Vlákno názorů k článku Úrokové sazby padají, ceny bytů rostou od jezevec - a tím je kupní síla. cena nemovitostí se víc...

Každá třída určuje cenu jiných nemovitostí. Střední třída určitě významně neovlivňuje cenu luxusních bytů a domů v řádu desítek a set milionů, naopak bohatí příliš neovlivňují cenu panelových bytů.

Developeři nestavěli bytové domy na pronájem ani v době, kdy skoro všichni věřili, že cena půjde nahoru (a skutečně mnoho let cena nahoru šla).

Na pronájem nestaví podle mě proto, že to není jejich byznys (zrovna tak se můžete ptát proč neprodávají třeba elektrokola když se na jejich prodeji dá slušně vydělat) a proto, že je pro ně zajímavější jejich peníze během dvaceti let otočit vícekrát (z jedněch peněz mohou za 20 let postavit a prodat projekt možná i 10x).

Někteří developeři v růst možná i věří, jenže třeba předpokládaný dvouprocentní růst není tak významný, aby se jim vyplatilo to, co popisujete. Snad jsem vám to nyní vysvětlit srozumitelněji.

"...a na trhu se brzy objeví tisíce nemovitostí ze zrealizovaných zástav. "

Tohle mnoho lidí včetně mě očekává už skoro pět let a stále se nic takového nekoná. Uvidíme, jestli se brzy konečně dočkáme.

Osobně by mě zajímalo, jak trh ovlivňuje jev zvaný mingles (lidé, kteří si udržují vlastní byt přestože mají byt s partnerem/par­tnerkou či dokonce manželem/manžel­kou).

Mnohem větší význam má určitě migrace. Díky ní se v Praze staví o 106 (podle developerů možná jen o 105:) a ceny jsou tady vysoké i ve srovnání s některými Evropskými městy s podobnou velikostí a mnohem větší kupní silou obyvatel.

Přebytek bytů/domů mnoho odborníků očekávalo už dávno (staví se víc bytů a domů, než se likviduje a počet obyvatel víceméně stagnuje). Do tohoto ale zřejmě zasáhla vyšší rozvodovost. Faktorů je hodně a chtělo by to podrobnější analýzu (možná už takovou analýzu ČSÚ má a stačilo by chvíli hledat na jejich stránkách:)

Asi jste trefil podstatu - trh nemovitostí chrání před krachem hlavně to, že pořád rostou nároky lidí. Mohl bych vyprávět, jak na mě všichni známí (mnohdy zadlužení až po uši) koukali jako na naprostého idiota, když jsme s ženou a třemi dětmi žili v bytu 1+1 (i když nestandardním a na poměry dnešní výstavby to bylo spíš nadprůměrné 2+1).
Všichni ale holt měli představu, že bez vlastního baráku nebudou "in", tak se stavělo doslova za každou cenu. A když dostavěli a třeba i úspěšně splatili, tak často zjišťují, že to zas tak skvělé není a pořizují si vedle domu ještě byt atd. Koneckonců já je nemám až tak moc co kritizovat, po přestěhování do lepšího jsme si také zmíněný byt 1+1 nechali :-)

Tímhle vším se potřeba počtu bytů navyšuje a trh se drží. Otázkou ale je, co by se dělo, kdyby se ekonomická situace opravdu zhoršila natolik, že by lidé začali prodávat byty, které drží z řady důvody a v podstatě je pro sebe nijak moc nepotřebují. Pak bychom se asi všichni nestačili divit...

S malými dětmi se dá vydržet i v 1+1, s většími dětmi je podle mě i pro celkem málo náročné lidi 3+1 minimum.

Zrovna odstěhování se po rozvodu bych nebral jako rostoucí náročnost, nicméně nároky lidí určitě vzrostly (tři generace v jednom bytě jsou už dnes pro většinu lidí nemyslitelné) a nejspíš stále rostou. Otázkou je, kolik lidí si může rostoucí nároky uspokojit.

Na druhou stranu jsou dnes případy, kdy lidé trvale obývají chalupu, která dříve sloužila jen k rekreaci. Těchto případů ale asi není významné množství.

Zhoršení ekonomické situace a masivního výprodeje bytů se až tak nebojím. Více bytů mají většinou lidé, kteří se budou mít dobře i za zhoršené ekonomické situace.

To bydlení na chalupách či dokonce klasických chatách je podle všeho častější, než by se zdálo. Statistiky jsou ale dost nepřesné, protože s ohledem na problematičnost či dokonce nemožnost kolaudace chaty pro trvalé bydlení má řada (nejspíš většina) takto žijících lidí trvalé bydliště udané jinde. Mimochodem nejde ani náhodou jen o nějaké "socky", důvodů pro tento způsob bydlení po větší část roku či dokonce celoročně je daleko více.
Jaký to má ale reálný ekonomický dopad si netroufám odhadnout.