Názory k článku Lidé v nájmu by měli získat jistotu bydlení na delší dobu. Ty problémové naopak půjde vystěhovat rychleji

No, nějak jsem se nedočetl jak je to v případě, že jsem u nájmu vázán zástavní smlouvou banky, kdy nesmím byt pronajmout na delší dobu než 12 měsíců.... Jestli jako stát bude zasahovat i do tohoto nebo to bude "občane naser si" tvůj problém, a to že máš nějaké jiné smluvní závazky z doby dávno minulé nás nezajímá.

23. 10. 2023, 07:08 editováno autorem komentáře

A proč by stát měl řešit vaše soukromé smluvní závazky?
Nesmíte, tak váš problém.

Proč? Protože nařizuje něco co je v rozporu se tím jaké jsou smlouvy. Ono by se stejně dalo tvrdit, proč já mám řešit nějaký daně, je to záležitost státu a ne moje. Ono je skvělý když stát vytváří regulace jen pro to aby "fixnul" své předchozí regulace, protože toto je regulace pro regulaci. Tak to dopadne tak, že 2x prodloužím a pak smolík a nájemník půjde o dům dál, takto to bude mít většina lidí kteří financují nájemní byty úvěry se zástavním právem.

stát vám ale skutečně nenařizuje nic pronajímat :)

Máte pravdu, že mu nenařizuje... Jen se pak "diví", že tolik bytů si lidé koupili a nakonec jsou raději prázdné, nepoužívané a označuje je jako investiční.

A předchozí PR návrh stejné ultra-levicové strany právě chtěl víc zdanit takové nepronajímané byty, aby "motivoval" je pronajímat.

Já myslím, že tohle není tak úplně váš problém, ale problém banky se státem. Když vy sám dáte smlouvu na 12měsíců nic neporušíte. Když se to dle podmínek státu pak překlopí na 3 roky, není to vaše chyba ani porušení smlouvy s bankou.

Jenže to by bylo potřeba zaplatit "pokutu" a následně se s bankou soudit a hnát to až k ústavnímu soudu. Je otázka kdo má na to ty koule a čas a zbytečné množství financí.

Pokutu za co? Vy smlouvu nijak neporušíte. To, že si stát diktuje nějaké podmínky není váš problém. Banka musí taky respektovat zákony a určitě vám nemůžu nikdo diktovat komu nesmíte byt pronajímat, takže pokud by u vás někdo bydlel tak dlouho, že se jednoletá smlouva stane tříletou, tak to prostě není váš problém a nemůže vás za to banka postihovat.
Proč k ústavnímu soudu? Na takové spory většinou stačí finanční arbitr.

Svatá prostato :) A můžu třeba říct bance že nadále nemám na splácení, protože mi stát zakázal pronajímat byt v Airbnb a "normální" pronájem mi nevydělá dost? Že si stát diktuje nějaké podmínky přece není můj problém, ne.

Je to totální komunisticko-levičáckej nesmysl od Bartoše stejně jako jeho nápady se špiclováním lidí přes elektroměry.

Ale ještě asi 100x horší než zákaz řetězení smluv je to, že by majitel musel nějak zdůvodňovat a proč a o kolik smí zvýšit nájem. To je tak naprosto zásadní porušení základních práv, že něco takového doufám naprosto nemá šanci projít.

Ale když si oba ty nesmysly spojíme. Co se asi stane? Já jako majitel prostě po dvou letech nájemníka vyrazím a najdu si za aktuální tržní cenu někoho jiného. To určitě všem pomůže tohleto..

Stát nejprve nařídil majitelům, že nájemné má být nízké (regulované nájemné), pak se nedokázal vypořádat s neplatiči, v důsledku čehož byl rozprodán obecní bytový fond, a když noví majitelé dali byty jakž takž do pořádku,, tak jim opět bude nařizovat, na jak dlouho smějí svůj majetek pronajímat? To stát opravdu nevidí, že to je obrana proti neplatičům, protože vystěhovat neplatiče je problém na několik let, ve kterých dluh stále narůstá a který nikdy nebude splacen? Když má stát najednou takovou starost o nájemníky, tak proč si rozprodal vlastní bytový fond? Nehledě na to, že hodně nájemních bytů je pro majitele vlastně "důchodovým fondem", zajištěním na dobu stáří. Až bude možno neplatiče vystěhovat např. do dvou měsíců a pokud zaplatí vzniklou škodu a nebude oddlužen, tak klidně. Do té doby ať se pirát Bartoš laskavě nemotá do věcí, které fungují.

Řetězení nájmů ale může chtít i nájemník, třeba student. Neví co bude a peněz nemá nazbyt, tak chce nájemku třeba vždy na 3 měsíce. Stejně třeba voják z povolání.
Takže buď stát zakáže ukončení smlouvy předčasně pro obě strany, nebo tam bude třeba jednoměsíční výpověď z najmu. Co když s výpovědí nebude souhlasit majitel, to pak tu nájemku musí dodržet nájemník?

Kamarádka realiťačka byla na školení a upozorňovala na problém krátkých nájmů. Podle školitele jsou možné nejkratší nájmy na 4 měsíce. U těch kratších pak bacha na místní rekreační poplatky, které může obec vyžadovat! Může je vyžadovat i tehdy, pokud by nájem např. na rok, po těch 3 měsících skončil!

Nezáleží až tak na názoru školitele jako na názoru soudu :)

Co když si majitel bytu nechá od nájemníka spolu s nájemní smlouvou podepsat i univesální bianco výpověď nájemníka?

To je návrh, ke kterému se nemá cenu víc věnovat. Za mě je to čistě PR pro zvýšení popularity, stejně jako se zvýšil popularitu návrhem o vyšší dani dle spotřeby elektřiny.
Ano, riskuji, že se ten nesmysl přijme. I to je možné. Chudáci nájemníci, kteří budou chtít prodloužit o měsíc (protože se jim zdrží koupě, výstavba vlastního bydlení) a já jim budu muset prodloužit o tři roky a oni mě budou muset platit 2 roky a 11 měsíců (no to se nestane, jen se na měsíc budou muset přesunout do hotelu, kde je to vyjde levněji...) Chudáci studenti, lidi co mají pracovní kontrakt kratší než 3 roky, pravidelně prodlužovaný (takový je už jeden v zahraničí víc než 10 let), chudáci ti, co kvůli slevě se se mnou dohodli na placení nájemného na celou dobu nájmu (a ted tedy prodlužují o rok) - pro mě je to výrazně méně rizikové, což znamená nižší cenu nájemného...
A především chudáci méně bonitní nájemníci, kde rozhodování, jestli jít do třetího prodloužení min. o tři roky nebo neprodloužení nájemného, bude pravidelně znamenat, že se budou častěji stěhovat (časové i finanční náklady).
Možná to vyřeší výrazně více používané podnájemní smlouvy, s vyšším rizikem pro obě strany...
Prostě další pokud o zviditelnění - asi mu opět vyjde... Ale nepřipojím se k němu... (snad jen, když by to fakt vypadalo, že i tato blbost projde...)

Tohle je přímo do trnek-brnek: "Nejde o žádné návrhy od úřednického stolu, vycházíme z toho, jaké potíže i řešení popsali sami nájemníci i pronajímatelé. Máme to podložené daty,"