Vlákno názorů k článku Konec daně z nabytí nemovitých věcí a odpočtu úroku z nových hypoték, navrhuje Schillerová od Tarzan - Každoroční výpalné se nezruší?
-
Při nemovitosti za 3 200 000 dělá daň z převodu nemovitosti 128 000Kč. Při hypotéce 2 550 000 s úrokem 2,5% na 30 let dělájí úroky dohromady 1 074 519Kč tím pádem odečty na daních dělají 161 177Kč.
Takže je to zase jen další zdražení na daních. Ti co nemaj hovost, těm se to prodraží. A možná ti co nedávno kupovali a mají zaplacenou daň tak jim zruší odečty tak to budou mít ještě mnohem dražsí.
Navíc od 1.1.2018 neplati vyjjímka na daň z převodu nemovistosti, které jsou po rekonstrukci znovu zkolaudované. V roce 2018 se kolaudovat nemuselo, tak tato vyjímka byla bez náhrady škrtnuta ze zákona.
ať táhne někam Schillerová s takovým řešením
Hypotéka je nutná jen kvůli státu, kdyby mi stát neukradl 2/3 z toho co stojím zaměstnavatele tak bych se ani zadlužovat nemusel.
15. 4. 2020, 11:24 editováno autorem komentáře
-
S výpočtem souhlasím, se závěrem, že jde o další zdražování daní, ne. Jednak se daně "nezdražují", ale hlavně jde o to, že odpočty úroků z daní rozhodně nečerpá každý, takže celé řadě lidí to opravdu pomůže. Navíc bylo jasně řečeno, že těm, co daň zaplatili, odpočty úroků zrušeny nebudou. A to už vůbec nemluvím o tom, že celá řada lidí nemá takové příjmy, aby měli od čeho odečíst odpočty úroků. A to už vůbec nemluvím o tom, že za 30 let budou mít uváděné částky úplně jinou hodnotu, případně o tom, že když si peníze, ušetřené na dani z nabytí nemovitosti (dle příkladu 128 tisíc) uložím na termínovaný vklad (JT bank 3% na 10ti letý vklad), tak za 30 let získám dalších 90% z uložené částky, což rozhodně přesáhne to, co bych (možná) ušetřila na odpočtech úroků z daňového základu. Takže Schillerové za toto rozhodnutí naopak fandím. A to už nemluvím o tom, že odpočty úroků jsou další nesystémové řešení, které poskytuje finance pouze určité skupině občanů, kteří splní složité podmínky.
-
> celá řada lidí nemá takové příjmy, aby měli od čeho odečíst odpočty úroků.
Opravdu? Z čeho ty úroky potom platí?
(Nechme stranou speciální případy, jakože při splácení hypotéky jsem rok bez příjmů a platím vše z úspor. Věřím, že s dostatečnou snahou někoho takového najdete, ale IMHO to nebude „celá řada lidí“.)
-
Jinak to porovnání je poněkud komplikovanější.
* Odpočet úroků sice není na začátku, ale ani na konci. Peníze dostávám zpět průběžně. Za předpokladu stále stejné úrokové sazby jsou na začátku úroky nejvyšší a postupně klesají, čemuž (za předpokladu nezměněné daňové sazby atd.) odpovídá stále nižší částka k odpočtu. I tady bych mohl ty peníze nějaký čas někde zhodnocovat – část třeba 29 let, část 28 let, část 27 let, atd. Není tedy fér to nezapočítat a srovnávat to se situací, kdy někde zhodnocuju celých 30 let ušetřenou daň z nabytí nemovitosti.
* Když bych ušetřené peníze z daně z nabytí nemovitosti dal do termínovaného vkladu (neříkám, že je to ta nejlepší varianta, ale dejme tomu), budu mít i úroky z úroků, ve Vašem případě byste za předpoklady stále stejné úrokové sazby tedy získala více než zmíněných 90 %. Vliv úroků z úroků závisí na frekvenci připisování úroků apod., ale minimálně po těch deseti letech, kdy skončí termíňák, dostanete peníze i s úroky a úroky se budou počítat z vyšší částky.
