Vlákno názorů k článku Krok za krokem, jak úspěšně refinancovat hypotéku (NÁVOD) od Jan Slanina - Nejsem si úplně jistý, jestli ty 4 měsíce...

Nejsem si úplně jistý, jestli ty 4 měsíce stačí na vyjednání nejlepší možné sazby a následné zprocesování všech formalit. Mně jen ždímání bank o sazbu zabralo 3 měsíce.
Člověk většinou nejdřív dostane standardní nabídku a pak jsou tak 2-3 levely výjimek, o které je třeba tvrdě bojovat.

Záleží na tom, ke komu refinancujete a přes koho refinancujete

Když jsem nedávno řešil refinancování pro svého známého, řešil jsem to přes, zde tak zatracované, finanční poradce. Hned ten samý den jsem měl slevu z centrály poradenské společnosti 0,4 a slevu ředitele pobočky banky 0,2 ...

Jinak platí, že poradenské společnosti mají od bank rozpočty na slevy.. Takže se opravdu celkem snadno a rychle dopracujete k opravdu zajímavé úrokové sazbě...

Řešil jsem to jak napřímo, tak přes poradce (o kterém vím, že není špatný).
Nejde o to, jakou nabídnou slevu, ale jaká je finální sazba.

Ano, vím, jak to myslíte... Můžu se zeptat, kterým bankám trval proces snižování sazeb tak dlouho? Refinancoval jste nakonec přes poradce, nebo přímo na pobočce banky?

Musím předeslat, že nejde o refinancování. Ovšem nemyslím si, že by to mnoho měnilo na procesu schvalování výjimek.
Na 90% to bude nakonec bez poradce, protože ten sice teď přišel s o něco lepší nabídkou, ale sám sportovně uznal, že ji pravděpodobně nelze realizovat do konce roku.
Pobočka banky poměrně v ranné fázi jednání udělala na své náklady odhad, čímž si získala patrně rozhodující konkurenční výhodu (v kombinaci s tím, že od počátku mají předschválený limit), protože oni teď ten úvěr do konce roku spolehlivě udělat dokáží.

Možná, že v případě refinancování, kde je deadline od počátku evidentní, by poradce dokázal na banky zatlačit víc a lepší nabídky dodat rychleji. Tady si možná neuvědomil význam přelomu roku (a klient si ho sám uvědomil relativně pozdě), případně podcenil skutečnost, že pobočka se dostala dál (o odhadu i předschváleném limitu věděl).