Vlákno názorů k článku Nákup bytu jako investice. Vyplatí se? od petr.p - Můžete vyjmenovat náklady pronajímatele, se kterými je třeba...

Můžete vyjmenovat náklady pronajímatele, se kterými je třeba počítat při výpočtu čistého výnosu z pronájmu?

Mně nyní napadá:

- měsíční: pevné nezúčtovatelné poplatky spojené s bytem (fondy oprav, odměny správci apod.)
- roční: daň z nemovitosti
- roční: daň z pronájmu (resp. DPFO)
- roční: pojištění domácnosti, nemovitosti, odpovědnosti pronajímatele
- občas: opravy po odstěhovaném nájemníkovi

Ještě něco?

Vím, že do nákladů můžu zahrnout benzín, auto, telefon, kancelářské potřeby, ale to už člověk musí byty pronajímat ve velkém, aby to mělo smysl.

To hlavní tam máte. Já bych si ještě porovnal čistý výnos z nájmu s výnosem z částky, kterou byste za byt utržil při prodeji. Aby se nakonec neukázalo, že je lepší prodat a peníze dát je na spořicí účet...

V tomto byznysu se pohybuji už přes deset let. N8jmy mají jednoznačně klesající tendenci, navíc míra rizika, že trefíte problémisty s novým OZ tak razantně vzrostla, že uvažuji o tom, to skončit. Zřídit si tam trvalý pobyt, podnikání, mít tam psa, kouřit a dokonce dát část bytu do podnájmu, to je šílený. Rovnou pro ty, co o tom přemýšlí, doporučuji, nechte toho. A to do konce i proto, že sami sobě kazíme navzájem trh. Nájemních bytů jsou stovky. Okamžitých. V celém státě to budou tisíce. Dneska je to už o ničem.

Nějak nechápu vaše výtky. Pronajímám byt, ne hotel. Proč by si jako nájemník nemohl tady nahlásit trvalý pobyt, což mimochodem podle zákona i musí? A proč by v bytě nemohl podnikat, je snad i mým zájmem jako pronajímatele, aby vydělával, ne? Zvířata, kouření - co se děje uvnitř bytu, do toho pronajímateli nic není, je to nájemcova domácnost. Vy jste vážně profesionální pronajímatel? :-)

Že pronajímateli nic není do toho, co se děje uvnitř? To je dobrej fór. NOZ totálně popírá soukromé vlastnictví. JÁ jsem vlastník a pouze a jen JÁ budu určovat, co je a není v MÉM bytě dovoleno. Komu se to nelíbí, ať jde prostě jinam. Tečka. Byt, ve kterém se kouří znehodnotíte (smrad zaleze všude), stejně tak, pokud tam chováte zvířata. Stejně tak JÁ budu schvalovat, kdo tam bydlí a kdo ne a ne že to pronajmu slušně vypadajícímu člověkovi, který nakonec bude jen nastrčená figurka, která to "přeprodá" dál, nebo si dotáhne příbuzenstvo kdo ví odkud.

Trvalý pobyt se hlásí na číslo popisné (tedy na celý vchod) a nikoliv na konkrétní byt. Nevím tedy, co Vám na tom vadí.

Trvalý pobyt se hlásí na základě platné nájemní smlouvy/kupní smlouvy,... Netuším, ale co s tím má společného nový OZ, již před 3 roky jsem si mohl nahlásit trvalý pobyt a nepotřeboval jsem souhlas majitele (nicméně jsem se na tom dopředu domluvitl). Každopádně pro pronajímatele v tom není dle mě problém, pokud tam nemá vlastní "zabavitelný" majetek v případě exekuce.

No a plus bych k tomu pripocital straveny cas, starosti a pripadne reseni problemu s najemniky. Kamard napriklad resil vyhoreni bytu.
Takze mit 3% bez prace nebo 5% s praci a starostma? Navic existuji investicni fondy ktery investuji do nemovitosti a muzete si vybrat jestli v UK, US nebo CR atd.