Názory k článku Pronajímáte byt? Pořádně si promyslete, co napíšete do nájemní smlouvy

Vsechno je dneska taaaak prekomplikovane.

Opravdu nemuze smlouva mit 2-3 radky, kde je urceno, ze najemce bydli a plati, pronajimatelne poskytuje byt a udrzuje ho (voda/plyn/te­plo/odpad/elek­trina), poskozeni se plati z kauce, zvysit najemne muze kdykoli s 3 mesicni lhutou a tecka?

Proste JEDNODUCHOST :(

V novém zákoníku je VŠECHNO hrozně složité! Nevím, proč to tak udělali. Pospíšil nám to asi nepoví.... Roky trvalo, než "moudří" ČR vymysleli zákoník - a mají u toho byznys právníci. Na tomto článku je vidět, že opravdu obyčejný člověk nemá šanci tomu rozumět. Myslím, že to říkal ministr Pelikán - se svým všudypřítomným úsměvem, že zákony jsou pro právníky, nikdo jiný jim rozumět nemusí...

A proc by nejaky soudny majitel/najemnik podepisoval nejake vagni ustanoveni, kde jedna veta bude mit pet interpretaci?

No, zvýšit nájem skokově ze 4.545,- Kč na 11.500,- Kč prakticky ze dne na den je docela drsňárna, a je jedno, že v okolí je nájemné placeno v této výši. Ani se nedivím, že a) na to nájemník nepřistoupil a za b) že to shodil i soud.
A protože situace s nájemním bydlením není jednoduchá, vystěhování neplatícího nebo jinak nevhodného nájemníka (smrad, neuklízí po vlastních zvířatech, pořádá večírky a hlučí do noci atd.) je běh na dlouhé lokte, ani se nedivím tomu, že pronajímatelé bytů uzavírají nájmy na čtvrtletí a majitelé ubytoven na měsíc s tím, že nezaplatíš a stěhuješ se. Slušný nájemce se nemusí bát, že ho majitel vyhodí, protože takového nájemníka si majitel považuje, neslušný holt střídá byty s ubytovnami a bydlí každou chvíli jinde.

bohuzel dneska ma najemnik 10x vetsi prava nez pronajimatel. Sam sem na to jako majitel bytu doplatil, kdyz se mi do bytu nastehoval vykuk, ktery umyslne zaplatil pouze 3 mesicni najmy a pak trvalo dalsiho pul roku nez sem najemnika vystehoval, protoze vyuzival "svych prav" a prvni 3 mesice neplaceni nemate sanci, protoze vypoved muzete dat az kdyz dluzi 3 najmy, nasledne se odmital vystehovat a nekolikrat privolane policii omilal dokola, ze vi, ze bez soudniho prikazu ho nesmi vystehovat a policajti jenom kejvali hlavou, ze jo, ze muzou pouze na navrh soudu, na ten sem tedy cekal dalsi 3 mesice. Nasledne mi na policii rovnou rekli, ze jesli se chci soudit o usle najemne a zisk tak at se rovnou pripravim, ze akorat zaplatim soudni vylohy a stejne nic nevymuzu, protoze oficialne clovek nic nema. Takze 6 mesicu jsem byl bez najmu a navic jsem tomuto individuu dle nasich zakonu platil 6 mesicu vodu, elektrinu a plyn aby byl hezky v teple a mel se hezky a jeste mel vzdycky legraci, kdyz sem prijel i s policii a zacal mavat svymi pravy. Takze normalni je neplatit a bydlet zadarmo ... hezky to tu v CR vedeme

Slušný nájemce do "hotelu" na půl roku nepůjde ani omylem, protože to už od počátku nemá žádnou budoucnost a je poznat, s kým jedná. Takže mu zbydou přesně ti problematičtí nájemníci, na které si pak stěžuje. Zkrátka jaká nabídka, taková poptávka :-)

ten clovek to udelal v mem pripade umyslne. Vzhledem k tomu, ze chtel smlouvu na 5 let a ochotne zaplatil DOPREDU 3 mesicni najmy a vypadal slusne, jak chovanim tak oblecenim nemel sem duvod ho podezirat z podvodu. Pote co se vysmival i policii a ohanel se na co vsechno ma dle zakona pravo doslo mi, ze to udelal umyslne, ale to nemate jak na prvni pohled rozeznat. Pokud by to byl clovek, ktery treba prisel o prijem a odmital se vystehovat, ze vlastne nema kam jit, tak to defacto chapete, ze se snazi vydrzet co nejdyl, protoze nema kam jit, tento vykuk jezdil nablyskanym autem a verim tomu, ze to dela dale a bydli tak systemem 3 mesic platim a 6 mesicu bydlim zadarmo nez me oficialne soudne vystehuji a takto to opakuje.

" jak chovanim tak oblecenim nemel sem duvod ho podezirat z podvodu"

To není, jako když pytlák střílí hajnýho. Tady jde vo to, jak se k němu dostat, na takovýho pána nesmíte jít v nějakých hadrech. To musíte jít v cylindru, aby vás nesebral dřív policajt.

P2010, mám naprosto stejnou zkušenost jako Jerry001. Relativě slušný nájemník, bez problémů zaplatil 2 nájmy jako kauci. Poté 3 měsíce platil a konec, dál bydlel zadarmo. Naštěstí smlouva byla na rok, tudíž bydlel zadarmo jen asi 4 měsíce, protože věděl, že byt jde do rekonstrukce. Díky tomu byli vystěhován. Kdyby byt nešel do rekonstrukce, tak vystěhování by bylo dosti problémové. A to měl ještě tu drzost se zeptat, jestli může v bytě bydlet i po jeho rekonstrukci. No nemůže, když neplatí, že. Dodatečně jsem se dozvěděla, že dluží každému, na koho se podívá, exekucí nepočítaně, bydliště má kvůli dluhům na obecním úřadě. Peníze na kauci sehnal na úvěr, kvůli čemuž mu přibyla další exekuce. přemýšlím, jestli má smysl se o dlužné peníze soudit, škoda několik desetitisíců, návratnost ve hvězdách. Ale zase podobné prasárny by mu procházet neměly, že...
Se slušným nájemníkem není problém se domluvit, proč je smlouva na půl roku. Rozumný nájemník to pochopí. V pohodě prodlužujeme smlouvu, případně poladíme platby (zvýšení vodného, teplo... s ohledem na přeplatky/nedo­platky). On ví, že má jistotu bydlení na xx let, já vím, že to je slušný platící nájemník, ale holt krátká nájemní smlouva je bohužel ochrana MÉHO majetku před případnou škodou z jeho strany.

Ovšem Vy předpokládáte, že nájemník Vám bude PLATIT. Pokud uzavřete smlouvu na rok a vezmete si dvouměsíční nájemné jako kauci, tak kauci NESMÍTE použít na úhradu nájemného. A co uděláte v okamžiku, když Vám přestane platit nájem? Budete 9 měsíců bez nájemného a ještě mu budete platit vodu a topení? Nájemní smlouva na rok je na hrozně dlouhou dobu.Podle realiťálků je nejkratší doba, na kterou můžete uzavřít nájemní smlouvu, 4 měsíce. Kratší smlouvu Vám v případě problémů neuzná soud.
Vítejte v našem (bez)právním státě.

No, když budeš nabízet smlouvu pouze na rok, tak tím přitahuješ problémové nájemníky. Ono jak píše kolega výše, zaplatí 3 měsíce a protože má v úmyslu neplatit, 6 měsíců bydlí zdarma. Takový ti podepíše v smlouvě cokoli. Slušný člověk si řekne, no rok, ale co pak? Možná prodlouží, možná ne, třeba se mu vrátí dcera z Anglie, třeba mi bude chtít výrazně zvýšit nájem, protože spoléhá na to, že stěhování jsou starosti a náklady, tak spoléhá že mu podepíšu to, co bych u nového nepodepsal. Slušné odradíš, neslušnému je to jedno.

Není mi jasné, proč si myslíš, že smlouvou na 5 let by si někdo, kdokoli, pomohl*. Stejně tak není jasné, proč si myslíš, že při smlouvě na 5 let by bylo bydlení 2 roky grátis.

Problém není v době neurčité, nebo jak dlouhá má být doba určitá. Problém je v něčem úplně jiném: v tom, že když jedna ze smluvních stran neplní smlouvu (třebas neplatí), tak není možné smlouvu přiměřeně rychle ukončit. No, za to poděkujte těm, co ten zákon, tedy zákon 89/2012 Sb. (NOZ), přijali: pravicové Nečasově (jeden z těch co byli označováni propagandou za "slušné") vládě ODS, TOP 09, LIDEM (pův. VV), ministr spravedlnosti "Jiřina" Pospíšil, dnes TOP 09 a parta autorů kolem Eliáše.

* Kdysi mi nabízeli smlouvu ne na 5, ale dokonce na 20 let. S tím, že si těch 20 let mám předplatit, a mít tak jistotu. Zcela vážně, tohle je v podstatě sen všech majitelů. Jenže ono je potřeba k uzavření smlouvy, která má být oběma stranami dodržována, obě strany. Taková smlouva musí být přijatelná pro obě strany. Takže i souhlas nájemníka. A přemýšlej, proč by tohle měl nájemník podepsat. To je kombinace nevýhod nájmu a nevýhod vlastního + další nevýhody navíc. No napiš sám, jestli ty bys to jako nájemník podepsal, a napiš sem výhody a nevýhody.
Ať se procvičíš, potřebuješ to, když píšeš "se dá smlouva". Nic se nikomu nedává, smlouva se uzavírá. Je to jen obchod, služba za peníze. A za ty peníze protistrana chce nějaké plnění. O žádné "dávání" se nejedná.

Dobrý den, před 6 ti lety jsem si zakoupil byt v hodnotě 1.2 mil. Z hypotéky zbývá splatit asi 700 tis. Od příští ho roku bych jej chtěl pronajímat. Jelikož již uplynulo 5 let od nákupu, dočetl jsem se, že je třeba určit tzv. reprodukční pořizovací cenu. Tedy asi znalecký posudek. Jenže, ceny šly nahoru a tak hádám, že posudek bude tak na 2.5 mil. Skutečně si můžu začít odpisovat z této vysoké částky?

Odepisuj z castky stanovene znaleckym posudkem pro ucly financniho uradu, ke dni zahajeni najmu.

Pozor, posudek jen na nemovitost, bez pozemku..