Vlákno názorů k článku Za dvoumilionový byt dostal desítky tisíc. Soud řekl, jak vypořádat podíl v bytovém družstvu od Jezevec - Družstevní vlastnictví je bolševický mor, který už nepočítal...
-
jezevec (neregistrovaný)
v civilizovaných zemích si družstevníci postavili barák, a když ho dostavěli, pak tam každý měli jeden SVŮJ byt. tento systém dodnes funguje ve velkém rozsahu v usa a v canadě, říkají tomu kondominium. v podstatě obdoba našich SVJ, akorát že tam se spíš staví a tady spíš privatizuje.
bolševik udělal družstva taková, že stovky tisíc chudáků platili členské příspěvky za mlhavý příslib, že někdy někde někdo nějaký barák možná postaví, a pak až se postaví, tam každý stejně reálně měli kulový, jen členský podíl NEZAKLÁDAJÍCÍ právo bydlet. proto taky těsně po pádu temna byly družstevní byty neprodejné, nepřevoditelné a nefinancovatelné. družstevník totiž ten byt neměl. -
Nesmysl, je samozřejmě mnohem výhodnější byt vlastnit než podporovat pijavice ve vedení BD...V Praze šly téměř všechny bývalé družstevní byty do OV a problémy nejsou...Svůj majetek každý může pronajímat jak chce, nepřizpůsobiví nestojí mimo zákon a případné špatné chování lze postihovat dle platných zákonů...Družstvo je mafie vedoucích v představenstvu kteří vysávají zbytek družstevníků. Mohou si brát na byty úvěry a dokonce vše prošustrovat...Majitelem bytu je družsto a prostý nájemce bytu může být družstvem snadno okrádán...
-
tktk (neregistrovaný)
Vyborne, skvele popsano. Prekvapuje me, ze nekdo vi jak druzstva fungovali za prvni republiky a v zahranici tak funguji samozrejme dodnes. Neodvazoval jsem se neco podobneho napsat, vetsina lidi si pamatuje s bidou co bylo pred rokem, nedej boze pred 40ti lety a uz vubec nejsou ochotni zjistovat realitu jinde. Pak to u nas nejen v politice vypada jak to vypada.
-
Stanley (neregistrovaný)
Váš výlev jasně dokládá, že o bytových družstvech opravdu nic nevíte. Žadatel nejprve skládal pouze základní členský vklad. Zda to byla částka vysoká či nikoliv, o tom můžeme vést dlouhé a zbytečné diskuze. Až na něj přišla řada, byl vyzván k úhradě dalšího členského vkladu, který v sobě obnášel nějakou část v hotovosti, část se mohla splnit odpracováním hodin a zbytek šel z úvěru (tzv. anuity). Nesmíme ani zapomínat na to, že nemalá část byla hrazena ještě z přímé dotace. Po dokončení byl s družstevníkem sepsán protokol o předání bytu a normální nájemní smlouva, takže měl právo bydlet v konkrétním bytě. Takže evidentně plácáte nesmysly. Pravda je, že byt je ve vlastnictví družstva a družstevník nájemce reálně nic nevlastní. Dalo se to řešit vhodnou legislativou, např. současná legislativa umožňuje zástavu družstevního podílu, tudíž by bylo možné financovat družstevní byt se zástavou u banky. Bohužel vznikl protiústavní zákon, který umožnil bezúplatný převod bytů do vlastnictví a tím se zahájila řízená likvidace bytových družstev, která naopak ve vyspělých státech mají podporu a tradici, jak tady kdosi správně poznamenal. Takže pane Jezevec, nebuďte takový jezevec, bytová družstva jsou výborná, jen se jim dala špatná nálepka a legislativa se je snaží všemožně zničit.
-
Doufám že bytová družstva brzy skončí, byty budou převedeny do OV a velmi dobře placený aparát vedení družstev si najde normální práce a ne pouze parazitovat a okrádat ostatní družstevníky...Ideální je OV a dobrá správcovská firma s jasným a transparentním účetnictvím..https://zpravy.idnes.cz/sluzebni-vozy-bytoveho-druzstva-mir-v-teplicich-fbm-/domaci.aspx?c=A130522_161429_usti-zpravy_alh
-
Stanley (neregistrovaný)
To, že existuje jedno bytové družstvo, kde je "problém", spíš závist, neznamená, že bytová družstva jsou špatná. Rozhodně se nejedná o velmi dobře placenou práci, zejména ne s ohledem na její náročnost a odpovědnost. Předseda zmiňovaného družstva je už na onom světě a luxusu si příliš neužil.
-
Pavel (neregistrovaný)
Bytové jednotky v OV jsou stejný průšvih jako bytová družstva. Tam zase musíte mít SVJ, které také má svůj aparát, o činnosti SVJ rozhodují majetelé jednotek naprosto stejně, jako družstevníci o činnosti družstva, aparát SVJ má naprosto stejné možnosti parazitování, jako aparát družstva, prostě je to z bláta do louže.
Jediné co funguje, je buď vlastní rodiný dům, nebo byty v nájemním domě. Ale pokud se má někdy i 100 majitelů bytových jednotek v domě o něčem dohodnout, tak to většinou dopadne špatně. Já to vidím na jednom baráku - tam majitelé jednotek vytvořili tři kliky, které se navzájem podezírají ze všeho možného, už i trestní oznámená padla, na ničem se nedohodnou, a ten barák jim pomalu padá na hlavu.
-
Stanley (neregistrovaný)
Přesně tak, je to jen o lidech. Je jedno, jestli je to družstvo nebo SVJ, vždy tam může být někdo, kdo bude parazitovat nebo dokonce tunelovat. U SVJ může být navíc vykutálený správce. Pokud se na to podíváte střízlivě, zjistíte, že bytové družstvo s družstevními byty nabízí větší bezpečí než byty ve vlastnictví v SVJ. Ale to už za současného stavu nemá moc smysl řešit. Řízená likvidace družstev se už nedá zastavit.
-
ajaj (neregistrovaný)
Je krásně sledovat jak naivní jsou názory některých lidí. Pokud jako předseda SVJ ručíte za veškeré dění v domě celým svým majetkem v neomezené míře a nemáte ani tušení o tom kolik máte povinností, kolik porušujete zákonů svým selkým rozumem a spoléháte se na to že máte správcovskou firmu s transparentním účetnictvím, tak se nedivím tomu, že právníci tak snadno vydělávají na tom, když vedou žaloby proti SVJ. Nejeden předseda SVJ už zaplatil za společenství vlastníků pokutu :D proto to nikdo nechce dělat a začíná se rozmáhat placený předseda profesionál. TZN. obdoba družstva jen v pozměněné formě. Ale je pravda, že jsou potřeba naivní lidé. Bez nich by to fungovalo hůře. :D
-
Stanley (neregistrovaný)
Vy o bytových družstvech evidentně vůbec nic nevíte. Žádné bytové družstvo, které je aspoň trochu při smyslech, si nedá do stanov, že vypořádací podíl odpovídá tržní hodnotě. On je totiž zásadní problém v tom, kde by na to družstvo vzalo. Když do družstva vstoupí člen a složí příslušný členský podíl, pak jeho účetní hodnota se rovná tomu, co vložil. Že se pak členská práva obchodují na trhu za tržní, často podstatně vyšší hodnotu, není něco, co by družstvo bylo schopno jakkoliv účetně podchytit. No a když by potom mělo vyplatit vypořádací podíl ve výši tržního podílu, kde by asi na to vzalo? Vždyť má pořád jen ten vklad, co tam člen vložil, nic víc. Chyba je na straně toho člena, když se nechal z družstva vyloučit, je to krutý trest, ale měl jistě spoustu příležitostí svůj družstevní podíl prodat za tržní cenu a vypořádat své závazky. Když to potom řeší exekutor, tak už to není v jeho rukách.
-
Stanley (neregistrovaný)
Nebojte, článek jsem četl a o účetnictví družstva toho vím podstatně víc než Vy. Ono slovo prodat má mnoho významů, zejména pokud ho použije novinář. Družstvo ten byt také nemuselo prodat, ale přidělit za členský vklad. A to je podstatný rozdíl. V článku se i zmiňuje připravovaná úprava legislativy, kdy družstvo bude povinno vyplácet tržní hodnotu podílu. Kde je prosím definována tržní hodnota podílu? Každý o tom může mít jinou představu. Družstvo vyplatí tržní hodnotu a kdo mu garantuje, že za tu hodnotu byt nakonec prodá? A co z toho bude mít družstvo, že v podstatě odvede realitní činnost (jistě bude muset byt inzerovat, zajistit prohlídky, atd.)? A co když se tomu původnímu členovi bude zdát ta tržní hodnota příliš nízká? Exekutoři a insolvenční správci na to mají celý zákon, kde je stanoven postup oceňování a prodeje, stejně tak jejich odměna. Ale u družstva se to vyřeší jedním odstavcem v zákoně a řekne se, že družstvo má vyplatit tržní hodnotu a basta. Jako proč? Ať si ten byt za tržní hodnotu prodá ten člen sám, v tom mu přeci nikdo nebrání.
-
tktk (neregistrovaný)
Tyjo, pridelit za clensky vklad. To jako tedy za cenu rovnajici se cene tehdejsi novostavby (vychazim jak z legislativy, tak z vasich vykladu druzstevniho ucetnictvi .... smutne, ale v podstate mate pravdu a v historii se to tak fakt parkrat udelalo i v mem okoli). Prelozime li to pro ostatni zejmena mladsi rocniky, tak za byt rekneme 1+1 s hodnoutou 2,2M a stari rekneme 10 let zaplatite cca 1,2M (beru situaci ve slusnem okresnim meste stredoceskeho kraje, v Praze by to bylo v jinych castkach, ale v podstate pri podobnem pomeru). Tak tomu rikam slusnej drustevni vy*mr*d.... Jako ostatne ve vsech druzstvech od socialismu dal. Tohle muze navrhnout leda kovanej soudruh. Je mi z vas na zvraceni a matne vzpominam na mistni komunisticky ku*rv* ktery se takto k bytum realne dostali.
-
tktk (neregistrovaný)
Tyjo, pridelit za clensky vklad. To jako tedy za cenu rovnajici se cene tehdejsi novostavby (vychazim jak z legislativy, tak z vasich vykladu druzstevniho ucetnictvi .... smutne, ale v podstate mate pravdu a v historii se to tak fakt parkrat udelalo i v mem okoli). Prelozime li to pro ostatni, zejmena mladsi rocniky, tak za byt rekneme 1+1 s hodnoutou 2,2M a stari rekneme 10 let zaplatite cca 1,2M (beru situaci ve slusnem okresnim meste stredoceskeho kraje, v Praze by to bylo v jinych castkach, ale v podstate pri podobnem pomeru). Tak tomu rikam slusnej drustevni vy*mr*d.... Jako ostatne ve vsech druzstvech od socialismu dal. Tohle muze navrhnout leda kovanej soudruh. Pokud jste tohle myslel vazne, tak je mi z vas na zvraceni a matne vzpominam na mistni komunisticky ku*rv* ktery se takto k bytum realne dostali.
-
Stanley (neregistrovaný)
Tak tuhle myšlenku jsem ani při nejlepší snaze nepochopil. Družstvo obvykle uvolněný byt (byt po vyloučeném členovi) nabídne formou výběrového řízení (obálková metoda), nejvyšší nabídce je byt přidělen a tento nový člen složí členský vklad právě ve výši, jakou dal do nabídky. Takže je byt evidentně přidělen za tržní hodnotu.
-
tktk (neregistrovaný)
- Nevadi, ani jsem to necekal.
- To ma do trzni hodnoty daleko, nebo to snad inzerujete pres realitni portaly po rozumnou dobu (obvykle se nemovitost proda v prumeru za 1-3 mesice)?
- No nic nema to vysku, neni to tak davno (mesice) co mi podobne smyslejici mistopredseda snazil vnutit svuj vlastni byt. Snazil se tak moc, ze jsem podrobne analyzoval stanovy. Byl bych majitelem neceho, co nemuzu pronajmout, cim nemuzu rucit, a co mi kdykoli muzou vyvlastnit napr. i z duvodu opakovaneho poruseni poradku ve spolecnych prostorach. Jako ne ze bych byl bordelar, ale tohle mi prijde uboze komunisticka vyhruzka. A taky nechapal proc jsem se mu vysmal... Mimochodem dodneska ten byt neprodal a to je v oblasti, kde je jeste vetsi hlad po bytech nez v praze. -
Stanley (neregistrovaný)
Ono je taky bytové družstvo založeno za účelem uspokojování bytových potřeb členů družstva. Podnájem je nežádoucí, to není uspokojování bytové potřeby člena družstva, tady už začíná kšeftování. Nezapomínejte, že na družstevní výstavbu šly také dotace právě proto, aby bylo dost bytů k bydlení, ne na kšeft! Celé to slavné vlastnictví, můžu si dělat, co chci a žádné družstvo ani nikdo jiný mi do toho kecat nebude, je přesně ta cesta do pekel SVJ. Vaše poznámky ke stanovám družstva jsou směšné, teoreticky by družstvo člena mohlo vyloučit za opakované porušení pořádku, ale u soudu by to určitě neobhájilo. Tržní hodnota není nějaké dané číslo, to je hodnota, kterou je ochotný dát trh v danou dobu na daném místě a ano, inzerujeme přes realitní kanceláře na realitních portálech. Za to, že nejde družstevním bytem ručit, nemůže družstvo, ale legislativa. Na druhou stranu je to tak asi dobře, protože je to bezpečnější pro ostatní členy družstva. Což nemohou dnes říci vlastníci v SVJ a často se skládají na dluhy nezodpovědných vlastníků. Ale Vy spíš vypadáte na typického potížistu, který je stále nespokojen a nechápe, že rozhoduje většina, ne ten uřvanější.
-
tktk (neregistrovaný)
To se dost pletete, mam pripravene nemovitosti pro deti ale nenecham je lezet ladem. Nez se osamostatni, jsou samozrejme pronajate. Vztahy s predsedy svj mam natolik vyborne, ze jsem jim dal plnou moc k hlasovani za me. A ty kolchoznicky zvasty o tom ze je k bydleni a ne ke kseftovani jsou hodne mimo. I kdyz je byt pronajatej, nekdo v nem bydli. Takze puvodni ucel plni.
ČLÁNKY DO MAILU