Názory k článku Nabyvatel nemovitosti zaplatí daň za převod až v listopadu. Co se ještě mění?

Tím rozhodným datem se myslí datum, kdy odnesu podklady na podatelnu katastru? Když tedy přinesu na podatelnu papíry 31.10., pak ještě daň platí prodávající?

Z čeho bude kupující daň počítat? Z kupní ceny? A co když finanční úřad řekne, že kupní cena je moc nízká nebo moc vysoká?

Jak se to projeví na hypotékách? Proplatí banka daň, resp. bude možné daň zahrnout do hypotéky? Čili půjčí banka kupní cena + daň?

Tím rozhodným datem se myslí datum, kdy odnesu podklady na podatelnu katastru? Když tedy přinesu na podatelnu papíry 31.10., pak ještě daň platí prodávající?

Ano.

Z čeho bude kupující daň počítat? Z kupní ceny? A co když finanční úřad řekne, že kupní cena je moc nízká nebo moc vysoká?

Z kupní ceny. Pokud je kupní cena nižší než cena obvyklá v místě a čase, bude se vycházet ze znaleckého posudku. To ostatně platí již dnes.

Jak se to projeví na hypotékách? Proplatí banka daň, resp. bude možné daň zahrnout do hypotéky? Čili půjčí banka kupní cena + daň?

Některé hypotéky umoňují čerpat neúčelové "peníze navíc" nad rámec zástavy. Dá se očekávat, že toho bude využíváno právě pro tuto daň.

Předpokládám, že tuhle změnu iniciovalo KDÚ. Církev teď bude prodávat ve velkém, touhle změnou ušetří.

Proč by na tom měl někdo ušetřit?

Nevím kolik nemovitostí jste v poslední době kupoval, ale pro mne jako kupce je rozhodně lepší varianta, že daň platím já.

Prodávající ji stejně zahrnul do kupní ceny (tj. prodával za to co chtěl dostat + amorální daň pro nenažraný stát) a já jako kupující mám alespoň jistotu, že tu daň nezaplatím 2x.

On totiž dnešní institut ručitele (kterým kupující ze zákona byl) a kterému je co zabavit (když koupil nemovitost) není zrovna ideální věc.

Teď ještě aby prodávající chtěl právě o tu daň nižší cenu za danou nemovitost, když už ji nebude muset platit.

Zkuste ho o tom presvedcit.

No nevim... my když jsem prodávali byt, vzali jsme tak nějak obvyklou cenu bytů v okolí, zhodnotili jak je to reálné a dohodli se s kupující. Pochopitelně jako prodejce jsem počítal s tim že se sice byt prodává za mega ale ten nedostanu protože platim daň (plus právničce za sepsání smluv ale to byl pakatel). Těžko bych řikal, byt stojí mega, budu dávat 4 tisíc daň, chci o 40 víc. Tak to nefunguje

Já si právě myslím, že s cenou nemovitostí to nehne, obzvláště ne v těchto letech, kdy jdou ceny stále nahoru, poptávka roste a volných nemovitostí je málo. Takže kupující bude muset z vlastních zdrojů zaplatit o dost víc, ale hypotékou to nepokryje. V posledním půl roce se stále více stává, že banky ponižují odhady a kupující tak musí ze své kapsy vydat vyšší částku a teď ještě do toho vleze daň.

Před cca 10 lety jsem chtěl kupovat dvougaráž. Prodávající chtěl 340 000 Kč. Na tom by nebylo nic divného, ale chtěl po mě. abych přistoupil na to, že ve smlouvě bude napsána odhadní cena (třeba 230 000 Kč), aby nemusel platit tak vysokou daň. Pro neznalé - daň se platí z té vyšší ceny - tržní nebo odhadní. Pokud jsou obě ceny stejné, tak není co řešit. Tedy on chtěl platit daň např. z 230 000, ale po mě chtěl 340 000 Kč. Ušetřil by tedy nějaké 3 000 Kč, ale já bych riskoval, že když pak budu chtít odstoupit od smlouvy, tak dostanu jen to, co je ve smlouvě.
Pokud bude po novu platit daň kupující, tak to snad vyřeší tyto problémy a nápady prodávajícího.

Nevím, jak kdysi, ale dnes FÚ cenu nemovitosti porovnává s cenou tržní v místě obvyklém a tak pokud někdo prodáva za milión a jiný bude prodávat podobné za polovinu. tak se může docela dobře stát, že Vám daň doměří podle ceny tržní. Může to tedy považovat za podvodné jednání.