Vlákno názorů k článku Nákup bytu jako investice. Vyplatí se? od bob - Autore máš to tak neskutečně blbě že se...
-
bob (neregistrovaný)
Autore máš to tak neskutečně blbě že se vůbec divím že to někdo zveřeknil. Počítat 30 let dopředu s úplně konstantním nájmem může jedině ekonimický pako. Vtip je právě v tom že když si vezmu dneska hypošku na byt a splátka bude 10 tisíc a nájem 10 tisíc tak za 30 let bude splátka hypo 10 tisíc a nájem 50 tisíc. :-)
Tento článek je pro tento server opravdovou ostudou!
-
bob (neregistrovaný)
Že bude dalších 30 let inflace je asi tak 1000x pravděpodobnější než že by byla inflace nula jak počítá autor nebo dokonce deflace. Možné je samozřejmě oboje, ale počítat se má s tím co je pravděpodobnější, ale autor se na to úplně bybodnul, totálně začátečnická chyba.
Mimochodem osobně si myslím že inflace bude naopak stále větší protože obrovské dluhy států jdou vyřešit jedině "vykrácením" s úsporami lidí, tedy čím dál větší inflací.
-
Kolemjdoucí (neregistrovaný)
Ale ano, úroky nebudou nikdy pod inflaci, banka na tom nebude přece prodělávat. Takže pokud je inflace kolem nuly, tak vám banka dá ve fixaci klidně kolem 3 procent jako teď. Pokud ale bude inflace 10 procent, tak banka taky pod 13 procent nepůjde. Takže splátka 10 000 nemusí vůbec být pořád stejná, ale může být značně vyšší, záleží na vývoji inflace a banka vám to při fixaci hezky spočítá. Inflace znehodnocuje jistinu, ale zvyšuje vám úroky.
Problém je v tom, že když si vezmete hypotéku třeba na 30 let, nemůžete ji nikdy předvídat a reálné ceny nemovitosti můžou značně poklesnout a proděláte na tom. Když peníze dáte na spořící účet nebo termíňák, sice tam není takový výnos, ale přece jen se můžete udržet nad inflací a vývoj na několik let dopředu se dá poměrně dobře odhadnout. -
V (neregistrovaný)
Jinak doporučuji si hodit do tabulky roční inflace za posledních 15 let v ČR, USA, Evropě a k tomu průměrné sazby hypoték a uvidíte, že jste se mýlil a ta vazba není tak těsná a jasná, jak jste si myslel. Sazba hypoték je spíše závislá na stavu na peněžním trhu a nabídce peněz než na cenách zboží v ekonomice.
-
Intri (neregistrovaný)
To jste krapet zaspal dobu, ne? ČNB vědomě a cíleně znehodnocuje českou měnu už více než půl roku. Vždyť se o tom pořád mluví a pořád tyhlety "intervence," jak je ČNB nazývá, musí někdo obhajovat, což jenom dokazuje jejich pochybnost (budeme-li k nim tak shovívaví a neodsoudíme je jako nesmysl a podvod na všechny poctivě pracující lidi rovnou).
-
inflace (neregistrovaný)
Jo jenže výpočet s úrokem hypo počítá a s úrokem (inflací) u nájmu NE. Proto je ta tabulka v článku totální blábol. Když bude inflace 2% splátka hypo 3% (současný stav) tak tam musí o ty 2% růst i nájem. Za 30 let je to 1,02 na třicátou tedy nárůst o 81%!!
Takže např. první tabulka poslední řádek má být hypo 4,2M a nájem při 2% zvýšení každý rok je za 30 let NE 3,6M ale 4,86M!!
Hned to vypadá jinak co?
Když půjde nahoru inflace, půjde nahoru hypoška, půjde nahoru nájem. Ale počítat hypo s úrokem a nájem bez může jen CENSORED.
-
xf (neregistrovaný)
Před 15-ti lety byl vrchol cen nájmů za posledních hodně desítek let, daný nehoráznou klausovskou inflací let 90-tých, a tím způsobený pokles výstavby na 20% stavu 10 let předtím. (V té době nová výstavba nestačila ani na prostou obnovu bytového fondu, úbytek byl desítky tisíc ročně.)
Takže je sice pravda, že lze najít období, kdy cena nájmů klesala, ale dlouhodobě vždy stoupá, přibližně s inflací. Například pokud hovoříme o v článku zmíněném horizonu 30 let, tak jde nárůst o tisíce procent, vztaženo k tehdejším státním a družstevním bytům, a stovky procent vztaženo k tehdejším tržním cenám.
ČLÁNKY DO MAILU