Vlákno názorů k článku Jak správně pronajímat nemovitost? od Okolojdoucí - Drahý Arzéne, váš modelový příklad zaprvé vůbec nepočítá s...

Drahý Arzéne,
váš modelový příklad zaprvé vůbec nepočítá s odvodem daní. Jednak je třeba platit roční daň z nemovitosti, což je asi 1000,- Kč ročně, ale hlavně je třeba podat daňové přiznání a zisk zdanit 15%. To je pokles o dalších 0,8% ročně.
Další věc je, že vašich uváděných 9 000 čistý zisk měsíčně + energie 3-4 tisíce je nesmysl. Za to garsonku nepronajmete ani v Praze. Panelákový byt 2+kk na metru Ládví (mám) se tam běžně pronajímá za 8 000 + 3 000 energie.
A dále jste zapomněl na fond oprav! To je měsíčně kolem 1000,- Kč a ze zákona tuto částku nesmíte nájemníkovi účtovat, protože je to náklad zhodnocující nemovitost! Takže to už máme úplně jiná čísla, spočítejte si to laskavě. Pronajímám několik bytů a roční výnos se pohybuje kolem 4,5%.
Tento článek jako návod na pronajímání je věšením bulíků na nos.

A lze ho reálně za devět tisíc pronajmout (i po smlouvání)? A co obsazenost bytu - je vždy celoroční? A opravy po nájemnících?

Omlouvám se, přehlédl jsem ten šedý řádek. Moje chyba a kaju se :)
Nicméně přesto spíš zastávám názor, že za 9 tisíc pronajmout garsonku v Praze půjde velmi těžko. Ty novostavby, které zmiňujete za 1,3 mega jsou v místech, kam lidé ani nechtějí jít bydlet. Natož do nájmu. To je ale jen můj názor, samozřejmě budu rád, když mě zase "rozstřelíte" :)

Mýlíte se! Chtěl bych vidět pronájem ve staré zástavbě za 9000 Kč nájmu! Hezký byt seženete, a ne 1 + KK, jak uvádíte, ale 2 + KK, 2+1 za 7000 Kč. Máte přešvihnuté ceny! Šly hodně dolů.