Názory k článku Kolik stojí ocenění nemovitosti pro zajištění úvěru

ČMSS požaduje svého znalce při úvěru přes 1000 kKč, jinak akceptuje libovolného. BTW mám dojem, že znalcem ve stavebnictví v této banánové republice může být každý, kdo rozezná cihlu od výkalu (ostatně proč ne, když mašinfíra může být ministrem vnitra, že :-( ). Svůj byt pro úvěr u ČMSS mám odhadnutý na 1 600 kKč. Soused o patro výš, s naprosto stejným bytem, jen zrzadlově obráceným, má odhad (od jiného znalce pro jinou stav. spočitelnu) na "celých" 364 kKč. Pravda, jeho odhad je o 16 měsíců starší, ale ceny nemovitostí za 16 měsíců o tolik rozhodně nevylétly...

Jak již bylo v článku naznačeno, záleží na druhu ceny, jaká byla zjišťována (vyhlášková, obvyklá, tržní). Tyto se můžou z principu jiných metodik lišit a i výrazně. Obecně by však mělo platit, že cena zjišťovaná pro stejný účel by u podobných bytových jednotek měla být podobná. Tento případ by svědčil o a) chybném zadání úkolu znalci, b) neúmyslné chybě v posudku, c) zjištění cen pro jiné účely. Teprve pokud vyloučíte a,b,c, hledejte za tím nekalé úmysly.

Účel posudku byl v obou případech stejný - odhad nemovitosti pro zajištění úvěru ze stavebního spoření. Řekl bych, že onen případ svědčí spíše o naprosté neschopnosti obou znalců. BTW kupní cena bytu byla téměř přesně aritmetickým průměrem obou "znaleckých posudků" a s odchylkou několika málo kKč se přibližovala ceně nemovistosti, zjištěné pro účely pojištění Kooperativou z tabulek :-(.

Když "znalec" odhadoval cenu bytu pro můj úvěr, tak jsem myslel, že vyletím z kůže. Takové otázky, jako "za kolik myslíte, že byste ten byt prodal" apod. byly jen začátek, pak začal vyplňovat formuláře a povídá: "Jak vysoký úvěr si berete? Odhad musí být aspoň 130% výše úvěru, to nějak uděláme, abychom se vešli.". No a nakonec ten byt odhadl zhruba 1M pod jeho aktuální tržní hodnotu, přesně tak, abychom se "vešli". Je to fraška, za kterou jsem musel vysolit 1600. Radši bych je prožral.

To byl ten Váš znalec z dost laciného kraje, já jsem za svůj posudek vyplázl 4800,- Kč :-(. A pokud si ho přečtu, tak se domnívám, že byl nejspíš vypracován na jiný byt - holt při použití kouzelných klávesových zkratek "Ctrl+C", "Ctrl+V" se překopírují i věci, které nemají :-(.