Vlákno názorů k článku Uzavřená smlouva na desetiletí a chcete ji ukončit. Jak se z ní vyvázat? Jde ji zrušit? od Skočdopole - A ještě poznámka. K čemu ten závěr soudu...
-
A ještě poznámka. K čemu ten závěr soudu asi povede? Staříci tam sice zůstanou ale tu jim praskne trubka s vodou, tu se rozpojí kabel s elektrikou, tu praskne skleněná tabulka v okně a bude dovnitř foukat. Každá takováhle nesmyslná regulace a znásilnění trhu vede jen k takovýmhle věcem. Už zapomínáte co se dělo když se nájemníci zuby nehty drželi regulovaných nájmů? Myslíte že majitel bude investovat do protékající střechy?
-
Jenže my tu právní stát nemáme. Proto se třeba ještě dneska nezbavíte neplatícího nájemníka. Pokud vám zdemoluje byt, je chráněn a naše zákony ještě potrestají majitele. I proto je třeba v Praze hodně bytů prázdných. Protože se nelze zbavit neplatiče a nájemníka nelze donutit k údržbě. Pokud ji totiž zanedbá (příklad: plastová okna. Čas od času je musí odborník promazat. Majitel bytu to třeba neumí), tak nájemník po čase požaduje slevu, neb mu nejdou otevřít okna. A majitel teda vymění okna, ale protože je vyměnil po 10 letech a ne po 20, zvýší nájemníkovi přiměřeně nájem. Nájemník to ale nevidí a řve, že "on ten nenažranej majitel mi zvyšuje nájem...". . Jenže mu nedochází, že příčinou je vlastně on sám. Neudělá údržbu oken a majitel neměl možnost ji udělat, protože on přece nesmí do bytu, je to narušení domovní svobody. Jenže řemeslník nepůjde do bytu večer, půjde tam ve dne. Chce za práci peníze. Ale majitel to má všechno organizovat zadarmo, nebo co? Taky za to chce svou odměnu. Protože když ho to přestane bavit, byt prodá a nájemníku, bydli třeba pod mostem. Punkt, sbohem a šáteček, opona spadla a představení skončilo. A my v této situaci ještě chráníme nájemníka? A trestáme majitele, že chtěl dělat údržbu a nájemník neměl čas?
Jak toto řeší v Americe (ale třeba i v Rakousku nebo v Německu): nájemník bydlí. Nestará se o údržbu, tu zajišťuje majitel. Pokud to nejde jinak, dostane nájemník upozornění, že v úterý 23.3. v 10:00 se v bytě dělá to a to. Buď tam bude nájemník, nebo majitel, protože se to prostě dělá. Punkt. V Americe jsou ještě dál, že nájemník v bytě býti nemusí, ale jen najde na stole lístek, že se v bytě dělalo to a to. Nikdo tam nic neukradl, nebyl tam zloděj, ale dělala se tam běžná údržba.
Jenže u nás je nájemník pán, co má veškerá práva, zatímco majitel má pouze povinnosti. Když to ale majitele nas..., byt prodá a nazdar bazar, na tohle už nemám nervy. A ty si, milý nájemníku, jdi o právech řvát třeba na náměstí.
-
Nejsem právník, ale původní smlouva přeci zcela jasně prodejem zanikla ne? Podle mě se soud prostě snaží násilně naroubovat starou smlouvu na nového majitele.
Mimochodem, sám jsem to řešil z druhé strany. Byt měla majitelka a pronajala tmavým. Byt zničili a neplatili a pak zdrhli. Já jako nový majitel při rušení jejich trvalého pobytu dodal jako důkaz zániku původní nájemní smlouvy právě výměnu majitele a úřad to logicky uznal. Naopak mi přijde absurdní nějaký "přechod" smlouvy, nájemní smlouvu přeci uzavírám s osobou a ne s tou nemovitostí ne?
-
Podle občanského zákoníků přechází nájem na nového vlastníka: https://www.patreal.cz/chcete-prodat-nemovitost-ve-ktere-mate-najemnika-poradime-vam-jak-postupovat-314
-
No zajímavý článek bez jediného paragrafu. A tohle je přesně důvod, proč dávám nájemníkům smlouvy na rok. Na delší dobu by to v téhle právní džungli dal jen magor. A i ten rok dávám jen proto že mám velice slušné nájemníky. Kdybych jen trochu tušil problém (třeba dle barvy) tak to dávám na 3 měsíce..
ČLÁNKY DO MAILU