Názory k článku Kolik zaplatíte za akční hypotéku z plakátu?

Nechtěl byste konkrétní dopady spočítat, aby to bylo lépe představitelné?

Například poplatky představují za Genius Gold 6 000 Kč, tj. jakobych u hypotéky 1 000 000 Kč v prvním roce platil navíc úrok nepatrně přes 0,6%, ale každý další rok jistina klesá, zatímco poplatky za účet se nemění (teoreticky - prakticky se možná měnit budou, ale nikdo neví jak), takže úrokové navýšení roste.

Při anuitním splácení představuje průměrný zůstatek úvěru za celou dobu splatnosti zhruba 60% počáteční jistiny, takže v průměru mi vychází, že jsem si úrokovou sazbu navýšil o 1% p.a..

U hypotéky 2 000 000 Kč ovšem jen o 0,5%, 5 000 000 Kč jen o 0,2% a 10 000 000 Kč jen o 0,1%.

Pojištění splátek, které je 6,99% ze splátky úvěru, mi pak při hypotéce 1 000 000 Kč na 25 let a sazbě 2,99% p.a. vychází na 3 973,32 Kč ročně, tzn. cca 0,4% v prvním roce, tedy cca 0,7% p.a. z průměrného zůstatku.

Cena pojištění je lineární vůči objemu úvěru, ale mírně se mění podle délky splatnosti (na 15 let to dělá cca 1%, na 25 let cca 0,7%, na 35 let cca 0,5%).

Takže mi připadá, že hypotéka od GE Money může být zajímavá pro bohaté lidi z velkých měst, kteří si kupují drahé nemovitosti (resp. berou velké úvěry) a sjednávají splátky na dlouhou dobu, ale ne pro lidi, kteří si kupují levné nemovitosti (nebo jen malý úvěr) a chtějí splácet rychle a krátce.

Hypotéka 1 000 000 Kč na 15 let: navýšení o cca 2% p.a. na 4,99%
Hypotéka 10 000 000 Kč na 35 let: navýšení o cca 0,6% na 3,59%
(v obou příkladech odhlížím od dalších poplatků).

Ovšem mám pocit, že člověk, co si bude brát hypošku na 10 mega, stejně od většiny bank získá podstatně lepší, než nabídkovou sazbu.

To nebyl předpoklad, ale nadsázka.
Nikde jsem nepsal, že na venkově nejsou lidi, kteří by si nebrali dlouhé úvěry.

Psal jsem, že to není výhodné pro lidi, kteří si berou malý a krátký úvěr, a za tím si stojím.
Vedle těch dvou skupin jsou samozřejmě další, kteří jsou z hlediska výhodnosti nějak mezi
- malé úvěry na dlouhou dobu (jsou biti na malé částce, ale benefitují z dlouhé doby)
- velké úvěry na krátkou dobu (benefitují z velké částky, ale jsou biti na krátké době)
- průměrné úvěry (všude benefitují tak nějak průměrně).

Má a já vyhazuji kalkulačku do koše. :) Děkuji za upozornění.