustanovení připouští do zdaňovacího období roku 2007 včetně postupovat podle znění § 3 odst. 2 uvedeného zákona, platného do 31.12.2004, jestliže se tak vlastník pozemku dohodne s nájemcem. Nájemce pozemku je potom považován za poplatníka daně se všemi právy i povinnostmi, tj. včetně povinnosti podat daňové přiznání a platit daň. Dohodu je nájemce (nikoli vlastník)povinen předložit ve lhůtě pro podání daňového přiznání,tj. v daném případě nejpozději do 31.1.2006.
Ve smyslu ustanovení § 3 odst. 2 uvedeného zákona, ve znění platném do 31.12.2004 lze však takto postupovat pouze v případech, že se jedná o pozemky, jejichž původní vlastnické hranice v terénu neexistují, protože byly sloučeny do pozemků s hranicemi v terénu reálně existujícími (jedná se zpravidla o zemědělské pozemky, sloučené do velkých ploch - lánů).
Jindřich Klestil
(Poradce pro silniční daň)
ČLÁNKY DO MAILU