Možná de zeptám blbě, ale to nejde při prodeji domu (na který má člověk hypotéku), že by si kupec tuto hypotéku převzal na sebe? Viděl jsem třeba inzeráty na prodej auta, kde byla uvedena cena placená hotově prodejci a pak měsíční splátka za převzatý leasing. Tedy u auta to jde a u domu ne? Proč?
Ale ono to u domu jde. Banka s tím samozřejmě musí souhlasit, dokládá se potvrzení o příjmech a je tam nějaký poplatek. Například u Komerční banky je poplatek několik tisíc (v mém případě cca 4 tisíce) a vyřízení trvá maximálně několik týdnů. V mém případě nejdéle trvalo vyřízení pojistky, banka reagovala velmi rychle.
Je tu ještě jeden problém: cena.
Takováto nemovitost má problém, obvykle řešitelný problém, jehož řešení stojí čas a peníze + je tu riziko neúspěchu. Tudíž by cena měla být nižší, nežli u nemovitosti bez problému. Jenže u bytu s cenou obvyklou 3,5M typicky inzerují: cena 2,5M + převzetí hypotéky ve výši 1,9M.
Je zjevné, že cenu stanovují ne podle tržní hodnoty, ale podle toho, kolik peněz takový člověk v problémech potřebuje získat.