Vlákno názorů k článku Sdružení nájemníků: Z lidí se stanou bezdomovci a stát neušetří od Pavel - Žádné příspěvky nikomu bydlení nezajistí. Proč? Protože příspěvek...
-
Pavel (neregistrovaný)
Žádné příspěvky nikomu bydlení nezajistí. Proč? Protože příspěvek na bydlení zvýší dostupnost bydlení, tím se zvýší poptávka a to způsobí růst ceny bydlení. Ve výsledku pak lidí, co nemají na bydlení, neubude a ostatní platí víc. Kdyby ty příspěvky zrušili, tak bezdomovců nepřibude, ale klesnou nájmy.
-
Pavel (neregistrovaný)
Já mám zkušenost jinou. Majitel baráku zrekonstruoval sousední byt a chtěl nesmyslné nájemné (ze zvědavosti jsem to sledoval na nabídce realitek). Za půl roku bylo inzerované nájemné poloviční a nakonec to kleslo na nižší nájem, než platím já (byty jsou stejné, jen zrcadlově obrácené). Přesto se tam někdo nastěhoval po více než roce.
-
Pavel (neregistrovaný)
Já vám nerozumím. Takže souhlasíte, že vaše tvrzení "Najmy v CR neklesnou, je lepsi mit byt rok prazdny, hlavne aby neklesla cena." je nesmysl, nebo ne?
Jen tak mimochodem, prázdný byt, to není jen placení daně, ale i temperování (náklady na topení), hlídání a kontroly (aby se tam neusídlili nezvaní hosté, ať už hmyz, hlodavci či primáti) či aby tam někdo nezačal "zachraňovat hodnoty", občas se musí aspoň zamést a vyvětrat - to všechno jsou nemalé náklady. Proto se každý rozumný majitel snaží byt pronajmout co nejrychleji, a to i za cenu nižší, než byly jeho představy.
-
Byt lze nechat nějakou dobu prázdný jen v některých případech. Pokud se někomu například byt uvolní po úmrtí rodičů a on pak tak maximálně udělá rekonstrukci, na což stačí úspory, tak pak opravdu není nutno s pronájmem spěchat. Jenže když někdo vzal na nemovitost hypotéků s představou, že ji (nebo svůj původní byt) bude pronajímat aby pokryl náklady, tak se může dostat do velmi značných problémů.
-
Pavel (neregistrovaný)
Jak se vypočítává cena nájmu z ceny nemovitosti? Pokud vím, tak u nás se stanovuje podle "nájmu v místě obvyklém", o ceně nemovitosti tam není ani zmínka.
Jediný případ, kdy nájem nějak souvisí s cenou nemovitosti, o kterém vím, je Švýcarsko, kde nájem NESMÍ BÝT VYŠŠÍ než ÚROK (ne splátka, ale úrok) z hypotéky na danou nemovitost (pokud by ji majitel měl).
-
Fxtrader (neregistrovaný)
Ale jo, tady se vypočítává nájem z ceny nemovitosti, počítaj to na 20 let, tak že by se měla nemovitost zaplatit, proto maj realitní kanceláře podvodný ceny, aby mohli říct, že tolik stojí nemovitost a mohli na ní vybírat předražený nájem. Normální podvod posvěcenej státem.
-
Avanti (neregistrovaný)
Blbost, je to kolem 5% ceny nemovitosti. 100m byty tak kolem 4% u 25m se to blíží 6%.
Mám 37m byt. Pronajímá se tak za 7-7.500Kč. Splátka 85% hypo na 29.5 roku (dají ti hypo max. do 70let) mě stojí 8200Kč (včetně poplatků za účet). Takže je to rozhodně více, než splátka 20 let hypo. Mimochodem 100% hypo na 30let vycházela v roce 2009 (6% úrok) zhruba na 10000Kč. Takže 20let hypo bude tak na dvojnásobku nájmu.
ČLÁNKY DO MAILU