vyrovnání spoluvlastnických podílů

Je nás několik ideálních spoluvlastníků nemovitosti - činžovního domu. oprotož podíly jsou různé a máme problémy s vzájemnou dohodou o hospodaření se společnou věcí, chtěli bychom jednou provždy problém vyřešit. Jako nejlepší řešení nám připadá rodělit dům tzv,. Prohlášením vlastníka a jednotlivé byty dát do výlušného vlastnictví konkrétního vlastníka (z původních ideálních spoluvlastníků - do procesu by nevstupovaly další osoby!). Někteří ze stávajících spoluvlastníků již dnes byty užívají a plocha těchto bytů vysoce přesahuje v m2 jejich ideální podíl. Protože stávajíci podíly jsou různé a nelze podle nich ani přesně byty rozdělit, někteří menšinoví spoluvlastníci získají výlučným vlastnictvím "svého" bytu víc, než je jejich ideální nárok dle stávajícího podílu. tedy uvažujeme o finančním vyjádření (cena za 1m2 bytové plochy) a tímto způsobem bychom chtěli věc vypořádat. tedy ti, u nichž plocha bytu (již v jejich výklučném vlastnictví) dle prohlášení, přesáhne jejich původní id. podíl, by měli těm zbývajícím vlastníkům doplatit dle výše uvedeného klíče.
Jsou tyto převody (finanční) zatíženy nějakou daní? Nejde o prodej ani o darování, protože se vzájemně podíly vyrovnají na NULU. Jen se vkladem PROHLÁŠENÍ nepatrně změní podíly na pozemku a společ.prostorách.
Děkujeme hza odpověď.