Vlákno názorů k článku Jak vypovědět nájem za neplacení a následně vyklidit byt? od Igor - Další možnost je dělat smlouvu na dobu určitou...

Další možnost je dělat smlouvu na dobu určitou (1 měsíc), navíc aspoň každý měsíc vidím v jakém stavu byt je. Pokud nechce sml na měsíční periodě tak to může být podezřelé. Jasně vyjímka jsou UK, kteří potřebují trvalý pobyt a pro ten potřebují sml aspoň na rok.

Opravdu je nějaký normální člověk, který chce bydlet v nájmu alespoň rok a souhlasí s řetězením měsíční nájemní smlouvy?
A opravdu existuje nájemce, který považuje za podezřelého člověka, který toto odmítá?

Jo, přesně takovouhle smlouvu jsem dostal v 1. nájmu a podepsal ji jen proto, že už jsem zaplatil nevratnou provizi realitce (která mi podobu smlouvy předem taktně zamlčela). Takže mi takové bydlení sloužilo jen do nalezení bytu od se seriózního pronajímatele (majitele celého činžáku) a pronajímatel 1. bytu tím přišel po půl roce o seriózního nájemníka (bez oznámení dopředu a bez výpovědní lhůty, když smlouva byla opakující se na měsíc) a mohl hledat někoho dalšího. Takže asi platí, jak tu někdo psal, že takovéto smlouvy přitahují jen neseriózní/krát­kodobé nájemníky.

Určitě existuje ;)
Já jako pronajímatel bych zvážil měsíční smlouvu na začátku nájemního vztahu, později bych prodlužoval, až na rok, u opravdu dlouhodobých nájemníků i na dýl.
To je těžký, začíná být nájemní vztah regulovaný jak pracovní. Soudy jsou drahé, vymahatelnost problematická.
Nesmí se zakazovat zvířata. Dejme tomu, nicméně ani nelze zohlednit výše možné škody výší kauce. NOK.
Nesmí se zakazovat kouření. Pokud bydlíte nebo pronajímáte byty pod sebou, tak pronajmutím spodní bytu kuřákovi, ztrpčíte život bytu nad ním na tolik, že hrozí, že dá výpověď. A opět nemluvě o problematické kontrole, vymáhání škod. (Pokud jste někdy byl v hotelu, kde někdo před vámi mohl kouřit, asi víte, o čem mluvím).
Nesmí se diskriminovat. OK, nelze u konkrétního člověk cokoliv vyvozovat z jeho rasy, pohlaví, věku atd. OK. Nicméně prostě statistika mluví jasně, je tu různorodá korelace mezi pohlavím, rasou, vyznáním. Nelze navýšit ani kauci, ani oficiálně nájemné. Registr dlužníků není moc dostupný pro pronajímatele. Co zbývá? Vzít rizikovější nájemníky za standardní cenu nebo je diskriminovat...
Atd.

1) Odpověděl jste na otázku, ale nenapsal jste na kterou.
2) Následně jste napsal dlouhý příspěvek o tom, byste to dělal jako pronajímatel a jak to mají pronajímatelé těžké. Jako byste odpovídal na otázku, jestli by se pronajímateli měsíční řetězení smluv líbilo. Takovou otázku jsem ale nepoložil.

Dobrý den, jsem majitelkou činžáku a smlouvy uzavírám na 2 měsíce s automatickým prodlužováním, nic každé 2 měsíce nemusíme podepisovat. Výpovědní lhůta je bez udání důvodu 62 dní oboustranně, takže když chce někdo odejít nebo já se potřebuji nájemce zbavit, je za 2 měsíce pryč. Splatnost nájemného do 15.dne předchozího měsíce. Funguje to perfektně. Žádné problémy nemám. Doporučuji všem pronajímatelům.