Názory k článku Kdo potřebuje doplatit hypotéku dřív, pořádně se prohne

Tuhle šaškárnu jsem sledoval velmi pozorně a dopadla tak, jak jsem čekal. Na prd. Původní (smělé) plány byly mbohem zajímavější, šlo de facto kdykoli splatit hypotéku bez poplatku. Bylo mi ale jasné, že bankovní lobby rozdá notičky jinak... a vyšel z toho opět nepoužitelný paskvil.

dostat se do spárů čs znamená trvalé ohrožení vašich peněz. Proto je rozumnější od čs odejít a vyhýbat se všem jejím předraženým a podvodným produktům

A pak se budou politici divit, že se Češi nechtějí stěhovat za prací. Ještě aby chtěli, když při prodeji svého domu zaplatí takovou dardu navíc a při koupi nového zaplatí 4 % daň z nabytí nemovitosti. Za takový ranec je leckdo schopný přežít 2 roky a čekat, že se přece jen naskytne nějaká práce v místě současného bydliště.

Na druhou stranu, kdyz uz je rec o stehovani za praci, svou roli hraje i nesmyslny pud co nejdriv "bydlet ve vlastnim". Mit stabilni praci a pritom bydlet v pronajmu a nehnat se do kupovani domu nebo bytu v CR hodne lidi povazuje malem za dusevni poruchu dotycneho

Co to je dnes stabilní práce? Jistotu nemá člověk nikdy a pak stačí aby mu firma dala výpověď a za 2-3 měsíce má po práci. Já třeba v pronájmu nikdy nebydlel. Koupil jsem časem rovnou byt na úvěr.

50000 u hodně velkých hypoték mi přijde jako málo. 10% mi zase přijde jako moc. V obvyklých případech bych bral půlku úroků max5% do fixace, max 5 let.

Úplně stejnou zkušenost mám i já. Chápu, že banky "z něčeho žít musí", ale tohle mi přijde opravdu hladové. Na úrocích netratí, neb tyto musíte stejně zaplatit až do konce období. Proto mi tak vysoký poplatek připadá buď jako trest za to, že chcete doplatit a nebo nástroj, jak nutit klienta, aby raději zůstal (na hypotéku je zpravidla vázané i vedení účtu u dané banky), než by platil tak šílený poplatek. A v případě, že si chcete převést hypotéku k jiné bance, je reálné riziko, že si tam od ČS převedete i vše ostatní. Takže je to na chvilku (než skončí fixace) taková malá brzdy. Pochybuju ale, že po fixu by někdo s takovými zkušenostmi u ČS zůstal.

Hypotéku uzavíráte za určitých podmínek a změna ceníku banky by měla být zohledněna souhlasem obou smluvních stran s novými podmínkami. já jsem takto u nejmenované hypoteční banky reklamoval zvýšení poplatku za vedení HÚ a všechno vrátili zpět.

Možná de zeptám blbě, ale to nejde při prodeji domu (na který má člověk hypotéku), že by si kupec tuto hypotéku převzal na sebe? Viděl jsem třeba inzeráty na prodej auta, kde byla uvedena cena placená hotově prodejci a pak měsíční splátka za převzatý leasing. Tedy u auta to jde a u domu ne? Proč?

Ale ono to u domu jde. Banka s tím samozřejmě musí souhlasit, dokládá se potvrzení o příjmech a je tam nějaký poplatek. Například u Komerční banky je poplatek několik tisíc (v mém případě cca 4 tisíce) a vyřízení trvá maximálně několik týdnů. V mém případě nejdéle trvalo vyřízení pojistky, banka reagovala velmi rychle.

Je tu ještě jeden problém: cena.

Takováto nemovitost má problém, obvykle řešitelný problém, jehož řešení stojí čas a peníze + je tu riziko neúspěchu. Tudíž by cena měla být nižší, nežli u nemovitosti bez problému. Jenže u bytu s cenou obvyklou 3,5M typicky inzerují: cena 2,5M + převzetí hypotéky ve výši 1,9M.
Je zjevné, že cenu stanovují ne podle tržní hodnoty, ale podle toho, kolik peněz takový člověk v problémech potřebuje získat.