Vlákno názorů k článku Rady (ex)bankéře: Jak na hypotéku od ivovi - 1) Zarucite, ze urokova sazba ve vasi nabidce...

1) Zarucite, ze urokova sazba ve vasi nabidce bude skutecne priklepnuta bankou, kdyz se pro ni v primerene kratke dobe rozhodnu?
2) Zarucite, ze banka nebude v pulce schvalovani hypoteky chtit dalsi papiry a potvrzeni, nad ramec vami uvadenych a bankou vyvesenych na webu?
3) Spocitate mi skutecnou cenu uveru na modelovem prikladu (urok, schvaleni, vedeni nuceneho bezneho uctu, odhad, vicerazove cerpani,..) pro vsechny nabidky?

Jinak souhlasim s prispevky 9:00 a 9:27, zejmena s radou poptat se znamych na svinarny.
Naopak nesouhlasim s tim, ze by domovska banka byla vyhodou. Z me zkusenosti vyhoda zadna, tedy krome uspory za nuceny bezny ucet.

"Z me zkusenosti vyhoda zadna, tedy krome uspory za nuceny bezny ucet."
- možná záleží na bance. Ale také jsem se s tím nesetkal.

ad 1) V tomto směru je nejlepší asi ČS, u té Vám může poradce úrok garantovat, možná i u HB. Poradce používá orientační kalkulace, které mají z drtivé většiny formu excelovské tabulky, která sama vygeneruje sazbu. Tato sazba však není závazná, a list excelovské tabulky Vás na to i upozorňuje. Sazba bude pravděpodobně o něco nižší, protože když si ve své důvěře uděláte odhad (RD - cca 4 000,- , byt - cca 3 000,- ), zaplatíte za kolky, vyřídíte všechny potřebné formuláře, a pak Vám na přepážce řeknou, že sazba bude řekněme o 0,1% větší, tak budete rezignovat a na smlouvu přistoupíte, protože máte již umořeno řekněme 5 000,- Kč + spoustu času.

ad2) Poradce má k dispozici seznam příloh, které je nutné doložit. Může se stát, že banka bude chtít v průběhu žádosti navíc např. výpisy z bankovních účtů. To Vám však nezaručí ani pracovník na přepážce.

ad3) Ano, sazebník poplatků je víceméně veřejná věc, takže tohle si můžete ověřit i sám.

A pokud jde o názory typu, že si Vás poradce pozve na osobní schůzku, tam Vám vymyje mozek za účelem prodeje produktu... Vemte to z té druhé strany, kdy klientovi spočítáte např. 8 variant, obvoláte odhadce či zavoláte internímu odhadci banky apod. A ve finále Vám klient řekne, že Vám děkuje a že si úvěr uzavřel na pobočce (za stejných podmínek). Poradce "zabil" hromadu času", + náklady. Výsledek je nulový, a jelikož je poradce placen na provizní bázi, tak si tímto nic nevydělal. A pokud je Váš výkon za celý den práce oceněn 0,- Kč, dáte si příště větší pozor, aby Vám klient "neutekl".

Na jednu stranu je určitě dobré být opatrný, protože žijeme v době, kdy spousta lidí pracuje v multilevlových společnostech, kde je vše založeno na slově "prodat a jít dál". Na druhou stranu není od věci chovat se k poradcům seriózně.

Hypoteční makléři jsou buď féroví, nebo lháři. Féroví makléři (většinou renomované firmy) neslibují nesplnitelné. Naopak zlatokopové (nové firmy bez adekvátní minulosti) chtějí urvat co nejvíc, neb v sázce není dobré jméno společnosti. Oni totiž žádné nemají.... Takže pozor!