Boha jeho, to by na soudech neleželo nic jiného než kupní smlouvy. V 90.letech rozprodávala města byty doslova za hubičku. Kamarád takto koupil byt od města za 66.000 a za dva roky (ano, až za dva roky, protože kdyby ho prodal dřív, platil by flastr berňáku. Dneska nám sice zákonodárci zrušili nemravnou daň z převodu nemovitosti, ale rozhodnou dobu pro následný prodej protáhli na 10 let) ho prodal za 580.000,- Kč. A takových bylo!
To nerozporuju. Ale pokud nové bydlení nekupujete, třeba proto, že se stěhujete k nastávající manželce a starý byt je na opečovávání daleko? Nebo jste prostě zestárnul, životní druh/družka třeba zemřeli, děti vyletěly z hnízda a odstěhovaly se daleko a vy se na stáří stěhujete do menšího. Ty dva roky se ještě daly vydržet, ale deset let je darda, prý na ochranu proti spekulantům. Ale zase neplatíte naprosto nemravnou daň z převodu nemovitosti, že.
Nebojte, on si to stát vybere jinde. Byla zrušena např, dědická daň. Akorát že advokátovi za vyřízení dědictví zaplatíte procentíčka podle výše zděděného majetku. Není nakonec úplně jedno, jestli vám stát hrabe do pravé nebo do levé kapsy? Zaplatíte to tak jako tak.
Tomáš Baťa měl prohlásit, že trh si vždycky cestu najde. Měl naprostou pravdu. Trh si cestu najde i různým obcházením zákonů, kdy jsou častokrát obcházeny zákony zcela nesmyslné. Pamatuju dobu, kdy se diskutovalo o švarc-systému. Švarc Je hojně využíván dodnes, ale jediný, kdo ze to byl potrestán, byl benešovský podnikatel Švarc, po kterém se tento systém jmenuje (https://www.jdipracovat.cz/svarcsystem-i-u-zrodu-stal-benesovsky-podnikatel/). Už tehdy se používal nejen v poslanecké sněmovně, ale i ve stavebnictví, v dopravě a jinde. A úplně stejně se obcházejí i jiného zákony. Jste cizinec a podle českých zákonů jste tedy nesměli zakoupit nemovitost? (nevím přesně, jak je to dneska, ale vím, že to svého času bylo zákonem zakázáno). Žádný problém! Založ si, cizinče, v Čechách s.r.o. , tím máš českou firmu a můžeš si koupit třeba Pražský hrad i s Karlovým mostem! I proto začali Vietnamci zakupovat nemovitosti na obchodních ulicích a na náměstních. Dole mají obchod, nad ním pronajímají byty a úplně nahoře sami bydlí. Proč by to nedělali, když se na to líní Češi nezmůžou? Ti tak možná krafají na netu a natahují pracky po sociálních dávkách, ti lepší ještě leží na kanapi, mají v hubě žváro a čučí na OVRZ (OVRZ = Ordinace v Růžové zahradě). A podnikaví Vietnamci už zakupují i zemědělskou půdu , pěstují sazenice i květiny.
Chceš, človíčku, bydlet v Praze? A byty jsou drahé? Žádný problém! Už se totiž neprodávají byty, ale ubytovací jednotky. Jejich cena je poloviční, než je u bytů, mívají menší obytnou plochu, ale na přespání nebo jako startovací byt/garsonka jsou dobré. Potíž je jen v tom, že banky s tímto fenoménem zatím neumějí pracovat a hypotéku na ubytovací jednotku umí jen některé. Jo, vy chcete byt a nejste pro banku dost solventní, aby vám dala hypotéku? I to se dá přece obejít. Byt pro vás koupí firma, dá ho do družstevního vlastnictví, a vy tu "hypotéku" splácíte firmě. vyjde vás to nastejno jako hypotéka, akorát že nemáte zápis v registru dlužníků, že.
A tak bychom mohli pokračovat i v dalších oblastech. Trh si prostě vždycky svou cestu najde...
Jo, k tomu je třeba si udělat pořádný odhad ceny nemovitosti.
Návodů je všude kupa, namátkou třeba:
https://www.remaxdelux.cz/spravny-odhad-ceny-nemovitosti-2022