Vlákno názorů k článku Pronajímáte byt? Pořádně si promyslete, co napíšete do nájemní smlouvy od MJLM - Přátelé, proč to dělat tak složitě? Přeci smlouvu uzavírám...

Ovšem Vy předpokládáte, že nájemník Vám bude PLATIT. Pokud uzavřete smlouvu na rok a vezmete si dvouměsíční nájemné jako kauci, tak kauci NESMÍTE použít na úhradu nájemného. A co uděláte v okamžiku, když Vám přestane platit nájem? Budete 9 měsíců bez nájemného a ještě mu budete platit vodu a topení? Nájemní smlouva na rok je na hrozně dlouhou dobu.Podle realiťálků je nejkratší doba, na kterou můžete uzavřít nájemní smlouvu, 4 měsíce. Kratší smlouvu Vám v případě problémů neuzná soud.
Vítejte v našem (bez)právním státě.

No, když budeš nabízet smlouvu pouze na rok, tak tím přitahuješ problémové nájemníky. Ono jak píše kolega výše, zaplatí 3 měsíce a protože má v úmyslu neplatit, 6 měsíců bydlí zdarma. Takový ti podepíše v smlouvě cokoli. Slušný člověk si řekne, no rok, ale co pak? Možná prodlouží, možná ne, třeba se mu vrátí dcera z Anglie, třeba mi bude chtít výrazně zvýšit nájem, protože spoléhá na to, že stěhování jsou starosti a náklady, tak spoléhá že mu podepíšu to, co bych u nového nepodepsal. Slušné odradíš, neslušnému je to jedno.

Není mi jasné, proč si myslíš, že smlouvou na 5 let by si někdo, kdokoli, pomohl*. Stejně tak není jasné, proč si myslíš, že při smlouvě na 5 let by bylo bydlení 2 roky grátis.

Problém není v době neurčité, nebo jak dlouhá má být doba určitá. Problém je v něčem úplně jiném: v tom, že když jedna ze smluvních stran neplní smlouvu (třebas neplatí), tak není možné smlouvu přiměřeně rychle ukončit. No, za to poděkujte těm, co ten zákon, tedy zákon 89/2012 Sb. (NOZ), přijali: pravicové Nečasově (jeden z těch co byli označováni propagandou za "slušné") vládě ODS, TOP 09, LIDEM (pův. VV), ministr spravedlnosti "Jiřina" Pospíšil, dnes TOP 09 a parta autorů kolem Eliáše.

* Kdysi mi nabízeli smlouvu ne na 5, ale dokonce na 20 let. S tím, že si těch 20 let mám předplatit, a mít tak jistotu. Zcela vážně, tohle je v podstatě sen všech majitelů. Jenže ono je potřeba k uzavření smlouvy, která má být oběma stranami dodržována, obě strany. Taková smlouva musí být přijatelná pro obě strany. Takže i souhlas nájemníka. A přemýšlej, proč by tohle měl nájemník podepsat. To je kombinace nevýhod nájmu a nevýhod vlastního + další nevýhody navíc. No napiš sám, jestli ty bys to jako nájemník podepsal, a napiš sem výhody a nevýhody.
Ať se procvičíš, potřebuješ to, když píšeš "se dá smlouva". Nic se nikomu nedává, smlouva se uzavírá. Je to jen obchod, služba za peníze. A za ty peníze protistrana chce nějaké plnění. O žádné "dávání" se nejedná.