Vlákno názorů k článku Snili o vlastním bytu. Mohou si jej dovolit i s dítětem od Scooby doo - Bud jsem to prehledl a nebo poradce zapomnel...

Bud jsem to prehledl a nebo poradce zapomnel zapocitat tyto vydaje:
1) Fond oprav (ten v najemnim pravdepodobne neplatili)
2) Zvysene naklady na dojizdeni
3) Dite neco stoji (plinky, obleceni, autosedacka, kocarek, casto i Nutrilon/Sunar atd.)

Pokud vlastni bydleni vyjde levneji nez najemni, tak samozrejme neni co resit. Dilema to muze byt v Praze, kde vlastni bydleni vychazi az na dvojnasobek oproti najmu.

"Pokud vlastni bydleni vyjde levneji nez najemni, tak samozrejme neni co resit. Dilema to muze byt v Praze, kde vlastni bydleni vychazi az na dvojnasobek oproti najmu."

Pouze u toho nejdražšího bydlení, typu byt za 10+M. U běžných bytů je už dávno vlastní výrazně levnější, pokud hovoříme o celkových nákladech za životnost člověka/bytu. A jen o cca 30% dražší, pokud hovoříme o okamžité "kešflou" u (teoretické) 100% hypotéky.
Z čehož vyplývá, že "místem přestupu" z nájmu do hypotéky, je u běžných bytů mít naspoříno 20% u menších, a 40% u velkých bytů. V Praze.
V případě takového Děčína nemá vůbec smysl o nájmu uvažovat, ten je nevýhodný v jakékoli variantě.

V Praze se z nájmu zaplatí vena bytu za "více než o 20 let více než v Ústí, kde dělá 5.7roku". Coz může znamenat 25.7, ale taky 30let. Ale budiž, berme 26. S hypotekou by to znamenalo 40. Nejsou v tom náklady na údržbu. Jako takové se mi to jeví investičně naprosto nevýhodné.

Byt, který se reálně nyní pronajímá v Praze za 16k jsem pořídil za 4,8M (výhodně koupil totálně vybydlený po neplatiči+sám zrekonstruoval), takže "návratnost" bez započtení úroků 28,5 roku (započítáno 2k měsíčně fond oprav). Srovnatené byty hotové po rekonstrukci se v sousedním baráku prodávaly (a z větší části jsou prodané) za 8,5-11,5M (takže návratnost bez uvažování úroků 50 let a více). Takže asi tolik k "výhodnosti" pořízení bytu v Praze k jeho dalšímu pronájmu.

Kolid date za pronajem treba 3+1 na Vinohradech nebo v Dejvicich a kolik za spkatku hypoteky a fond oprav u podobneho "vlastniho" bytu? Od dvojnasobku to nebude daleko. Na sidlisti na okraji Prahy to bude treba jen o 30% vic.

A kolikže ten 3+1 na Vinohradech, nebo v Dejvicích stojí? Nespadá náhodou do zmíněné netypické 10+M kategorie?
Ach jo.