Názory k článku Několikrát pohřbené stavební spoření zažívá renesanci

"Další spořitelny naznačily off record možný pokles úroků z vkladů" Krkolomněji to už zřejmě nešlo napsat, co?

Dobry den,
me by zajimalo, proc je 4% urok povazaovan za vyhodnou pujcku, kdyz hypoteky bezne dosahuji 2.7% i mene uroku?
Je to proto, ze napr. na mensi castku hypoteku nelze vzit (napr na 400 000 na rekonstrukci bydleni)?
Chapu vyhodu, ze na stavebni pujcku neni treba rucit nemovitosti (na rozdil od hypoteky), ale je to tak dobra vyhoda, ze vyvazi o dost vetsi urok?

SS má výhod víc, NEručení zástavou je jedna z výhod, další je např. možnost kdykoliv předčasně splatit bez sankce. Prostě mnohem větší volnost než u hypotéky. To se samozřejmě bavíme o řádném úvěru ne překlenovacím, ten je vždycky na prd.

Proč? Jedu v překlenováku už nějaký pátek a spořím, co to dá. Byt pronajímám, úroky dávám do nákladů, nezajímají mě tedy nijak výrazně. Mám smlouvu už tři roky, jakmile dohážu úvěr, tak se to překlopí a skončím. Mohu spořit a nemusím. To je proti hypotéce výrazný bonus. Milionový úvěr takto zlikviduji za tři čtyři roky v poklidu.

"úroky dávám do nákladů, nezajímají mě tedy nijak výrazně." Co to je za nesmysl? Dobře, zmenší se základ daně. Ale stále to ušetří kolik? 1/4? 1/3 úroků? Ale ten zbytek je nutné tak jako tak zaplatit. A mimochodem milion děleno 48 = 21 tisíc čistého měsíčně. Tedy reálně vlastně o dost víc protože je nutné platit ty úroky že. Opravdu málokdo má tolik peněz měsíčně bokem třeba 25 tisíc aby zlikvidoval milion dluhu za čtyři roky.

Ano, k úplnosti je třeba dodat, že i ty rekonstrukce a vybavení něco stojí. Tady skutečně o ty úroky zas až tak nejde. A nejde tady ani o výdaj, ale o příjmy. Myslím, že to skutečně není pro každého a rozhodně pro vlastní bydlení to také není. Ale na druhé straně je na uváženou platit platit třeba z dvacetitisícového platu v čistém třeba 12 tisíc za hypotéku na 3M a mít to na 35 let. Taky znám. A ještě žít v tom, žena to dokonce života nesáhnu. Jak už jsem někde psal, to chce na to jít chytře a počítat a počítat. Dneska musí člověk počítat i na záchodě pakliže chce něčeho dosáhnout při omezených zdrojích.

Hypotéční úvěry získaly na atraktivnosti jakmile banky upustily od účtování poplatku za vedení účtu (zpravidla 150kč/měs). Banky přistupují i na jiné záruky než nemovitostí a menších částek (do 1 MIO) nepožadují žádné. Předčasné splacení úvěru u SS je nyní také omezováno nebo rušeno. Takže SS jako spořící produkt je nesmysl a jako úvěrový produkt už také.

Pro získání úvěru ze SS musíte splnit TŘI podmínky - naspořená částka, doba spoření a OHODNOCOVACÍ ČÍSLO.

Když vložíte rovnou na SS 40% cílové částky, tak za dva roky máte ohodnocovací číslo zhruba 320, ale na poskytnutí úvěru potřebujete 600, což dosáhnete až za téměř čtyři roky.

Abyste dosáhl na úvěr za dva roky, musíte hned na začátku vložit asi 75% cílové částky.

A navíc ani po splnění všech tří podmínek nemáte na úvěr nárok - technicky se jen dostanete do pořadníku a úvěr dostanete, až bude mít SS peníze (což je sice dnes hned, ale to se může pozítří změnit a spoléhat se na to opravdu nemůžete).

Jak říká Pavel, dostat řádný úvěr je docela dřina. Samozřejmě je pořád výhodnější meziúvěr než "spotřebák".

Doporučuji všem více plánovat dopředu a snažit se podle toho nastavit tok financí. Bohužel lidi vidí maximálně na půl roku, takže potom rychle sahají po nevýhodných úvěrech či jiných produktech.

Ta hausnumera jsou z agentury JPP nebo z nějaké konkrétní SS? Já jen že třeba u Lišky vychcané stačí hodnotící číslo 64 a oněch 40% na začátku spoření...

Hodnotící číslo není pevně dané, ale spořitelny ho mění podle zájmu o úvěry. Já sám jsem měl Lišku a Buřinku a hodnotícího čísla jsem dosáhl vždy dřív, než naspořil 40% CČ. Ten příklad je hloupost. Když na začátku uložím 75% CČ a pak budu ještě dva roky spořit tak budu mít tolik, že úvěr nebudu potřebovat (ročně musím uspořit nejméně 6% - u lišky i Buřinky)

Hodnotící číslo pevně dané? https://www.cmss.cz/uploads/pdf/VOP/VOP_1_2014_web-OPR.pdf - zkusil bych si přečíst čl. XIII odst. 1 písm. c), případně tady https://www.cmss.cz/data/pdf/VOP2004.pdf stejný článek...

Já jsem napsal: „Hodnotící číslo není pevně dané…“ (jeho hodnota, kdy dostanu řádný úvěr) a není, čas od času se vyhlašuje (tedy mění se) u některých spořitelen i každý měsíc. Takže na začátku spoření nemohu přesně vědět, kdy ho dosáhnu.

Stavebko se pořád vyplatí, 2% vám momentálně nedá žádný spořící účet + státní podpora..akorát je třeba smířit se s vázaností alespoň to donutí člověka šetřit :)

Mimochodem "dolní sněmovna" je nesmysl, buď dolní komora parlamentu, nebo poslanecká sněmovna!

To je diskutabilní, zda se to vyplatí. Záleží jak spoříte. Musíte vzít do úvahy roční poplatek (několik set Kč), daň z úroků, daň ze státní podpory, poplatek za zřízení smlouvy (pokud nevyužijete jednou za čas nějaké akce). A tohle už řádně hned s výnosem, pokud postupně spoříte. K tomu dobu vázání (6let) a riziko, že Vám během hry stát změní podmínky. Nedávno se uvažovalo, že vyplacení státní podpory podmíní účelovostí a dokonce snad i pro staré smlouvy.

S tema novyma podminkama co maji SS pochybuji, ze vas nechaji sporit az do vyse cilove castky tak jak uvadi priklad

Já jedu v režimu: V listopadu jsem uzavřel stavebko, byla akce s odpuštěním poplatku 1 % za uzavření. První tři roky budu spořit 5000 Kč ročně. Státní podpora zaplatí poplatky za vedení účtu stavbka. Další tři roky pak 20 000 Kč ročně. Tím se z toho stane spořící účet s výpovědní lhůtou tři roky a potom z toho bude spořící účet s výp. lhůtou 3 měsíce.

Mám hypotéku, proto jsem nechtěl na celých 6 let mét zablokovaných až 120 000 Kč.

S tím, co jste napsal z toho žádný spořicí účet nebude. Se smlouvou se zavazujete posílat minimální plnění, většinou 0,5% z cílové částky. Pokud tak neuděláte, tak Vám smlouvu 1/2 spořitelen zruší pro porušení smluvních podmínek. A ty, co to neudělají v brzké době, tak v případě změn úrokových sazeb určitě. Tohle přesně je důvod, proč se některým SS daří smlouvy vypovídat, protože pokud Vy podmínky dodržíte, oni to tak lehké nemají smlouvu vypovědět.

Když už mám stavební spoření uzavřeno, tak jaký je důvod nespořit 20.000Kč ročně? To tak máte rád Českou republiku, že ji chcete ušetřit výdaje?

„Tím se z toho stane spořící účet s výpovědní lhůtou tři roky…“ k tomu se vyjadřovat nebudu, protože bych musel být sprostej.

No problém je v tom, že na začátku jsou moje spořené peníze vázany šesti lety a ono je výhodnější umořovat hypotéku v době změn fixace. Hypotéku mám s 5 letým fixem (fix končí 2017) a to šestileté stavebko se s tím moc nepotkává.

Stavební spoření je na dobu neurčitou (tedy žádný termínovaný vklad) většinou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Spořit méně než 20.000 Kč ročně bych chápal jen u toho, kdo si to nemůže dovolit (nějaký důchodce s malým důchodem), jste-li na tom tak, že více jak 5 tisíc za rok nemůžete, tak to beru.

Jak kde. Třeba Wüstenrot tu podmínku minimální úložky už asi deset let ve smlouvách nemá. Ale je pravda, že i on ji využíval ke zrušení starých smluv (kde ještě byla).

Na nespoření "předepsané" částky jsem se paní v Modré pyramidě vyloženě ptal. Ta mi řekla, že pokud účet nepůjde zůstatkem do mínusu, tak ji nezruší.
Uvidíme.

Já mám ve smlouvě "doporučenou měsíční úložku" a nikde není řešeno, že toto doporučení je pro mne nějak závazné.

Nemůžu si pomoci, ale celé mi to připadá jako kolosální podvod placený z kapes daňových poplatníků, na kterém vydělávají akorát banky. Přesně ve stylu vlády ODS.
Úroky jsou směšné, většinu z nich spolknou poplatky za vedení účtu a poplatek při založení spoření, takže banka vám vlastně nic neplatí. Markantní je to u nízkých měsíčních plateb. Jestli pak slibovaný úvěr dostanete a kdy závisí na libovůli banky.
Prostě to celé před lety bylo nastavené jako nástroj na okrádání daňových poplatníků, bankovních klientů a na obohacení bank (tzv. bankovní socializmus). Za tu státní podporu si dnes nekoupíte ani psí boudu. Její výše byla smysluplná tak v polovině devadesátých let.

Já to kdysi počítala a u nejmenší úložky mi vyšel zisk za 5 let asi 20,- Kč. Veškerou státní podporu včetně úroků sežrala stavební spořitelna na poplatcích (založení smlouvy, roční vedení účtu atd.) Nezapočítala jsem ale poplatky za převod, to už bych byla těžce v mínusu (jen vklad na účet přímo na pobočce vyšel tehdy na 50,- Kč). Zamyšlení nad tím mi otiskl místní týdenní plátek a i šéfredaktorka a majitelka v jednom se přiznala, že nad věcí nikdy tímto způsobem nehloubala.