Vlákno názorů k článku Nákup bytu jako investice. Vyplatí se? od miki - Autor porovnává pouze cenu hypotéky s nájmem, případně...

Autor porovnává pouze cenu hypotéky s nájmem, případně řeší čas, kdy je byt volný. Okrajově se zmiňuje o nákladech na údržbu po nájemnících. Čím častěji se budou stěhovat, tím zdevastovanější ten byt bude. Ale co další náklady? Prvně je to daň z nemovitosti, případně i daň z převodu nemovitosti. Pak, pokud je to byt v bytovém domě, tak různé fondy oprav, podílení se na rekonstrukcích domu jako takového či platba dluhů za sousedy neplatiče (ručíte za závazky SVJ až do výše podílu). V úvahu připadá pojištění domácnosti/ne­movitosti (může vyžadovat přímo banka), pak je to daň z pronájmu (pokud nechcete čekat, jestli Vás nespokojený neplatič nebo soused nenapráší) a tak by se dalo pokračovat. Nakonec zjistíte, že započtením těchto nákladů a Vaší práce je nájem tak vysoký, že nikoho neseženete, nebo o to více se budou nájemnící střídat.

To jsou zanedbatelné položky, tedy nevím jak s tím počítal autor v článku, ale měl by počítat s čistým příjmem za byt před zdaněním a ne nájem včetně záloh a fondu oprav.
Pokud se někdo chce nechat zlákat, tak ještě důležitější než cena nemovitosti je samotná poloha a nezaměstnanost v dané oblasti.
proto taky byty v ústí stojí 1/10 toho co v Praze, protože sehnat tam pak nájemníka dá podstatně větší práci. Ten kdo pronajímá a dobře odhadne vývoj, nebo má jen štěstí, tak pak slušně vydělá.
Už teď je ale spoustu lidí co nakoupili nemovitost před pár lety a díky poklesu cen jsou aktuálně v mínusu a taková se situace se může kdykoli opakovat. Čili spekulace a risk jako kdekoli jinde, jen tady je trh otevřen i pro běžné podnikatele s minimální znalostí trhu.