Názory k článku Snili o vlastním bytu. Mohou si jej dovolit i s dítětem

Dluh užírá ze stejné mísy, a tak si na dluh koupili auto a jdou do hypotéky :-)

jo, jo. auto splácejí, ale na benzin a opravy nemají. takže auto stojí a stojí ...

Asi obdobny clanek, jak nekde bylo, ze stredoskolakum davali DO UCEBNICE PROSIM priklady z matematiky, kde bylo po spocitani, ze Honzovi zbyde po zaplaceni najmu a sluzeb 4000,- mesicne a splatka na auto z bazaru za 200 tisc vyjde 3830,- a zaver byl: Honza si muze dovolit v autobazaru koupit auto :-)))

To ze realne je Honza v pr.... a pokud si koupi auto tak do nadrze bude lit asi vodu to uz jaksi zapomeli zminit,.nehlede na to, ze Honza uz od te doby nebude mit na jakykoli neplanovany vydaj :-)

Tak v článku není napsáno, na co auto jezdí. Třeba má palivové články a ty vydrží pár desítek let :-)

Ale z matematického hlediska je ta úloha v pořádku. Zároveň je to příležitost pro žáky, a když na to nepřijdou sami, tak pro učitele, aby takto nenápadně uvedli ta čísla do reality, co znamenají.

Pamatuji na náročnější úlohy. Například tank jede přes most s vozovkou, v podélném řezu ve tvaru oblouku o poloměru 100 m. Jak rychle maximálně může tank jet, aby se udržel na vozovce. Poznámka: neuvažujte koeficient tření pásů a vozovky.

A mimochodem, udivuje mě, že zde otisknou A ZAPLATÍ zjevně nesmyslné články. Telefon a internet za 4500,- Anebo v tom telefonu a internetu má být "služba" = fond oprav, elektřina, plyn.... maglajz. Pokud ano, tak by měla u vlastního bytu stoupnout položka "služby" o fond oprav. Nebo je autor z těch, co do nájmu nepočítají fond oprav placený pronajímatelem? Pokud ano, proč rovnou do "služeb" nezapočte i hypotéku pronajímatele?

Náklady na bydlení, u pronájmu i hypotéky jen holý nájem, resp. hypotéka. K tomu finanční maglajz autora - úspory na stavebku a na dovolenou vydává za výdaje. V době, kdy splácí dluh si mají zvýšit penzijní spoření s nulovou likviditou a poloviční výnosností, nežli platí za dluh....

Bud jsem to prehledl a nebo poradce zapomnel zapocitat tyto vydaje:
1) Fond oprav (ten v najemnim pravdepodobne neplatili)
2) Zvysene naklady na dojizdeni
3) Dite neco stoji (plinky, obleceni, autosedacka, kocarek, casto i Nutrilon/Sunar atd.)

Pokud vlastni bydleni vyjde levneji nez najemni, tak samozrejme neni co resit. Dilema to muze byt v Praze, kde vlastni bydleni vychazi az na dvojnasobek oproti najmu.

"Pokud vlastni bydleni vyjde levneji nez najemni, tak samozrejme neni co resit. Dilema to muze byt v Praze, kde vlastni bydleni vychazi az na dvojnasobek oproti najmu."

Pouze u toho nejdražšího bydlení, typu byt za 10+M. U běžných bytů je už dávno vlastní výrazně levnější, pokud hovoříme o celkových nákladech za životnost člověka/bytu. A jen o cca 30% dražší, pokud hovoříme o okamžité "kešflou" u (teoretické) 100% hypotéky.
Z čehož vyplývá, že "místem přestupu" z nájmu do hypotéky, je u běžných bytů mít naspoříno 20% u menších, a 40% u velkých bytů. V Praze.
V případě takového Děčína nemá vůbec smysl o nájmu uvažovat, ten je nevýhodný v jakékoli variantě.

V Praze se z nájmu zaplatí vena bytu za "více než o 20 let více než v Ústí, kde dělá 5.7roku". Coz může znamenat 25.7, ale taky 30let. Ale budiž, berme 26. S hypotekou by to znamenalo 40. Nejsou v tom náklady na údržbu. Jako takové se mi to jeví investičně naprosto nevýhodné.

Byt, který se reálně nyní pronajímá v Praze za 16k jsem pořídil za 4,8M (výhodně koupil totálně vybydlený po neplatiči+sám zrekonstruoval), takže "návratnost" bez započtení úroků 28,5 roku (započítáno 2k měsíčně fond oprav). Srovnatené byty hotové po rekonstrukci se v sousedním baráku prodávaly (a z větší části jsou prodané) za 8,5-11,5M (takže návratnost bez uvažování úroků 50 let a více). Takže asi tolik k "výhodnosti" pořízení bytu v Praze k jeho dalšímu pronájmu.

Kolid date za pronajem treba 3+1 na Vinohradech nebo v Dejvicich a kolik za spkatku hypoteky a fond oprav u podobneho "vlastniho" bytu? Od dvojnasobku to nebude daleko. Na sidlisti na okraji Prahy to bude treba jen o 30% vic.

A kolikže ten 3+1 na Vinohradech, nebo v Dejvicích stojí? Nespadá náhodou do zmíněné netypické 10+M kategorie?
Ach jo.

"Oba mají jasný cíl: najít cestu, jak mít vlastní bydlení, protože v pronájmu už žít nechtějí pro jeho finanční nevýhodnost a také nesvobodu."
Jojo, hlavně v Brně, odkud je tento smyšlený příběh, je pronájem "nevýhodný". Kdyby si otevřeli alespoň excel a chvíli u toho přemýšleli, tak by došli k úplně jiným výsledkům. Ale co, bez hesel "platím cizímu a nic z toho nemám" či "v nájmu žijí jen ti, kteří nemají na hypotéku", by si většina ani nedokázala představit život :)

Tak nějak se ten nadměrný počet realitních makléřů v ČR (tří- až čtyřnásobný oproti západním zemím EU) živit musí, žeano.