Kdo podává přiznání

Pro vznik povinnosti podat daňové přiznání je rozhodující, zda je byt samostatně (jako jednotka) evidován v katastru nemovitostí, a kdo je jeho vlastníkem. Jestliže byt vlastníte jako SJM s Vaší manželkou, jste také poplatníky daně, přičemž daňové přiznání za celý byt podá jeden z Vás, jako Váš společný zástupce. Společenství vlastníků je podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozd. předpisů, právnickou osobou, vykonávající činnosti spojené především se správou a údržbou společných částí domu. Vlastníkem bytu by tato právnická osoba mohla být pouze tehdy, jestliže by byty na ni byly převedeny, pak by ale de facto ztratila charakter společenství vlastníků.
Jestliže v minulosti společenství podalo daňová přiznání za byty, evidované samostatně v katastru, a není jako právnická osoba jejich vlastníkem, mohlo jít (v případě, že nebylo přiznání podáno chybně) pouze o zpracování přiznání či o zastupování na základě zmocnění, v takovém případě by však přiznání byla podána na jména jednotlivých vlastníků - poplatníků daně. V případě zastupování však subjekt, který není daňovým poradcem ani společným zástupcem, může zastupovat pouze jeden daňový subjekt, tedy nikoli všechny vlastníky jednotlivých bytů (§ 10 zákona č. 337/1992 Sb.,o správě daní a poplatků).