Názory k článku Konec daně z nabytí nemovitých věcí a odpočtu úroku z nových hypoték, navrhuje Schillerová
-
Při nemovitosti za 3 200 000 dělá daň z převodu nemovitosti 128 000Kč. Při hypotéce 2 550 000 s úrokem 2,5% na 30 let dělájí úroky dohromady 1 074 519Kč tím pádem odečty na daních dělají 161 177Kč.
Takže je to zase jen další zdražení na daních. Ti co nemaj hovost, těm se to prodraží. A možná ti co nedávno kupovali a mají zaplacenou daň tak jim zruší odečty tak to budou mít ještě mnohem dražsí.
Navíc od 1.1.2018 neplati vyjjímka na daň z převodu nemovistosti, které jsou po rekonstrukci znovu zkolaudované. V roce 2018 se kolaudovat nemuselo, tak tato vyjímka byla bez náhrady škrtnuta ze zákona.
ať táhne někam Schillerová s takovým řešením
Hypotéka je nutná jen kvůli státu, kdyby mi stát neukradl 2/3 z toho co stojím zaměstnavatele tak bych se ani zadlužovat nemusel.
15. 4. 2020, 11:24 editováno autorem komentáře
-
S výpočtem souhlasím, se závěrem, že jde o další zdražování daní, ne. Jednak se daně "nezdražují", ale hlavně jde o to, že odpočty úroků z daní rozhodně nečerpá každý, takže celé řadě lidí to opravdu pomůže. Navíc bylo jasně řečeno, že těm, co daň zaplatili, odpočty úroků zrušeny nebudou. A to už vůbec nemluvím o tom, že celá řada lidí nemá takové příjmy, aby měli od čeho odečíst odpočty úroků. A to už vůbec nemluvím o tom, že za 30 let budou mít uváděné částky úplně jinou hodnotu, případně o tom, že když si peníze, ušetřené na dani z nabytí nemovitosti (dle příkladu 128 tisíc) uložím na termínovaný vklad (JT bank 3% na 10ti letý vklad), tak za 30 let získám dalších 90% z uložené částky, což rozhodně přesáhne to, co bych (možná) ušetřila na odpočtech úroků z daňového základu. Takže Schillerové za toto rozhodnutí naopak fandím. A to už nemluvím o tom, že odpočty úroků jsou další nesystémové řešení, které poskytuje finance pouze určité skupině občanů, kteří splní složité podmínky.
-
> celá řada lidí nemá takové příjmy, aby měli od čeho odečíst odpočty úroků.
Opravdu? Z čeho ty úroky potom platí?
(Nechme stranou speciální případy, jakože při splácení hypotéky jsem rok bez příjmů a platím vše z úspor. Věřím, že s dostatečnou snahou někoho takového najdete, ale IMHO to nebude „celá řada lidí“.)
-
Jinak to porovnání je poněkud komplikovanější.
* Odpočet úroků sice není na začátku, ale ani na konci. Peníze dostávám zpět průběžně. Za předpokladu stále stejné úrokové sazby jsou na začátku úroky nejvyšší a postupně klesají, čemuž (za předpokladu nezměněné daňové sazby atd.) odpovídá stále nižší částka k odpočtu. I tady bych mohl ty peníze nějaký čas někde zhodnocovat – část třeba 29 let, část 28 let, část 27 let, atd. Není tedy fér to nezapočítat a srovnávat to se situací, kdy někde zhodnocuju celých 30 let ušetřenou daň z nabytí nemovitosti.
* Když bych ušetřené peníze z daně z nabytí nemovitosti dal do termínovaného vkladu (neříkám, že je to ta nejlepší varianta, ale dejme tomu), budu mít i úroky z úroků, ve Vašem případě byste za předpoklady stále stejné úrokové sazby tedy získala více než zmíněných 90 %. Vliv úroků z úroků závisí na frekvenci připisování úroků apod., ale minimálně po těch deseti letech, kdy skončí termíňák, dostanete peníze i s úroky a úroky se budou počítat z vyšší částky. -
Prý mají řadu daleko důležitějších věcí k řešení, a zajistit dostupnější bydlení pro rodiny asi důležité není? Pandemie tu je a bude, musí se prostě řešit všechno, ale to politici nezvládají, dělat víc věcí najednou, celé roky se váleli, dělali kulové a teď se diví, že musí něco dělat. Ale kdyby měli řešit zvýšení svých platů, to by bylo hned. Celý tenhle systém ať se jde bodnout, pro ně asi ty 4% nic není, ale pro normálního člověka je to dost.
-
Článek přišel po dvou týdnech s informací, která se na internetu objevila již v březnu. Bohužel v článku chybí podstatná aktuální informace, kdy bylo včera zveřejněno, že Schillerová posunula termín z původně plánovaného 30. března 2020 na prosinec 2019 viz https://www.penize.cz/dan-z-nabyti-nemovitych-veci/414652-dan-z-nabyti-ma-skoncit-zpetne-s-ni-i-odpocet-hypotek , což by mohlo celou řadu lidí zajímat a je to správný posun termínu, protože takto budou do této možnosti zahrnuti i ti občané, kteří koupili nemovitost před pandemií, ale daň musejí zaplatit v pandemii (daň se platí do tří měsíců následujících po přepisu v katastru nemovitostí). Pokud by zrušení daně bylo schváleno až od původně uvedeného data 30.března, tak by daň nemuseli platit pouze ti, kteří nemovitost kupovali již za pandemie nebo po ní, tedy s vědomím o tom, jaká bude jejich finanční situace. To lidé, kteří koupili nemovitost v lednu, únoru nebo březnu, naopak nevěděli.
Navíc je v článku značně zjednodušeně uvedeno, že by to znamenalo "ušetření 4% z kupní ceny nemovitosti, což není pravda, tato daň se od r. 2016, kdy je ji povinen platit kupující, již nezahrnuje do kupní ceny, což s sebou nese m.j. tu nepříjemnost, že na ni nelze čerpat hypotéku. Očekávala bych tedy v článku používání přesnějších a hlavně nematoucích pojmů. Jinak to považuji za správný krok, protože jde o daň nemravnou, kdy jsou občané nuceni platit znova daň z již jednou zdaněných peněz.
-
No, pro jednotlivce co si kupuji nemovitost je to jen "par tisicovek". Navic ta administrace nebude pro jednotlivce zrovna snadna... ...Snad neverite, ze toto opatreni vznika proto, aby usetrilo penize plebzam. Polozte si spis otazku jake castky to budou v pripade nektere z firem z holdingu Agrofert, az zacnou kupovat nemovitosti od zoufalcu a krachujicich v dnesni krizi. Krome toho, ze koupi hluboko pod cenou, tak nebudou muset platit tyto dane a v tehle pripadech to jiste budou uz mnohamilionove castky. A BINGO! To uz se preci vyplati. Pri nakupech za stovky milionu ci miliardy to bude fakt ranec. No a ted uz z Vas doufam vyprchala naivita a chapete, ze toto opatreni bude skutecnym prinosem pouze pro spekulanty a vybrane firmy. Kazdy zakon v tehle zemi vznika za nejakym ucelem. A tohle by v normalnim rezimu statu mohlo vzniknout jen tezko. Proto se to tlaci na svet v nouzovem stavu. Myslete si co chcete, ale podle me tohle nema nic spolecneho s krizovou pomoci. Vetsina lidi dnes resi jak se bude ucit jeho decko, jak zaplati najem, kdyz ho vyhodi z prace, kde sezene paralen ci dezinfekci a ne ze bude behat po republice a nakupovat nemovitosti.
-
Nemate uplne pravdu. Ono je to trochu slozitejsi. S.r.o.cka k tomu ale vzdy pouzivat nejde. Ze zakona napriklad nektere pozemky musi koupit fyzicka osoba. Muzete se podivat na tento clanek, jak to bylo na Slovensku a pak vam to trosku dojde... U nas to bude podobne: https://www.forum24.cz/tydenik-faktor-s-babisovi-bili-kone-pro-odkupy-pozemku-a-chatrajici-domky-na-slovensku/
lidi spoustu veci nevi, ale me rohlikem neopijete. Samozrejme neni sam kdo na tomto vyrazne usetri. Spekulantu je to jiste vic. Obycejnym lidem to ale moc zivot neusnadni.
-
Je jasné, komu má nyní zrušení této daně přinést prospěch: bohatým lidem, kteří spekulují s nemovitostmi.
Oni totiž nepotřebují nějaké odečítání úroků z hypoték, oni si totiž hypotéky brát nemusí.
Ale daň z nabytí nemovitosti by platit museli vždycky.
Takže je to cílené na tuto úzkou skupinu lidí. Ale těm, co skutečně kupují nemovitost za účelem vlastního bydlení, těm to určené není. Ti mají totiž jiné starosti, než teď řešit koupi nemovitosti. Ti se strachují o život, o to aby neztratili zaměstnání, aby měli za co nakupovat základní potřeby jako potraviny.
Ovšem i přes toto všechno fandím paní Šillerové, aby dosáhla zrušení tohoto nesmyslného výpalného. -
Nesmysl.
Za prve: bohati lide dan z nabyti neplati, tou se totiz zdima jen radovy plebs. Bohati lide si neprodavaji nemovitosti, ale s.r.o.-cka vlastnici nemovitosti. Cili neprevadeji nemovitost, ale podil ve firme a proto zadnou dan z prevodu/nabyti neplati.
Za druhe: bohati lide vedi, ze vlastni kapital je ten nejdrazsi, takze svoje investice do nemovitosti vzdy financuji uverem, i kdyby meli zrovna v truhle volnou miliardu v hotovosti -
Nejste v obraze. Bohaty to stve taky... hlavne kdyz skupuji pozemky od statu a delaji to treba takto, kdyz stat ma zakon, ktery rika, ze pozemek smi koupit jen fyzicka osoba. Potom se to obejde treba timto zpusobem.
https://www.forum24.cz/tydenik-faktor-s-babisovi-bili-kone-pro-odkupy-pozemku-a-chatrajici-domky-na-slovensku/
No a u nas to potom je takto....Na pozemky fyzickym osobam jiste nejak pujcil, a tak o nic neprisel. Jedine co ho takova transakce muze stat je dan, ktere se zbavi, kdyz se zrusi. No a pak si budete moci danou nemovitost koupit i vy. Treba tady: :-)
http://www.agrofertreality.cz/Ale pokud zajistite, aby na tom nerejzovali lide, co jsou novodobi tunelari v permanentnim stretu zajmu, tak se ta dan klidne muze zrusit.
22. 4. 2020, 08:06 editováno autorem komentáře
ČLÁNKY DO MAILU